Вам понадобится
  • Калькулятор или доступ в интернет.
Инструкция
1
Для расчета размера ипотечного займа необходимо знать оценочную стоимость жилья и запрашиваемый банком размер первоначального взноса. Также важно учесть дополнительные комиссии и расходы, которые связаны с оформлением ипотеки.
2
Первоначальный взнос представляет из себя сумму собственных средств, которую заемщик должен сразу заплатить продавцу недвижимости. Большинство ипотечных кредитов выдается только при наличии первоначального взноса. Он составляет от 10% от стоимости квартиры. Программы, которые дают возможность получить полную стоимость недвижимости, встречаются крайне редко и требуют дополнительного залогового обеспечения или наличия поручителей.
3
При получении ипотечного кредита расходы заемщика не ограничиваются исключительно погашением основного долга и процентов. Нельзя не учитывать и дополнительные расходы. В их числе - оценка объекта недвижимости, страхование жизни и имущества заемщика. Если есть такая возможность, то дополнительные расходы можно оплатить из собственных средств. В обратном случае, необходимо будет отнести их к сумме ипотеки.
4
Размер ипотечного кредита представляет собой сумму стоимости квартиры и дополнительных расходов за вычетом размера первоначального взноса. Например, стоимость объекта недвижимости составляет 3.5 млн.р., расходы на страховку, обслуживание аккредитива и оценку объекта недвижимости - 50 тыс.р., первоначальный взнос - 20%. Соответственно, размер ипотеки составит (3500000+50000)-3500000*0,2=2 805 тыс.р.
5
Многие заемщики ошибочно полагают, что для того чтобы рассчитать ипотечный кредит с учетом переплаты, нужно размер кредита умножить на количество лет и процентную ставку. Однако при таких расчетах сумма переплаты получится существенно преувеличенной. Это связано с тем, что по мере возврата основного долга, его размер уменьшается. Следовательно, начисление процентов осуществляется на пониженный остаток.
6
При расчетах нужно учесть вид платежей по кредиту. Они могут быть аннуитетными (которые выплачиваются равными долями) и дифференцированными (которые уменьшаются по мере осуществления выплат). Например, при аннуитетных платежах по ипотеке на сумму 3 млн р. на срок 5 лет со ставкой 12% сумма переплаты за весь период составит 1 004 630 р., а выплаты - 4 004 630 р. При таких же условиях при дифференцированных платежах переплата будет меньше - 915 345 р. Для более точных расчетов целесообразно также узнать информацию о комиссиях по подходящей кредитной программе.
7
Произвести расчет можно как самостоятельно, так и воспользовавшись кредитными калькуляторами, которые есть на сайтах большинства банков. В последнем случае можно не затруднять себя сложными вычислениями и автоматизировать весь процесс.