Инструкция
1
Между собственником жилья и компанией заключается договор, который позволяет решить большинство вопросов. Собственник недвижимости передает доверенному лицу право производить ремонт внутри помещения, искать нанимателей, сдавать недвижимость, решать ряд других вопросов. Кроме того, доверенное лицо получает право собирать плату за коммунальные платежи и наем помещений.
2
Если вас заинтересовало управление недвижимостью, выберите проверенную риэлтерскую компанию, которая имеет безупречную репутацию. Сделка совершается в письменной форме, сторонами выступает собственник объекта недвижимости и доверительный управляющий.
3
Обратите внимание на следующие моменты. В договоре необходимо указать имя собственника, перечень имущества, который передается в управление, размер оплаты управляющего и ее форму. Кроме того, обязательно указывается срок договора.
4
Управление жилой недвижимостью под руководством профессионалов снимает с собственника многие заботы. Время от времени управляющий отчитывается перед владельцем недвижимости. Сроки и порядок отчета также прописывается в договоре. Эффективное управление недвижимостью позволяет владельцу объектов получать хороший доход, управляющая компания ежемесячно перечисляет ренту.
5
К наиболее распространенным услугам, которые предоставляют управляющие компании, относятся: уход за домом и садом, оплата коммунальных услуг и налогов, контроль за ремонтными работами и строительством. Кроме того, управляющая компания занимается поиском жильцов, организацией уборки помещений.
6
Управление недвижимостью в разных странах имеет свою стоимость. Например, в Германии управляющие компании берут за свои услуги примерно 15%. Необходимо учитывать, что за услуги адвоката, строителей и других специалистов владелец недвижимости платит отдельно. Таким образом, из аренды может вычитаться до 40%.
7
Управление объектами недвижимости на курортах имеет свои особенности. Очень часто договор подписывается уже при покупке апартаментов или виллы у застройщика. В перечень услуг входит уборка помещений, чистка бассейна, круглосуточная охрана, содержание инфраструктуры, работа садовника и иные действия управляющей компании.