Совет 1: Как купить правильно квартиру

Если вы располагаете достаточным количеством времени, при приобретении жилья необязательно обращаться к риелтору, дешевле провести оформление самому. Вы сэкономите на посреднике, комиссия которого значительно увеличивает цену.
Как купить правильно квартиру
Вам понадобится
  • - договор продажи
  • - Свидетельство о собственности
  • - выписка из поквартирной карточки
  • - выписка из БТИ
  • - если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или являются сособственниками, требуйте разрешение на продажу из органов опеки
  • - выписка из государственного реестра объектов недвижимости на покупаемую квартиру
  • - акт передачи объекта
Инструкция
1
Нужно определить место, где вы хотите купить квартиру.
2
Найти сайт с объявлениями о продаже квартир в интересующем вас районе, либо иной источник информации. Определиться со средней стоимостью одного метра жилья. Рассчитать предполагаемую цену квартиры.
3
В тех же СМИ поместить объявление о желании приобрести жилье. И ждать звонков от потенциальных продавцов.
4
В первую очередь звонить будут риелторы. Поинтересуйтесь, с кого будет браться комиссия. Если с продавца, то смело заключайте договор на услуги и приобретайте. Но, если с покупателя, не спешите сотрудничать с агентством, подождите еще. В настоящее время предложение намного опережает спрос.
5
Когда продавец найдется или риелтор предложит заключить договор без комиссии, договаривайтесь о просмотре. И сразу предупредите, чтобы подготовили весь пакет документов. Документы должны быть подлинными (договор продажи и Свидетельство о собственности, выписка из поквартирной карточки, выписка из БТИ). Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или являются сособственниками, требуйте разрешение на продажу из органов опеки. Для подстраховки в органах, регистрирующих право на недвижимое имущество, можно заказать выписку из государственного реестра объектов недвижимости на покупаемую квартиру. А также уточните список документов, требуемых для отчуждения объекта недвижимости, форму договора продажи и акта передачи объекта.
6
Подготовив необходимый пакет документов, подайте в орган, регистрирующий право собственности, договор на продажу в обычной письменной форме. К договору приложите акт передачи объекта недвижимости. Если пакет документов соответствует законодательству, вам назначат сделку.
Как вы могли убедиться купить правильно квартиру не так уж и сложно. Главное, чтобы было время и желание.
Видео по теме

Совет 2 : Как купить недвижимость за рубежом

Сейчас очень популярно покупать недвижимость за рубежом. Приобретают жилье для возможности выехать на отдых, для постоянного проживания. Практически во всех странах мира можно купить себе дом или квартиру частным образом.
Как купить недвижимость за рубежом
Инструкция
1
Выберите страну, в которой вы хотели бы приобрести недвижимость. Изучите законы о приобретении жилья в желаемом месте. Не во всех странах можно купить недвижимость, являясь частным лицом. Так же не везде вы сможете посетить свою собственность, когда захотите. Например, владельцы жилья в Испании имеют право на получение визы, дающей возможность пребывать в этой стране до 90 дней раз в полугодие.
2
Посмотрите в интернете предложения риэлторов. Сейчас на российских сайтах много предложений не только от отечественных агентств. Учитывая возросший интерес наших соотечественников к приобретению жилья за границей, многие зарубежные фирмы создали сайты на русском языке.
3
Кроме сайтов в интернете, зарубежные агентства по недвижимости имеют свои филиалы в крупных городах России. Узнайте, где они находятся, сделав запрос в посольство выбранной вами страны. Посетите агентство и рассмотрите предложенные вам варианты.
4
Если вы желаете на месте купить себе дом или квартиру, езжайте в выбранную вами страну. Вы сможете определиться по ценам и посмотреть предложения в местных агентствах по недвижимости. Никто не запретит вам купить жилье по объявлениям в интернете или газетах без посредников. Вы сможете напрямую поговорить с хозяевами жилья, поторговаться, рассмотреть их предложения и обговорить свои.
Видео по теме
Полезный совет
Постарайтесь не иметь дело с риэлторами - частниками. Проверяйте агентства недвижимости. Обязательно узнавайте, сколько времени они работают на рынке.

