На примерах оформления в собственность квартиры и участка земли можно вникнуть в основные этапы процедуры, чтобы в дальнейшем делать серьезные покупки со спокойной душой. Эта юридическая процедура универсальна и обретает лишь небольшие особенности в зависимости от характера покупки.
Один из процессов юридического оформления называется разрешение на ввод в эксплуатацию. Эта процедура является началом юридического оформления квартиры в собственность. Застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что жилье соответствует всем требованиям и стандартам. С этого момента теоретически появляется возможность заселения в квартиру.
Второй стадией юридического оформления является обмер фактической площади. Пока проходит процесс оформления документов, сотрудники БТИ должны произвести замер фактической площади квартиры, так как она может отличаться от той, которую застройщик указал в договоре. Если такая разница выявляется, то дольщик и застройщик должны окончательно произвести расчеты по договору. Если площадь оказывается меньше указанной, то застройщик должен вернуть разницу дольщику.
Третья стадия юридического оформления собственности – акт передачи. На этом этапе застройщик и дольщик должны подписать документ: акт, подтверждающий передачу жилья новому владельцу. Очень проблематично после подписания этого договора предъявить застройщику претензии по поводу качества строительных работ. Поэтому на данном этапе от дольщика требуется особая внимательность. Иначе ему исправлять ошибки рабочих за свой счет. Вследствие важности процедуры процесс подписания акта передачи чаще всего происходит долго. Причинами для этого становятся выявление недостатков жилья и исправление их застройщиком, а также компенсация дольщику стоимости работ.
После сбора всех документов покупатель квартиры может оформить жилье в собственность. После подписания акта передачи жилец уже может въезжать в квартиру и делать в ней ремонт, обустраиваться и проживать. Проживать в квартире владелец имеет право еще до оформления той в собственность.
Процесс юридического оформления в собственность земли имеет свои особенности. Распоряжение и управление земельным участком, находящимся в федеральной собственности, осуществляют уполномоченные органы власти РФ. Уполномоченные органы субъектов РФ распоряжаются собственностью субъектов РФ. Органы местного самоуправления распоряжаются муниципальной собственностью.
Всего существует два способа юридического оформления земли в собственность – обычный и упрощенный. В упрощенном виде оформить землю в собственность могут землепользователи, использующие свой участок в целях ведения личного дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.
Оформление права собственности на земельный участок происходит в такой последовательности: человек обращается в исполнительный орган государственной власти или местный орган самоуправления, предоставляя заявление о приобретении прав на земельный участок и кадастровый план. Кроме этого, должно быть приложено еще несколько документов. Для физических лиц – это копия документа, удостоверяющего личность. Для ПБОЮЛ таким документом является копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ПБОЮЛ. Юридическим лицам нужно приложить копию свидетельства о регистрации юридического лица. Обычно заявка оформления земли в собственность рассматривается в течение одного месяца.
Один из процессов юридического оформления называется разрешение на ввод в эксплуатацию. Эта процедура является началом юридического оформления квартиры в собственность. Застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что жилье соответствует всем требованиям и стандартам. С этого момента теоретически появляется возможность заселения в квартиру.
Второй стадией юридического оформления является обмер фактической площади. Пока проходит процесс оформления документов, сотрудники БТИ должны произвести замер фактической площади квартиры, так как она может отличаться от той, которую застройщик указал в договоре. Если такая разница выявляется, то дольщик и застройщик должны окончательно произвести расчеты по договору. Если площадь оказывается меньше указанной, то застройщик должен вернуть разницу дольщику.
Третья стадия юридического оформления собственности – акт передачи. На этом этапе застройщик и дольщик должны подписать документ: акт, подтверждающий передачу жилья новому владельцу. Очень проблематично после подписания этого договора предъявить застройщику претензии по поводу качества строительных работ. Поэтому на данном этапе от дольщика требуется особая внимательность. Иначе ему исправлять ошибки рабочих за свой счет. Вследствие важности процедуры процесс подписания акта передачи чаще всего происходит долго. Причинами для этого становятся выявление недостатков жилья и исправление их застройщиком, а также компенсация дольщику стоимости работ.
После сбора всех документов покупатель квартиры может оформить жилье в собственность. После подписания акта передачи жилец уже может въезжать в квартиру и делать в ней ремонт, обустраиваться и проживать. Проживать в квартире владелец имеет право еще до оформления той в собственность.
Процесс юридического оформления в собственность земли имеет свои особенности. Распоряжение и управление земельным участком, находящимся в федеральной собственности, осуществляют уполномоченные органы власти РФ. Уполномоченные органы субъектов РФ распоряжаются собственностью субъектов РФ. Органы местного самоуправления распоряжаются муниципальной собственностью.
Всего существует два способа юридического оформления земли в собственность – обычный и упрощенный. В упрощенном виде оформить землю в собственность могут землепользователи, использующие свой участок в целях ведения личного дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.
Оформление права собственности на земельный участок происходит в такой последовательности: человек обращается в исполнительный орган государственной власти или местный орган самоуправления, предоставляя заявление о приобретении прав на земельный участок и кадастровый план. Кроме этого, должно быть приложено еще несколько документов. Для физических лиц – это копия документа, удостоверяющего личность. Для ПБОЮЛ таким документом является копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ПБОЮЛ. Юридическим лицам нужно приложить копию свидетельства о регистрации юридического лица. Обычно заявка оформления земли в собственность рассматривается в течение одного месяца.
