Факторы, влияющие на срок службы зданий
Срок службы зданий определяется исходя из продолжительности функционирования основных конструктивных элементов, таких как перекрытия, пол, инженерные системы, фундамент и другое. Для подсчета данного показателя учитывается количество проведенных мероприятий по капитальному ремонту и техническому обслуживанию зданий. С течением времени конструкции и элементы сооружений изнашиваются, теряют первоначальные свойства. В этом отношении, кирпичные дома не являются исключением. С годами снижается прочность конструктивных элементов, заметно ухудшаются теплоизоляционные свойства.
На срок службы кирпичных зданий влияют:
- качество строительных материалов, используемых при строительстве;
- регулярность проводимых ремонтных мероприятий;
- применяемые при строительстве конструктивные решения;
- плотность заселения.
Виды износа зданий
Различают моральный и физический износы зданий. Физический износ рассчитывают при помощи специальных таблиц. Показатель физического износа равен удельному весу износа отдельных элементов к общей стоимости здания. Моральный износ нужно понимать с точки зрения соответствия элементов здания к их функциональному назначению. В жилых домах данное несоответствие может проявляться в использовании устаревших инженерных систем и архитектурных решений.
Сегодня строительный рынок предлагает различные типы кирпичей. В зависимости от способа производства различают бетонный, керамический и силикатный кирпич. Они различаются не только внешне, но и по своим характеристикам.
Как определить срок службы кирпичного здания
Срок службы кирпичных домов зависит от того, насколько качественно был выполнен фундамент здания. Если фундамент сооружен неверно, то со временем произойдет смещение, что приведет к появлению трещин. Любой строительный процесс должен быть проведен в четком соответствии со строительными нормами и технологиями. Также длительность эксплуатации напрямую зависит от залегания грунтовых вод. Что касается качества самого кирпича, то если при его изготовлении использовался качественный цемент и современная технология обжига, тогда дом простоит не менее 200 лет. Значительно уменьшить срок службы конструкций может повышенная влажность. Поэтому очень важно надежно изолировать стены.
Для расчета срока службы кирпичных зданий используются общепринятые коэффициенты СНиП. Оценивая состояние отдельных конструкций, получают срок службы всего сооружения. Совокупность износа кровли, каркаса, полов, лестниц, перегородок, внутренней и наружной отделки указывает на срок службы зданий без ремонта. Так как практических точных расчетов по определению долговечности зданий не существует, применяется система определения степени долговечности отдельных конструкций. В этой связи различают первую степень срока службы - 100 и более лет, вторую – до 50 лет и третья – 20-50 лет.