Совет 3 : Как купить квартиру за границей

С каждым годом увеличивается количество россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Однако прежде чем решиться на столь ответственный шаг, важно заранее изучить все детали и ознакомиться с возможными рисками. Овладев необходимой информацией, можно начинать поиск подходящей квартиры.
Как купить квартиру за границей
Вам понадобится
  • - выбрать страну;
  • - изучить рынок недвижимости;
  • - выбрать объект;
  • - заключить сделку.
Инструкция
1
Первым делом ознакомьтесь с законодательством той страны, где вы решили купить недвижимость. Во многих странах факт приобретение жилья не дает права получения вида на жительство. Для того чтобы легально проживать в таких странах, вам потребуется иммиграционная виза, получить которую вы сможете путем инвестиций в экономику или в местные биржевые ценные бумаги, а также, открыв собственную компанию или став наемным сотрудником. Все зависит от законов той или иной страны. Есть страны, где покупка недвижимости дает вам право получения вида на жительство.
2
Прежде чем окончательно остановить свой выбор на той или иной стране, изучите тенденции рынка недвижимости. Если в регионе имеется много мест под застройку, это может привести к падению цен на жилье. Предложение будет опережать спрос, и вы потеряете большую часть вложенных денег. В таком случае, есть смысл пересмотреть свои планы и присмотреть более подходящее место для покупки недвижимости. Купив жилье в стране, где наблюдается дефицит стройплощадок, вы приумножите свой капитал, так как в таких местах недвижимость будет, неуклонно расти.
3
Определившись со страной, можно приступать к поиску объекта. Получить представление о предлагаемой недвижимости и порядке цен можно в интернете. После чего, лучше лично выехать в страну и посмотреть все своими глазами. Купить квартиру за рубежом можно через российские агентства недвижимости, а можно – через местные риэлтерские компании. Лучше прибегнуть ко второму варианту, это обойдется вам намного дешевле. Если вы не знаете языка, воспользуйтесь услугами переводчика. Кроме того, во многих зарубежных компаниях работают сотрудники, владеющие русским языком. Осмотрите как можно больше квартир, изучите цены. Тогда вы сможете сделать правильный выбор.
4
Узнайте все подробности предстоящей сделки. Поинтересуйтесь, какие налоги вы должны будете заплатить при покупке, и какие расходы вас ждут за содержание квартиры. Не забудьте уточнить, какую сумму вы должны будете заплатить риэлтерской компании и юристу. Какие еще могут быть расходы. Если вас все устроит, можно назначать дату совершения сделки.
Видео по теме

Совет 4 : Как купить недвижимость в России

Приобретение недвижимости - это отличное вложение капитала. Но подходить к этому вопросу необходимо юридически грамотно, так как неверное оформление ведет к потере денег или самой недвижимости. Поэтому, если вы не разбираетесь в законодательстве, то обязательно обратитесь за консультацией к специалисту.
Как купить недвижимость в России
Инструкция
1
Определитесь с бюджетом покупки, который обычно складывается из стоимости недвижимости, стоимости оформления прав собственности, а также риэлтерских и юридических услуг.
2
Ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости в вашем регионе. Это можно сделать, купив специальную газету или зайдя на сайт одного из агентств.
3
Если вас не устраивают цены в районе, предварительно рассматриваемом вами в качестве удобного места для проживания или коммерческой деятельности, обратитесь к другим вариантам. Потратив время на поиски, вы сможете подобрать вариант, подходящий именно вам.
4
Выберите агентство недвижимости в случае, если в интернете и печатных изданиях вы не нашли объявлений о продаже недвижимости, которые бы вас заинтересовали. Его также можно найти или через «всемирную паутину», или через рекламу в прессе. Не забудьте просмотреть отзывы о выбранной вами организации. Агентство с хорошей репутацией надежнее, чем только что открывшееся.
5
Максимально полно и точно изложите агентам, что вы хотите приобрести, где, по какой цене и как скоро, так как по многим причинам сделка может быть отложена на некоторое время. Например, если вы покупаете квартиру, в которой прописаны дети, или она находится в долевой собственности, а один из ее владельцев проживает в другом городе.
6
Проведите осмотр предложенного вам объекта недвижимости. Отнеситесь к этой процедуре ответственно, чтобы потом не возникло недоразумений.
7
Проверьте все необходимые документы, узнайте, могут ли возникнуть какие-либо трудности при совершении сделки, и возможна ли она вообще. В агентстве чаще всего есть свой юрист, который проверяет документацию.
8
Обсудите, каким образом будет осуществляться оплата (безналичный или наличный расчет).
9
Заключите договор купли-продажи, передайте денежные средства. Представьте документы в ЕИРЦ для переоформления.
10
Не забывайте, что после покупки недвижимости, вы можете сделать возврат 13% от ее стоимости. Такую возможность государство предоставляет каждому гражданину один раз в жизни.
Видео по теме
Источники:
  • Как покупают недвижимость в России и США в 2019

Совет 5 : Как купить жилье за рубежом

В наше время жилье за границей покупают очень часто. Зарубежная недвижимость привлекательна по многим причинам. Это более теплый климат, возможность инвестировать накопленные средства в надежный актив, а также комфорт проживания.
недвижимость за рубежом

На что обратить внимание



Россияне традиционно покупают объекты в Испании, Чехии, Италии и Финляндии. Многие предпочитают жить на Лазурном берегу Франции. Очень популярна недвижимость в Великобритании. Заметим, что стоимость жизни в некоторых странах Европы значительно ниже. Поэтому, если у вас есть средства, подумайте о покупке квартиры или дома за рубежом. Это отличная возможность узнать жизнь в понравившейся вам стране и часто приезжать на отдых.

Итак, вы твердо решили купить жилье за границей. Сначала стоит узнать юридические тонкости, касающиеся приобретения домов или квартир. Начните с того, что определите цель покупки недвижимости. Собираетесь ли вы жить в доме или квартире лично? Желаете сдавать в аренду? Очень важно правильно выбрать тип жилья. Обязательно учитывайте местоположение дома или квартиры.

