Совет 1: Как продать квартиру без агентства

В агентстве работают специалисты, которые хорошо знакомы с правилами продажи недвижимости, и с вероятностью возникновения непредвиденных ситуаций. Обращаясь к ним, вы платите за правильность и чистоту совершения сделки, при которой ее не признают недействительной, и вам не придется возвращать деньги покупателям. К тому же вы, наверняка, получите деньги за продаваемую жилплощадь и будете освобождены от необходимости заниматься бумажной волокитой. Если вы решили продать квартиру самостоятельно, то нужно предусмотреть все неприятности, которые могут возникнуть, и собрать весь пакет документов необходимый для продажи.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -нотариальное разрешение на продажу всех собственников
  • -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные
  • -справка о снятии с регистрационного учета всех прописанных
  • -нотариальное оформление задатка
  • -договор купли-продажи
  • -расписка о получении денежных средств
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
  • -регистрация прав собственности
Инструкция
1
Проведите обширную рекламу о продаже. Дайте объявления в средства массовой информации и расклейте объявления на рекламных щитах.
2
Возьмите выписку из кадастрового паспорта квартиры в отделе БТИ. Если после последнего осмотра квартиры техническим сотрудником БТИ прошло более 5 лет, то для получения выписки вам придется вызвать его снова, потому что сведения о техническом состоянии квартиры действительны только в течение 5 лет.
3
Если в квартире имеются еще собственники кроме вас, то они должны дать нотариальное разрешение на продажу. Если собственники несовершеннолетние или недееспособные, то кроме нотариального разрешения их законных представителей нужно получить постановление о разрешении продажи в органах опеки и попечительства.
4
Выпишите всех из квартиры и возьмите справку о том, что все выписаны.
5
После того как найдутся покупатели – возьмите задаток и оформите его нотариально с указанием штрафных санкций за отказ от покупки.
6
Заключите основной договор купли-продажи в нотариальной конторе. После его подписания сразу получите всю сумму денежных средств за квартиру и только после этого оформите акт приема-передачи. Деньги должны быть переданы при свидетелях и с распиской, что средства за продажу получены в полном объеме. Резолюции под распиской должны стоять всех участвующих в сделке и свидетелей.
7
Только после получения денежных средств покупатели могут регистрировать свои права собственности.

Совет 2: Как продать квартиру без агенств

Прежде чем принять решение продавать квартиру без привлечения услуг риэлтерского агентства, взвесьте все за и против. Подумайте, хватит ли вам свободного времени, чтобы подавать рекламные объявления, показывать квартиру, вести переговоры, оформлять документы для сделки продажи. Если вы на большинство вопросов ответили утвердительно, можно смело начинать продажу своего объекта недвижимости.
Инструкция
1
Оценка возможностей, консультации. Сначала необходимо примерно оценить собственность жилища. Самым простым способом является изучение печатных изданий, например, газеты «Из рук в руки». Имейте в виду, что указанная стоимость – не факт, а желание продавца.
2
Реклама. Необходимо сделать так, чтобы о квартире узнало большое число потенциальных покупателей. Сегодня в мелких и средних агентствах недвижимости информацию о продаже можно разместить бесплатно, там ее примут, внесут в базу данных и будут предлагать своим клиентам. Еще один способ – подать объявление в газету или в интернете с указанием контактного телефона.
3
Показ, торг. После того как начнутся ответные звонки, проведите переговоры, пообщайтесь с покупателями, согласуйте время просмотров. Относитесь к этому внимательно. С этими людьми вы не знакомы, поэтому ценные предметы и вещи лучше уберите с видных мест. Но продемонстрировать все «закоулки» придется (например, есть ли за шкафом обои). Как показывает опыт, людей интересует не только высота потолка и состояние комнат.
Если человек согласился купить квартиру и готов обсудить условия продажи, начинается торг. Существует специальное выражение – выдержать торг. Согласившись на условия покупателя сразу, вы покажете, что можете снизить цену, чем он незамедлительно и воспользуется. Поэтому настаивайте на своей позиции.
4
Проверка, подготовка сделки и сбор документов. После того как все договоренности достигнуты и внесена предоплата за квартиру, наступает этап подготовки сделки. Вам необходимо собрать полный комплект документов. Для продажи жилища вам потребуются следующие бланки:
1. Правоустанавливающие акты.

2. В БТИ необходимо получить справку формы 11-А, поэтажный план, экспликацию.

3. В РЭУ возьмите выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по квартплате и копию финансово-лицевого счета.

4. Согласие супруга, нотариально удостоверенное, на отчуждение квартиры.

5. Разрешение попечительских органов, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
5
Завершение сделки. Теперь, после уплаты оставшейся суммы денег и оформления через нотариуса договора, сдайте документы на государственную регистрацию. Когда получите зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и Свидетельство о государственной регистрации прав, вам останется сделать юридическое и физическое освобождение квартиры.
Видео по теме
Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры
Связанная статья
Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500