Досудебное выселение арендатора

Учитывая, что аренда предусматривает временную передачу частной собственности в чужие руки, с арендатором необходимо заблаговременно заключать договор. В документе должны быть указаны сроки оказания услуги, ее стоимость, правила пользования предоставленными помещениями, а также условия расторжения данного соглашения.

Основным поводом к прекращению взаимных обязательств по аренде становится нарушение условий договора одной из сторон, в данном случае арендатора. Стоит отметить, что если взаимный договор не заключался, владелец квартиры имеет полное право на выселение из нее лица, не являющегося собственником, в любой момент. Квартирант, арендующий жилплощадь на устном соглашении, обязан осознавать, что проживает в ней незаконно и не препятствовать собственнику, действующему в своих интересах.

Если договор все же был заключен, независимо от того, были ли в нем указаны требования относительно пользования помещениями, он так же может быть расторгнут в любой момент. Согласно статье 619 ГК РФ, арендатор не имеет права:

  • пользоваться имуществом с нарушением отдельных условий договора;
  • существенно ухудшать передаваемое в пользование имущество;
  • не вносить арендную плату по течении установленного договором срока более двух раз подряд;
  • не производить капитальный ремонт имущества при нанесении ущерба и в случаях, указанных в договоре.

Таким образом, если арендатор, к примеру, перестал вовремя платить деньги за аренду или коммуналку либо нарушил условия пребывания в жилых помещениях (затопил соседей, испортил мебель или технику и т.д.), не возместив нанесенного ущерба, арендодатель имеет право инициировать процедуру выселения в одностороннем порядке. Для этого можно лично либо в виде письменного заявления сообщить арендатору о требовании освободить жилплощадь в определенный срок (по усмотрению арендодателя, но не более двух месяцев со дня передачи соответствующего требования).

Важно помнить, что мирные переговоры являются основным средством устранения конфликтов в досудебном порядке. Стоит постараться убедить человека добровольно пойти на условия, выдвигаемые собственником, в вежливой форме объяснив причины принятого решения. При желании можно даже помочь квартиранту в поисках нового жилья для аренды.

Выселение арендатора в судебном порядке

Если арендатор отказывается съезжать по требованию арендодателя или даже перестает открывать дверь для ведения переговоров, последний имеет право обратиться в мировой суд, составив исковое заявление. Чтобы иск был рассмотрен судом, необходимо изложить в нем причины, по которым арендодатель желает выселить жильцов, а также проделанные действия по устранению конфликта.

К заявлению лучше приложить как можно больше подтверждающих факты нарушений документов, включая копии свидетельства о собственности и договора аренды, письменные жалобы от соседей, акты порчи имущества, квитанции о вынужденном ремонте и т.д. Также иск можно дополнить суммой морального ущерба, которая была нанесена собственнику по его личному мнению.

После рассмотрения иска (в течение двух рабочих недель) будут назначена дата судебного заседания для детального разбирательства дела. Стоит отметить, что при наличии достаточного количества оснований либо при отказе от посещения заседания арендатором вопрос может быть незамедлительно решен в пользу арендодателя.

Если у суда возникнут замечания, начнется разбирательство, на котором истец (арендодатель) должен будет вновь изложить свою позицию и по возможности подкрепить ее свидетельскими показаниями, пригласив других собственников квартиры (если они имеются), соседей, участкового и прочих лиц, имеющих отношение к делу. Практически всегда подобные дела закрываются в пользу истца, и суд выносит ответчику (арендатору) требование покинуть жилье в установленный срок.