Если планируете сдавать квартиру в аренду, лучше всего выбирать объекты, расположенные в популярных среди туристов районах. Учитывайте, что стоимость объекта напрямую зависит от престижности района. Наличие развитой инфраструктуры вблизи объекта также значительно влияет на его стоимость. Узнайте о наличии магазинов, парков, остановок общественного транспорта возле дома. Очень хорошо, когда неподалеку расположены местные достопримечательности.

Если покупаете жилье для себя, учитывайте собственные предпочтения. Любителям тишины стоит покупать дома за городом или особняки в престижных районах. Вы можете не покупать жилье сразу, а арендовать его на небольшой промежуток времени. Пожив в доме или квартире, вы определитесь с выбором.

Подготовьтесь к расходам



Трезво оценивайте свои финансовые возможности. Познакомьтесь с законодательством в сфере налогообложения, которое действует в данной стране. Планируя сдавать жилье в аренду, также учитывайте этот момент. Будьте готовы при покупке недвижимости оплачивать налог на покупку, гербовый сбор, услуги посредников. Во многих странах иностранцы могут покупать жилье в ипотеку. Это позволяет не платить отдельные налоги.

Приготовьтесь нести ежемесячные расходы. Заранее узнайте и спланируйте график выплат. Учтите, что коммунальные услуги за границей стоят не дешево. Помните о необходимости страхования жилья.

Приобретать дома или квартиры лучше через международные агентства недвижимости. Такие организации имеют большой опыт работы, огромную базу предложений и штат квалифицированных специалистов. Необходимо только озвучить пожелания. Вам будет предложен большой выбор объектов подходящего ценового диапазона.
Видео по теме
Источники:
  • Как покупать недвижимость за рубежом

Совет 6 : 5 правил покупки жилья

Большинство покупателей объектов недвижимости допускают серьёзные ошибки во время выбора объекта, что приводит к значительным финансовым потерям и разочарованию. Во избежание наиболее распространённых ошибок при выборе недвижимости, специалисты советуют строго придерживаться пяти простых правил, о которых мы расскажем вам в данной статье.
5 правил покупки жилья

Избегайте импульсных приобретений  При осмотре квартиры либо дома немало покупателей буквально влюбляются в объект, что становится причиной необдуманных сделок с недвижимостью. Когда речь идёт о больших и важных покупках за крупные суммы денег нельзя ни в коем случае руководствоваться эмоциями. Надо учитывать не только характеристики объекта и его цену, но и то особенности инфраструктуры района, в котором он находится (близость детсадов, школ, магазинов и прочее), а также уровень транспортной доступности. Ваша главная задача на этапе поиска жилья – найти наиболее комфортное для вас и вашей семьи место с хорошими перспективами развития и развитой инфраструктурой.

Сторонитесь слишком больших долгов  Перед тем как брать ипотеку, хорошенько просчитайте ваш бюджет, чтобы оценить свои возможности по уплате займов, налогов, коммунальных платежей и прочего. Не доверяйте сотрудникам банков, поскольку большинство их будут стремиться дать вам наиболее крупный кредит. Избегайте ипотечного кредита, имеющего плавающую ставку. При нестабильной ситуации на финансовых рынках ставка может возрасти до 20% и если это будет для вас не посильной ношей, то вы можете просто потерять своё жильё.

Смотрите в своё будущее  Не стоит приобретать квартиру незначительной площади, которая будет не комфортной для проживания вашей настоящей либо будущей семьи. Смотрите в своё будущее и учитывайте, что через некоторое время у вас родятся дети. В противном случае спустя два-три года вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам станет тесно и придётся искать новое, более просторное жилище. А стоимость квадратных метров сегодня неумолимо растёт, плюс ко всему уплата налогов, расходы на переезд и обустройство новой квартиры. Поэтому лучше всего будет занять определённую сумму денег для того чтобы если и не навсегда, то по крайней мере на 5-10 ближайших лет забыть о жилищном вопросе.

Учитывайте расходы на содержание и ремонт жилища  Оценивая выгодность сделки, не забывайте о сопутствующих платежах, которые вам придётся платить в будущем (за коммунальные услуги, налоги и прочее). Старайтесь подбирать жильё так, чтобы будущие расходы на его содержание были вам по карману. Правильно оценивайте затраты на проведение ремонта и грамотно рассчитывайте собственные возможности (какие виды работ вы можете сделать сами, а для каких придётся нанимать профессионалов). С особым вниманием отнеситесь к уровню качества строительных работ, а также состоянию инженерных коммуникаций: работы по восстановлению инженерии и устранению допущенных при строительстве ошибок обойдётся недёшево.

 Сторонитесь раздутых цен  Если вы приобретаете недвижимость только для вложения имеющихся у вас свободных денег, то старайтесь избегать ценового пика. Исходите из того, что когда другие покупают, то надо продавать, а когда продают надо покупать. Для этого анализируйте основные тенденции на рынке недвижимости и постоянно отслеживайте рыночную ситуацию. Кроме того не стоит спешить с приобретением жилья на ниспадающем рынке: начальное снижение стоимости на 10% может стать началом ценового обвала.

Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500