Совет 1: Как купить квартиру без агентства

Приобрести квартиру можно в любом городе за наличный и безналичный расчет, через ипотеку или денежный займ. Это можно осуществить с помощью специальных агентств или самостоятельно. В последнем случае можно воспользоваться несколькими способами и оформить покупку без услуг риэлторов.
Инструкция
1
Сначала определитесь, какое жилье вы хотите купить, где расположена квартира, удаленность ее от места работы, остановок, детских садов, школ и парков. От этого зависит цена квадратного метра. Учитывайте тот факт, что реальная стоимость квартиры может отличаться от цены, запрашиваемой продавцом в меньшую сторону.
2
Определившись с районом покупки, вам следует приступить к поиску нужного варианта. Для этого можете воспользоваться поисковой системой Интернета или газетными объявлениями. Можете привлечь знакомых, друзей или родных к поиску подходящего варианта. Чем больше вы используете возможностей, тем быстрее сможете купить жилье.
3
Определившись с районом покупки, вам следует приступить к поиску нужного варианта. Для этого можете воспользоваться поисковой системой Интернета или газетными объявлениями. Можете привлечь знакомых, друзей или родных к поиску подходящего варианта. Чем больше вы используете возможностей, тем быстрее сможете купить жилье.
4
После того как вы подобрали квартиру надо ее тщательно осмотреть, поговорить с собственниками и пообщаться с соседями. Возможно, квартира обременена наследниками или в ней прописаны несовершеннолетние дети. Эти препятствия могут осложнить процесс оформления документов при покупке.
5
Попросите продавца показать вам документы на квартиру, это должно быть право собственности на жилье, отсутствие задолженности по квартплате, акт о приватизации, документ подтверждающий количество прописанных человек в квартире, паспортные данные собственника.
6
Затем посетите банк для того, чтобы поместить деньги на лицевой счет для расчета за квартиру. Далее следует оформить сделку, для чего нужно заключить с продавцом договор купли-продажи и заверить его в нотариальной форме. После чего следует зарегистрировать факт покупки в государственных органах, регистрационной палате. К договору прикладываются копии справок из БТИ, справка о выписанных членах квартиры из домоуправления и состояние счета коммунальных платежей. Можете выплатить продавцу аванс или задаток, о чем составляется специальное соглашение в письменной форме и расписка.
7
Далее передаете деньги продавцу или путем перечисления на его лицевой счет всей суммы денег сразу или частями или наличными средствами. Окончательные взаиморасчеты можете произвести во время получения акта-приемки передачи квартиры.
8
Все собственники квартиры должны выписаться из нее в течение 14 дней с момента заключения сделки. Это должно быть прописано в договоре. Кроме того в документе указывается предмет сделки, прописывается стоимость, площадь. Все расходы вы должны обсудить с продавцом до начала оформления сделки, кроме того обязательно выясните не состоит ли хозяин на учете в ПНД или милиции. Нет ли в квартире собственников или наследников с психическим заболеванием, узаконена ли перепланировка, если такая имеется, и не спешите приобретать квартиру по слишком маленькой цене.

Совет 2: Как купить квартиру в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке, несомненно, - долгожданное и приятное событие. Знание механизма покупки квартиры, прав и обязанностей продавца и покупателя, особенностей оформления договора купли-продажи помогут не стать обманутым, не остаться без денег и без жилья. Квартиры в новостройках можно купить напрямую у застройщика, инвестора или соинвестора, агентств недвижимости, организаций, уполномоченных муниципальных властей.
Вам понадобится
  • Каталог недвижимости
Инструкция
1
Определитесь со своими предпочтениями по размеру и планировки квартиры. Для заключения договора необходимо поехать в офис риэлторской организации.
Как купить квартиру в новостройке
2
Выберите способ оформления недвижимости. Оформить квартиру возможно как паевой взнос, инвестиционный вклад, участие в долевом строительстве, переуступка прав требования, вступление в кооператив или товарищество.
3
Посетите офис агентства недвижимости повторно, как только завершилось строительство и сдача дома государственной приемочной комиссией. Это необходимо сделать, чтобы подписать Акт приема-передачи квартиры.
Как купить квартиру в новостройке
4
Оформите права собственности на приобретаемую квартиру. Для этой процедуры необходим большой пакет документов, который вы можете уточнить в соответствующем офисе.
5
Получите свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру в новостройке. Именно с этого момента вы становитесь полноправным владельцем квартиры и можете беспрепятственно распоряжаться ею на свое усмотрение
Как купить квартиру в новостройке
Видео по теме
Обратите внимание
Не стоит доверять деньги организации, у которой цены на квартиры существенно ниже, чем у других продавцов. Эта предосторожность позволит избежать махинаций и мошенничества. Вас должны насторожить такие моменты, как отсутствие параметров будущей квартиры, точного адреса, низкий процент рассрочки, предложение осуществить первоначальный взнос без кассового чека и подписания договора и т.п.
Совет полезен?
Прежде чем подписать документы и договор стоит проверить у продавца наличие основного пакета правоустанавливающих документов, который состоит из инвестконтракта, постановления местных органов власти, государственной регистрации прав собственности или аренды земельного участка, протокола предварительного распределения квартир, разрешения на строительство, договора о привлечении финансовых средств.
Источники:
  • Этапы покупки квартиры в новостройке
Обратите внимание
Некоторые справки можно оформить через агентства за определенную стоимость.
Полезный совет
Оформляйте покупку квартиры тщательно проверив все документы.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500