Совет 1: Как найти ренту

Поток постоянных платежей, возникающий при денежных операциях, называется финансовой рентой. Одной из ее разновидностей является аннуитет. Постоянные платежи, которые вы можете получать в течение длительного времени, не прилагая к этому каких-либо усилий – это ли не мечта?! Такой поток платежей и называется рентой, или с легкой руки господина Кийосаки – пассивным доходом. А человек, получающий такой доход, называется «рантье». Так как же рассчитать ренту и обеспечить себе безбедное существование?
Инструкция
1
Сначала задайте параметры расчета финансовой ренты – постоянного денежного потока. Для этого определите, какую сумму вы можете ежемесячно инвестировать (допустим, это 5000р.) В течение какого времени до начала получения ренты вы можете проводить инвестирование (пусть это будет к примеру, 5 лет)?
2
Определите финансовые инструменты вашей инвестиции и долю инвестирования в каждый. Допустим, вы выбрали банковские депозиты в разных банках. Взносы ежемесячные. Процентные ставки по банковским депозитам – 12%. Для простоты проведения расчетов предположим, что начисление процентов происходит один раз в конце месяца.
3
Проведите расчет той финансовой базы, которую вы получите в результате такого инвестирования. Для этого воспользуйтесь табличным редактором формулой сложных процентов.
S = PV(1+i/m)nm
Где S - сумма, в конце срока накопления, р.
PV – первоначальный взнос,р.
i – годовая процентная ставка, в данном примере 12% или 0,12
m – количество раз начислений процентов за период
n – количество лет
При этом общее количество периодов или максимальный период начисления процентов составляет 60 месяцев = 5 лет *12 начислений в год.
Получается, что максимальная сумма процентов будет начислена на первый взнос. На все последующие взносы процент будет меньшие процентов, начисленных за предыдущий период. Это объясняется тем, что период начислений каждый раз убывает на один месяц. Это хорошо демонстрирует таблица, с помощью которой проведите расчеты общей суммы, получаемой вами в конце периода. В нашем примере получается, что сумма в конце периода с учетом начисленных процентов составляет 412 431,83 р. При этом, сумма начисленных процентов составляет 112 431,83 р.
4
Теперь рассчитайте сумму ренты, которую вы можете получать с суммы таких накоплений. Мы возьмем самый простой вариант. Вы будете получать процент с полученного в результате инвестирования капитала. Но при этом, снимайте в форме процентов только половину начисленной суммы, продолжая инвестировать вторую. То есть. Процент инвестирования станет не 12%, а 6%. Кроме того, мы считаем, что через пять лет вы прекращаете взносы, и капитализируете только проценты по депозиту. Тогда:
S = PV(1+i/m)nm = 412 431,83 (1+0,6/12)^(1*12 ) = 740 668,32 – это сумма с учетом процентов за год инвестирования 412 431,83 р. То есть шесть процентов за год дадут прирост: 740 668,32 – 412 431,83 = 328 236,48р. То есть в месяц вы получите дополнительный доход или ренту в сумме:
328 236,48 :12 = 27 353 р. – это и есть та рента, ради которой вы вкладывали деньги 5 лет.

Совет 2: Как осуществляется управление недвижимостью

Управление недвижимостью – услуга, которая приобретает все большую популярность. Если вы купили квартиру или дом в одной стране, а сами живете в другой, управление объектами недвижимости позволит вам держать ситуацию под контролем.
Инструкция
1
Между собственником жилья и компанией заключается договор, который позволяет решить большинство вопросов. Собственник недвижимости передает доверенному лицу право производить ремонт внутри помещения, искать нанимателей, сдавать недвижимость, решать ряд других вопросов. Кроме того, доверенное лицо получает право собирать плату за коммунальные платежи и наем помещений.
2
Если вас заинтересовало управление недвижимостью, выберите проверенную риэлтерскую компанию, которая имеет безупречную репутацию. Сделка совершается в письменной форме, сторонами выступает собственник объекта недвижимости и доверительный управляющий.
3
Обратите внимание на следующие моменты. В договоре необходимо указать имя собственника, перечень имущества, который передается в управление, размер оплаты управляющего и ее форму. Кроме того, обязательно указывается срок договора.
4
Управление жилой недвижимостью под руководством профессионалов снимает с собственника многие заботы. Время от времени управляющий отчитывается перед владельцем недвижимости. Сроки и порядок отчета также прописывается в договоре. Эффективное управление недвижимостью позволяет владельцу объектов получать хороший доход, управляющая компания ежемесячно перечисляет ренту.
5
К наиболее распространенным услугам, которые предоставляют управляющие компании, относятся: уход за домом и садом, оплата коммунальных услуг и налогов, контроль за ремонтными работами и строительством. Кроме того, управляющая компания занимается поиском жильцов, организацией уборки помещений.
6
Управление недвижимостью в разных странах имеет свою стоимость. Например, в Германии управляющие компании берут за свои услуги примерно 15%. Необходимо учитывать, что за услуги адвоката, строителей и других специалистов владелец недвижимости платит отдельно. Таким образом, из аренды может вычитаться до 40%.
7
Управление объектами недвижимости на курортах имеет свои особенности. Очень часто договор подписывается уже при покупке апартаментов или виллы у застройщика. В перечень услуг входит уборка помещений, чистка бассейна, круглосуточная охрана, содержание инфраструктуры, работа садовника и иные действия управляющей компании.
Видео по теме
Полезный совет
При инвестировании средств не выбирайте один инструмент – это увеличивает ваши риски. Выберите банковский депозит желательно в разных валютах, чтобы нивелировать колебание курса. Выберите паевой инвестиционный фонд, обычно процентные выплаты у них по итогам года выше банковского процента по депозиту, и это увеличит прирост денежного потока. Кроме того, в качестве инструментов инвестирования можно выбирать драгоценные металлы (золото) и недвижимость. Правильное распределение средств позволит вам увеличить денежный поток в форме пассивного дохода. Предложенный подход к расчету ренты сильно упрощен для понимания процессов приращивания денег не специалистами. На самом деле существуют специальные формулы и программы расчета ренты при различных условиях инвестирования.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500