Совет 1: Как признать квартиру коммунальной

Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.
Вам понадобится
  • - свидетельство о собственности;
  • - заявление балансодержателю;
  • - паспорт;
  • - технический паспорт.
Инструкция
1
Если вы произвели раздел квартиры между сособственниками или при разводе между супругами, и каждый получил изолированную комнату, а места общего пользования используются совместно, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую комнату.
2
На основании осмотра вам составят отдельные технические и кадастровые документы. Получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Обратитесь в ФУГРЦ, подайте все документы и ксерокопии, заполните предложенный бланк заявления, заплатите государственную пошлину за регистрацию.
3
Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на свою долю квартиры, которую вы разделили в натуре.
4
Со свидетельством о собственности, техническим паспортом, своим общегражданским паспортом, обратитесь к балансодержателю дома, напишите заявление. На основании предъявленных документов ваш общий лицевой счет разделят. Вы обязаны установить отдельный электрический счетчик и заключить отдельный договор на поставку электроэнергии. Кроме того, в вашей квартире должен быть установлен общий счетчик, по которому вы будете делить оплату за места общего пользования. То же относится и к приборам учета воды и тепла, если они у вас в квартире установлены.
5
Все ваши совладельцы должны поступить точно так же. Сначала оформить отдельное право собственности, а затем обратиться в ЖЭУ с заявлением о разделе лицевого счета.
6
Если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то все совершеннолетние жильцы имеют право обратиться в местный муниципалитет с заявлением и потребовать заключить с ними отдельный договор социального найма, в результате чего лицевой счет разделят и квартира станет коммунальной.
7
Единственное отличие муниципальной коммунальной квартиры от жилья, находящегося в собственности, это то, что если жильцы одной комнаты меняют место жительства, то муниципалитет передает эту комнату в пользование проживающим гражданам с целью улучшения жилищных условий. Однако, если комнаты приватизируют, то каждая из них может быть продана посторонним лицам, если совладельцы не выразили желания приобрести ее на преимущественных правах (статья № 250 ГК РФ).

Совет 2: Как продать комнату в коммунальной квартире

При продаже комнаты в коммунальной квартире есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности. Если она не приватизирована, при ее освобождении право собственности переходит городскому муниципалитету. Нужно не забывать о том, что собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки. Не учитывая данный момент, сделка купли – продажи будет признана судом недействительной.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -справку о выписке
  • -документ об условиях продажи и о цене комнаты разосланный заказным письмом всем собственникам других комнат
  • -договор купли – продажи
  • -выписку из БТИ
  • -акт приема – передачи
  • -правоустанавливающие документы на комнату
  • -нотариальное разрешение на продажу других собственников комнаты
Инструкция
1
Преимущественным правом покупки могут пользоваться только жильцы приватизированных комнат, которые оформили свое жилье в собственность. Если комната не приватизирована и оформлена по договору социального найма, то для того чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки ее нужно приватизировать.
2
Оформите у нотариуса документ об условиях продажи с указанием цены, за которую вы хотите продать свою комнату. Данный документ необходимо ксерокопировать, заверить у нотариуса и разослать всем собственникам других комнат заказным письмом. Заказное письмо с данным документом будет всем доставлено под расписку. По истечению месяца по умолчанию остальных собственников вы можете продать свою комнату постороннему лицу. При соблюдении таких условий суд не сможет признать договор купли – продажи и регистрацию прав собственности недействительным.
3
Для продажи своей комнаты возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если кадастровый паспорт сделан более 5 лет назад, то прежде чем вам дадут выписку необходимо будет обновить технические документы на комнату. Для этого вызовите техника БТИ. На основании осмотра жилья вам выдадут выписку.
4
Из комнаты нужно всех выписать и взять справку о том, что все выписаны.
5
Если в комнате есть еще собственники, то возьмите от них нотариальное разрешение на продажу.
6
С покупателями комнаты оформите договор купли – продажи у нотариуса. Составьте акт приема – передачи комнаты.
7
Все. Ваши покупатели могут регистрировать свое право собственности в регистрационном центре.
Видео по теме
Источники:
  • как продать комнату документы

