Как узнать, находится ли покупаемая квартира в залоге

В реальной жизни очень часто случается так, что большая часть квартир приобретается в кредит и находится в залоге у банковских учреждений до момента полного погашения всей задолженности. И если происходит последующая продажа такой недвижимости, то нюансы сделки должны быть согласованы с банком, который и позволит осуществить оформление права собственности на будущего покупателя.

Агентство недвижимости

Самым безопасным на сегодняшний день способом обзавестись собственной квартирой считается надежное агентство недвижимости. Именно такая организация предложит вам заключить официальный договор, среди пунктов которого следует указать, что риелторам поручается проверка на чистоту сделки покупаемой недвижимости. Это позволит избавиться от лишней головной боли и сомнений по поводу надежности вложения собственных денежных средств.

При оплате услуг, которые предоставляет агентство недвижимости, достаточно весомая часть денежных средств идет именно на проверку будущего жилища. Специалистам, которые постоянно сталкиваются с оформлением квартир, очень хорошо известна данная процедура, поэтому они без труда смогут обнаружить все возможные риски и определить, находится ли приобретаемая жилплощадь в залоге. И в данном случае намного рациональнее потратить определенную часть денег на подобные услуги, чем в дальнейшем отстаивать права на приобретенное жилье.

Определение «чистоты» квартиры собственными силами

Если возникает желание приобрести квартиру без посредников, которые в некоторых случаях могут потребовать слишком большое вознаграждение за собственные старания, то придется проверять чистоту сделки самостоятельно.

Некоторые собственники и не пытаются скрыть тот факт, что продаваемая ими квартира находится в залоге у банковского учреждения и вся сумма задолженности за нее еще не уплачена. Но далеко не все продавцы настолько честны. И если вас пытаются убедить в том, что жилище было полностью выкуплено у банка и никаких задолженностей за ним не числится, все же не лишним будет убедиться в достоверности данной информации.

В процессе оформления залога права собственности вносят в единый реестр с определенными ограничениями. Получить выписку из такого реестра вполне реально, так как данная информация не относится к закрытой. Для подобных целей обратитесь с соответствующим заявлением, собственным паспортом, а также квитанцией, подтверждающей оплату данной услуги, в Федеральное управление государственной регистрационной службы.

По истечению семи календарных дней вы получите выписку из архива. Если окажется, что приобретаемая квартира по прежнему принадлежит банку, значит вся сумма за нее еще не была уплачена. Только полная выплата целевого кредита или ипотеки позволяет снять с недвижимости залог.

В данном случае не требуется искать дополнительную информацию о жилище. Всего одна единственная выписка позволит определить нечестного продавца и избежать дальнейших проблем с приобретенной квартирой.