Как лучше гасить ипотеку досрочно в ВТБ

Действующее сегодня законодательство позволяет финансово-кредитным организациям давать заемщику возможность погашать займы ранее установленного договором срока. И ипотечные в том числе. Банк с государственной поддержкой ВТБ 24 тоже предлагает своим клиентам программу досрочного погашения ипотечного займа.

Вариантов всего три

Согласно нормам Банковского права, частичное погашение – это внесение платежа, большего, чем необходимый ежемесячный, но меньшего, чем вся сумма долга. Полное погашение – это единоразовое внесение оставшейся задолженности. Если часть тела ипотечного кредита погашена, то менеджеры банка могут предложить следующее:

• сократить период кредитования, не снижая при этом суммы платежей;
• уменьшить суммы ежемесячного взноса и оставить без изменений срок действия кредитного договора;
• выплатить оставшуюся сумму (основной долг и начисленные проценты) полностью.

Выбор приемлемого варианта – прерогатива клиента. Частичное досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24 оформляется дополнительным соглашением, которое составляется в нескольких экземплярах и подписывается клиентом и представителем банка.

Преимущества и возможные минусы

Главная цель преждевременного погашения кредита – уменьшить банковскую переплату, которая при длительном кредитовании уж очень значительна. Есть и другие причины. Например, необходимость составления нового кредитного договора при наличии невыгодного, заключенного в валюте, соглашения. 

Плюсы при досрочном погашении ипотеки в ВТБ 24 вроде бы очевидны:

• заемщик снимет обременение с недвижимости, заложенной в банк, раньше намеченного срока;
• уменьшаются расходы по будущим платежам (при условии хотя бы частичного погашения основного долга).

Но есть и минусы. Эксперты называют важным для заемщика удобство долгосрочного кредитования – участие инфляции в уменьшении суммы долга банку. То есть необходимо просчитать выгоду от досрочного погашения кредита (с низкими процентами), особенно если планируется новый договор займа. 

Условия 

С 2011 года все финансово-кредитные организации, и ВТБ 24 не исключение, отменили взимание комиссии и другие ограничения на преждевременное погашение ипотеки. Предлагаемые правила не распространяются только на военную ипотеку. Внести оговоренную сумму заемщик имеет право только при:

• наличии на карте, привязанной к договору, определенной суммы;
• положительном сальдо других карточных счетов, открытых в любом из филиалов ВТБ 24 и имеющих отношение к ипотечному договору;
• прочих счетов на пластике, оформленных в филиале, выдавшем заём.

Самостоятельные действия по погашению задолженности досрочно банком запрещены. Кредитное учреждение нужно уведомить заранее о дополнительно вносимых суммах. И к тому же необходимо подать заявление на досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24. 

И даже по телефону

Возможно даже удаленное досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24. Для этого необходимо позвонить на один из номеров службы поддержки банка (они есть на официальном сайте). Менеджеры по телефону принимают заявку, для регистрации которой требуют информацию о плательщике, заключенном договоре и дате погашения, а также паспортные данные. Далее события развиваются по описанным ниже сценариям. Деньги лучше положить на счет за день-два до звонка.