Несоблюдение сроков сдачи жилья застройщикам грозит финансовой ответственностью. Дольщики с недавних времен приобрели возможность получить компенсацию за несвоевременно переданную им квартиру по договору. Как взыскать неустойку?

С чего начать

Для того, чтобы дольщику получить пени за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), первым делом необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате компенсации. В данном письме обязательно указывается факт расхождения сроков передачи квартиры (реального и прописанного в ДДУ). Помимо этого фиксируется размер положенной по закону неустойки.

Как рассчитать сумму компенсации

Для подсчета необходимы следующие данные:

  • ставка рефинансирования ЦБ на день фактической передачи квартиры дольщику;
  • коэффициент, применяемый к данной ставке. Для физических лиц - 1/150, для юридических - 1/300;
  • стоимость квартиры, согласно договору;
  • длительность просрочки.

Сама же формула для расчетов выглядит так: размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х стоимость квартиры Х длительность просрочки (в днях).

В случае, если ввод дома в эксплуатацию застройщиком сильно затягивается, то дольщик вправе обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи жилья. Тогда вместо длительности просрочки указывается расчетная сумма неустойки за один день (формула та же). Для суда эта сумма будет необходима, чтобы установить окончательный размер компенсации дольщику.

В какой суд подавать иск

Обращаться в общую юрисдикцию имеет смысл в случаях, если взыскиваемая сумма настолько мала, что не покрывает издержек арбитражного судопроизводства. В противном случае - более прогнозируемого результата можно ожидать от арбитражного суда.

Подавать иск можно как в районный так и городской суд, по месту постоянной или временной регистрации истца. На расположение объекта недвижимости, в отношении которого будет открыто судопроизводство, можно не обращать внимания.

Какие документы подготовить

Для обращения в суд понадобятся:

  • ДДУ со всеми приложениями к документу (копия);
  • платежные документы, подтверждающие факт перечисления средств по договору (копия);
  • досудебная претензия к застройщику;
  • документы, подтверждающие наличие дополнительного ущерба (например, договор аренды другого жилья).

Сроки рассмотрения дела и способ получения ответа

Иск о взыскании неустойки по ДДУ, как правило, рассматривается судом в течение 3-5 месяцев. Но чаще всего, одна из сторон подает аппеляцию, поэтому сроки могут отличаться от указанных.

Получить решение суда можно в течение одной-двух недель после последнего заседания. С этой даты отсчитывается срок, когда законное решение суда вступает в силу. Вердикт судьи можно обжаловать, если есть на то основания (размер неустойки сильно занижен), и подать повторное заявление в ту же инстанцию для получения исполнительного листа. Однако наиболее быстрый путь - через банк.