Реестр: понятие

Под данным термином подразумевается обременение имущества, которое не позволяет гражданину полноценно распоряжаться им до устранения причины наложения ограничений.

Планируя приобретение транспортного средства, многие покупатели сначала проверяют наличие/отсутствие оформленного в отношении его залога, что позволяет избежать мошеннических действий. Как правило, они относятся к продаже заложенных автомобилей, которые сводятся к получению нового ПТС взамен заложенного у банка и последующей продаже автомобиля покупателю.

После подобного приобретения, обязанности, связанные с погашением займа, ложатся на плечи нового владельца автомобиля. Если он откажется от погашения ссуды, то его транспортное средство будет изъято.

Для того, чтобы избежать подобных действий, был создан специализированный нотариальный реестр залогов ФНП, информация в котором доступна для просмотра в любое удобное время. При этом подобная база данных содержит сведения не только о транспортных средствах, но и любых других видах имущества, в отношении которых могли быть наложены подобные ограничения.

Если же гражданин приобрел заложенный товар, то он может воспользоваться двумя вариантами действий — потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке либо требовать досрочного погашения займа продавцом. Оба варианта применяются сравнительно редко, так как суд редко встает на сторону истца, что делает использование сервиса особенно важным.

Реестр залога движимого имущества

Подобный портал предназначен для получения подробной информации об обременениях, оформленных лишь в отношении предметов и транспортных средств, которые могут быть признаны движимым имуществом.

Это означает, что при желании пользователь с помощью сайта может узнать о наличии/отсутствии ограничений, наложенных на:

  • легковые авто
  • грузовики
  • мототехника
  • специализированная техника
  • дорогостоящее оборудование
  • облигации, ценные бумаги
  • ювелирные изделия
  • другие виды имущества

База залогов нотариата не может быть использована для получения информации об отсутствии или наличии обременений на недвижимое имущество, так как для этого существует отдельный реестр.

Работа и возможности реестра

 Подобные порталы представляют собой онлайн-базы данных, содержащие нужную информацию. Они доступны пользователям в любое время, а запросы не потребуют от них дополнительных затрат. Поисковые запросы формируются на основании каких-либо сведений об имуществе, позволяющих идентифицировать объект.

 Основным назначением подобных реестров представляется получение актуальных сведений о наличии/отсутствии наложенных на объект залоговых обременений. Это означает, что с помощью подобного портала, можно заранее проверить авто на залог в нотариальной палате и уменьшить вероятность стать жертвой мошенников. Также можно заказать у нотариуса официальные версии документов.

 

Выписка из реестра залогов

Чтобы сделка с недвижимостью была юридически чистой, нужно предварительно заказать выписку из ЕГРН. Это поможет вам убедиться в том, что приобретаемый объект не имеет обременений.

Известны случаи, когда некоторые собственники продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись лишь после того, как сделка состоялась, и деньги были переданы.

К числу скрытых ограничений относятся:

  • наличие собственников имущественного права, которые остаются даже после того, как жилье перейдет к другому владельцу;
  • наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, но оставили право пользования этим жилым помещением (к примеру, осужденные);
  • наличие лиц, которые отказались от приватизации сохранили за собой пожизненное право пользования недвижимостью.

Заказав выписку из ЕГРН, вы сможете получить исчерпывающую информацию и ответы на все эти вопросы. 

 

Как внести данные в реестр уведомления движимого имущества

Есть несколько способов, как внести сведения в реестр движимого имущества. Официальный сайт позволяет сделать это следующим образом:

  • Подать сведения в электронной форме сразу на сайт. Но для этого отправитель должен иметь усиленную электронно-цифровую подпись. Как правило, данный способ практикуют специализированные организации. Например, банки отправляют информацию обо всех автомобилях, купленных с привлечением кредитных средств.
  • Подать сведения через нотариуса. Для этого нужно заполнить и подать ему уведомление.

Подача заявления нотариусу о внесении сведений в реестр производится следующим образом:

  • Заявитель составляет уведомление и оплачивает услуги нотариуса.
  • Нотариус принимает заявление, вносит данные в реестр и выдает заявителю специальный документ, в котором содержится регистрационный номер, присвоенный данному имуществу в реестре.

Подавать данные в реестр могут обе стороны договора о залоге (обременении).

 

Как сделать запрос в реестр залогов движимого имущества

Официальный сайт реестра позволяет сделать электронный запрос об имуществе. Для этого в специальную форму поиска на вкладке «Найти в реестре» нужно внести какие-либо из указанных ниже данных:

  • Индивидуальный номер вещи (VIN автомобиля, идентификационный номер оборудования, дату и номер облигаций и т.д.)
  • ФИО, номер паспорта, регион проживания владельца вещи, которую нужно проверить на предмет залога.
  • Наименование, ИНН, ОГРН юридического лица.
  • Регистрационный номер уведомления в реестре (если он известен).

Сайт работает в режиме «онлайн» и сразу выдает нужную информацию.

Также сведения можно получить, обратившись к нотариусу с соответствующим запросом.

Основания для отказа в регистрации:

  • Ненадлежащее заполнение уведомления, неполное внесение данных
  • Подача документа третьим лицом, не имеющего отношения к сделке
  • Несоответствие электронной подписи требованиям
  • . Невнесение оплаты.

 

Тариф для направления уведомления

Тариф составляет 600 рублей и не зависит от количества объектов, содержащихся в нем.

 

Добросовестность в залоговых отношениях

Ранее значение добросовестности участников залоговых правоотношений получило обоснование в рамках практики Высшего арбитражного суда РФ. Точка зрения Верховного суда РФ при этом имела свои значительные отличия. Изменение норм Гражданского кодекса РФ призвано снять сложившиеся противоречия в толковании.

В связи с залоговыми отношениями закон рассматривает положение добросовестного залогодержателя и добросовестного приобретателя.

Добросовестный залогодержатель:

  1.   получил вещь в качестве залога от лица, не имеющего права на распоряжение данной вещью
  2. не знал и не должен был знать об отсутствии правомочий у данного лица.

Добросовестный залогодержатель сохраняет право залога, за исключением случаев, когда вещь, переданная в залог:

  • была утеряна до этого собственником или лицом, которому она была передана во владение
  • была похищена
  • выбыла из владения указанных лиц иным путем помимо их воли.

Добросовестный приобретатель заложенного имущества:

  1.  приобрел имущество, которое находится в залоге;
  2.  не знал и не должен был знать, что указанное имущество является предметом залога.

В случае приобретения заложенного имущества добросовестным приобретателем, залог прекращается.

Приобретение заложенной вещи 

 При совершении сделок с физическими или юридическими лицами, в т.ч. и иностранными, есть возможность узнать о заложенном имуществе, введя наименование, ИНН и ОГРН организации. Помимо получения информации через Реестр, любое лицо может обратиться за получением выписки в электронной или печатной форме непосредственно к нотариусу (ст. 103.7 Основ законодательства о нотариате). 

Если имущество было куплено у недобросовестного продавца, не сообщившего о том, что оно находится в залоге, есть 2 варианта решения проблемы:

  • Обращение в суд для признания сделки недействительной и возврата имущества продавцу, а денег – покупателю, или же для полного возмещения стоимости приобретенной вещи в денежном эквиваленте (ст. 167 ГК РФ).
  • Требование досрочного исполнения обязательства бывшим владельцем (ст. 351 ГК РФ)