Совет 3: Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Порядок приватизации комнаты в коммуналке не отличается от аналогичной процедуры в отношении квартиры. Для ее осуществления необходимо обратиться в территориальное агентство по приватизации с пакетом необходимых документов.
Вам понадобится
  • -заявление установленной формы;
  • - справка о регистрации по месту жительства;
  • - характеристика занимаемого жилого помещения;
  • - паспорт на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) с характеристикой жилплощади;
  • - документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, проживающего в комнате.
Инструкция
1
Начните со сбора необходимых документов: паспорта на квартиру проектно-инвентаризационного бюро, справки по месту жительства, характеристики жилого помещения. За паспортом нужно обратиться в ПИБ, остальные документы обычно выдают в ЖЭКе.
Не забывайте, что срок действия каждой бумаги ограничен. Справка о регистрации и характеристика жилого помещения действительны месяц, а паспорт ПИБ - до конца текущего года. Если на момент обращения в агентство по приватизации ваш какой-то из документов утратит срок действия, вам придется оформлять его заново.
2
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы: согласие родителей при участии в приватизации несовершеннолетних (заверенное нотариально или оформленное при визите в агентство), отказ члена семьи от приватизации (нотариальный или подписанный в агентстве), если актуально, справка о том, что ранее человек не участвовал в бесплатной приватизации для прописанных в комнате после 1 января 1992 года, охранное свидетельство при приватизации забронированной жилплощади или разрешение Архнадзора, если жилье находится в доме, признанном памятником архитектуры.
3
Заявление о приватизации пишется непосредственно в агентстве.

Если все документы в порядке, остается придти в положенный срок и получить подтверждение приватизации.
Видео по теме

Совет 4: Как из квартиры сделать коммуналку

Сделать из квартиры коммуналку можно только, произведя раздел общедолевой собственности в судебном порядке. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, с 2005 года нельзя признать жилье коммунальным, но согласно статьям №244, №256 Гражданского кодекса и №34 Семейного кодекса, выдел долей в натуре по-прежнему возможен, следовательно, в квартире появляются несколько собственников, что само по себе делает ее коммунальной.
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - заявление в единый центр;
  • - паспорт;
  • - выписка из кадастрового паспорта.
Инструкция
1
Квартира превратится в коммунальную, если вы в судебном порядке произведете раздел между сособственниками или супругами. Большие квартиры можно разделить на доли в натуре, когда каждый бывший сособственник или супруги получают изолированные комнаты, места общего пользования при этом становятся совместной территорией.
2
При оформлении отдельного права собственности после раздела имущества единый расчетный счет вынужден делить общий лицевой счет. Основанием для этого является свидетельство о праве собственности, так как после раздела в натуре и оформления своей доли каждым владельцем в собственность, свидетельств о праве собственности на одну квартиру становится несколько. Следовательно, она становится коммуналкой, причем независимо от того, что новый Жилищный кодекс в принципе это делать запрещает.
3
Для регистрации отдельного права собственности на свою долю вы обязаны оформить отдельный технический и кадастровый паспорт. Это делается в бюро технической инвентаризации, после чего можно зарегистрировать право собственности, подав заявление, выписки из кадастровых документов в государственный центр регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
4
В своей комнате или в местах общего пользования каждый собственник обязан поставить индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, а также установить общие приборы учета для оплаты потребленных ресурсов в местах общего пользования.
5
Каждый собственник после раздела и оформления отдельного права собственности имеет право распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, продать, обменять, подарить. В результате юридически значимых сделок в квартире могут появиться собственники, которые являются друг другу совершенно посторонними лицами.
Видео по теме

Совет 5: Как признать семью малоимущей

Если вы хотите, чтобы ваша семья была признана малоимущей для того, чтобы получать социальные пособия и выплаты, взять субсидию на оплату жилья или встать в очередь на квартиру, рассчитайте ваши доходы.
Вам понадобится
  • - документы, удостоверяющие вашу личность и личность членов вашей семьи
  • - справки о доходах
  • - трудовые книжки
  • - пенсионные удостоверения
Инструкция
1
Обратитесь в городскую администрацию (в Департамент соцзащиты населения) и узнайте размер прожиточного минимума, который установлен в этом месяце или квартале. В некоторых регионах вам потребуется и информация о среднем прожиточном минимуме за последние 24 месяца.
2
Если вы хотите претендовать на получение социальных пособий, выясните сначала, чему равен среднедушевой доход членов вашей семьи (в том числе несовершеннолетних детей и недееспособных граждан). Если он ниже прожиточного минимума, установленного в вашем регионе, то вы можете начинать собирать документы для получения социальных пособий. Вам понадобятся документы, удостоверяющие личность членов вашей семьи, справки о доходах, трудовые книжки, пенсионные удостоверения и т. п. Безработные граждане будут обязаны представить и справку из службы занятости. Обратитесь в Департамент соцзащиты для получения свидетельства о признании вашей семьи малоимущей.
3
Если вы нуждаетесь в субсидии на оплату коммунальных услуг, вам потребуется предоставить все документы на квартиру, выписку из домовой книги и справку о составе семьи. Потребуются и квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц, свидетельства, подтверждающие льготы на оплату жилья (при наличии), справки о доходах и документы, удостоверяющие личность. Обратитесь в Департамент соцзащиты для получения субсидии.
4
Для того чтобы встать на учет в очередь на получение жилья, вам следует учесть не только среднедушевой доход семьи. Выясните, сколько в вашем регионе полагается квадратных метров жилплощади на одного человека. Кроме этого, вам понадобится представить в администрацию паспорт БТИ на имеющуюся квартиру, все документы, подтверждающие собственность на квартиру, дом, земельные участки и средства транспорта (при наличии). Чем больше метраж уже имеющейся жилплощади и ее стоимость (цена автомобиля, гаража и т.д.), тем ниже должен быть ваш реальный среднедушевой доход. В противном случае ваша семья не будет признана малоимущей.
Источники:
  • какие документы нужны для признания себя малоимущем

