Совет 1: Как наследникам продать квартиру

Основанием для приобретения собственности на имущество может стать наследование квартиры по закону или завещанию. Продать унаследованную долю можно после принятия наследства, когда будет выдано свидетельство, на основании которого регистрируется право собственности.
Вам понадобится
  • - документы на квартиру;
  • - пакет документов для принятия наследства;
  • - свидетельство о наследстве;
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - пакет документов для совершения сделки купли-продажи.
Инструкция
1
Если наследодатель не оставил завещания, в котором указано, кому будет принадлежать квартира, имущество делится по закону между всеми наследниками (статья №1116 ГК РФ). Чтобы получить наследство, его нужно принять.
2
Принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту жительства наследодателя или по месту нахождения квартиры. Предъявите нотариусу документы на квартиру, свидетельство о смерти наследодателя, свой паспорт, документы о родстве с наследодателем, свидетельство о браке, если вы или наследодатель меняли фамилию при вступлении в законный брак.
3
Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.
4
Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.
5
В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.
6
Квартиру, полученную в долях, оформленных в натуре, можно продать самостоятельно, не спрашивая разрешения у других наследников. Но в соответствии со статьей №250 ГК РФ сначала долю продаваемого имущества вы обязаны предложить другим совладельцам, коими стали наследники. Если через один месяц ни один из наследников не выразил желания ее выкупить на ваших условиях, вы имеете право продать ее постороннему лицу.

Совет 2: Как продать квартиру в Московской области

Продажа квартиры – дело сложное и ответственное. Современный рынок недвижимости Московской области очень большой и разнообразный. Также существует риск встретить недобросовестного покупателя. Как же продать квартиру в Московской области?
Инструкция
1
Соберите необходимый пакет документов, без которых продажа квартиры невозможна. Сходите в территориальное Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить выписку из техпаспорта на жилое помещение. В ней обязательно укажите адрес квартиры, этаж, на котором она находится, год постройки дома и т.д. В выписке указывается балансовая стоимость квартиры, которая намного ниже рыночной. Цена при продаже будет зависеть от отдаленности от Москвы и социального уровня района Московской области (например, в Балашихе квартира стоит дороже, чем в Бутово).
2
Возьмите несколько документов в ЖЭКе. Первый: выписка из домовой книги о том, кто был, и кто прописан в настоящее время в квартире. Второй: копия лицевого счета, в котором расписано, за что и сколько платите. И третий: справка об отсутствии задолженности.
3
Если вы состоите в браке, получите нотариально заверенное разрешение супруга на продажу квартиры.
4
Получите разрешение органов опеки на продажу квартиры, если несовершеннолетний ребенок является владельцем частью квартиры. Вы без проблем получите разрешение, если предоставите адрес жилья, куда переселится ребенок. Причем жилищные условия не должны ухудшиться.
5
После сбора пакета документов получите у покупателя задаток (аванс). Размер задатка оговаривается по взаимному согласию в пределах 3-5% от стоимости квартиры. Напишите покупателю расписку в получении денег. Задаток может предшествовать сбору необходимых документов.
6
Зарегистрируйте сделку в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре). Здесь регистрируется договор купли-продажи квартиры и переход права собственности. Стоимость данных процедур с обыкновенной подмосковной квартирой составляет около 8-10 тысяч рублей.
Видео по теме
Источники:
  • как продать квартиру по завещанию
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500