Совет 6: Как купить квартиру по молодой семье в Москве

Сегодня государство пытается помочь молодым семьям при покупке квартиры или строительстве дома по программе «Доступное жилье». Однако для того чтобы стать участниками программы, нужно соответствовать определенным требованиям. Особенно строгий отбор граждан, имеющих право на помощь государства, проходит в Москве.
Инструкция
1
Если у вас нет детей, то вам будет предоставлена субсидия в размере 35% от стоимости жилья, если же дети есть – то 40%. Кроме того, по-разному оцениваются и потребности молодой семьи в жилплощади, например, в зависимости от того, есть ли у них дети или нет. Бездетным молодым семьям можно будет претендовать на квартиру площадью до 42 м2, а родителям с детьмина квартиру большей площади (из расчета 18 м2 на 1 человека).
2
В том случае, если вы состояли в очереди на получение жилья до 1 марта 2005 года, то вам нужно только подать заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Если же вы встали в очередь позже или вообще не числились в ней, вашу семью сначала должны признать нуждающейся в улучшении условий для проживания.
3
Представьте в Департамент документы, подтверждающие, что вы действительно нуждаетесь в жилье (кадастровый паспорт квартиры и ее план, выписку из домовой книги). Учетная норма жилплощади на 1 человека в Москве – 10 м2. Однако если вы проживаете в коммунальной квартире, вы будете изначально признаны нуждающимися в жилье без нормативных ограничений.
4
Напишите в Департамент заявление на участие в программе. К заявлению приложите следующие документы:
- паспорта мужа и жена и свидетельства о рождении детей;

- свидетельство о браке;

- справка о признании вашей семьи нуждающейся в жилье;

- лицевой счет (заверенную копию) и выписку из домовой книги;

- справки о доходах и иные документы, подтверждающие платежеспособность семьи.
5
После регистрации заявления и проверки сведений вы получите письмо с уведомлением либо о том, что было принято положительное заключение, либо о том, что вам отказали.
6
После того как вас приняли в программу, вам выдадут специальное свидетельство в городской администрации, а субсидия будет перечислена на счет в банке, указанный вами. Вы сможете использовать ее для уплаты взносов по ипотечному кредитованию или для строительства дома.
Источники:
  • какие нужны документы на квартиру молодой семьи

Совет 7: Как признать человека утратившим право пользования жильем

Право на проживание в квартире по соцнайму может быть прекращено для лица, если его признают утратившим право пользования данным жильем. Признание утратившим право пользования жилым помещением происходит в судебном порядке.

Закон предусматривает следующие основания признания утратившим право на жилье, когда гражданин:

  • уехал в другое место жительство и не появляется в спорном жилом помещении;
  • в течение долгого времени отсутствует в квартире;
  • отказался к тому же оплачивать плату за квартиру и коммунальные услуги.

Отсутствие в квартире человека может быть связано как с добровольным выездом из квартиры, так и иметь вынужденный характер. При временном отсутствии в жилье за лицами, которые имеют право в нем жить, сохраняется право пользования данным помещением. Если выехавший жилец не имеет права собственности на новое свое жилье, то это ещё не означает, что его отсутствие в спорном помещении является временным и, следовательно, он может утратить право на проживание в данной квартире.

Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства влечет за собой расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. При этом договор будет расторгнут с того дня, когда выезд был осуществлен.

Обратиться в судебные органы за расторжением договора соцнайма могут те лица, которые в этом заинтересованы, например наймодатель и наниматель. При рассмотрении дел данной категории суд учитывает следующие обстоятельства:

  • чем был вызван выезд из квартиры;
  • были ли препятствия для лица в проживании в квартире;
  • как жилец исполнял свои обязанности по соцнайму.

 

Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500