Как продать коммунальную квартиру

Коммунальная квартира, в изолированных комнатах которой проживает отдельная семья, может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности. У каждой комнаты в ней есть свой собственник, поэтому продажа такой квартиры должна осуществляться только с согласия всех собственников.

Вам понадобится

• - Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• - кадастровый паспорт квартиры;
• - выписка из домовой книги;
• - выписка из Управления Росреестра;
• - нотариально заверенное согласие собственников квартиры на совершение сделки;
• - копии финансово-лицевых счетов.

Инструкция

1. Существует два способа продажи коммунальной квартиры целиком. В первом случае соседи договариваются и, объединившись, продают коммуналку, а полученную от сделки сумму делят между собой соразмерно площадям своей комнаты. Второй вариант продажи заключается в том, что один из собственников выкупает комнаты своих соседей, а после этого продает целую квартиру.
2. Процесс оформления необходимых документов и регистрации прав во время продажи коммуналки практически ничем не отличается от продажи любой другой квартиры, у которой несколько собственников.
3. После того как подготовите все основные документы, определитесь с тем, за сколько будете продавать свое жилье, так как покупателей в первую очередь интересует цена квартиры. Составить объективное мнение о том, за сколько можно будет продать ту или иную квартиру, поможет всесторонний сбор информации.
4. Для этого просмотрите объявления в газетах или интернете, обратитесь за помощью к специалистам по недвижимости или произведите независимую оценку у профессиональных оценщиков. Как правило, достаточно сложно определить наиболее точную стоимость жилья, так как она зависит от множества факторов. Поэтому лучше всего прибегнуть к помощи специалистов.
5. Для поиска покупателей разместите объявления в газетах, бесплатных и платных досках объявлений, интернете. Нелишним будет прикрепить к ним фотографии, сделанные с разных ракурсов. Покупателя можно также найти через родственников, друзей и просто знакомых или прозвонить все номера, которые указаны в объявлениях о покупке квартиры.
6. После того как покупатель будет найден, можно будет приступать к заключению договора купли-продажи коммунальной квартиры. Он обязательно заключается в письменной форме, а для того, чтобы обезопасить себя, удостоверьте его нотариально.
7. Составленный договор регистрируется в Регистрационной палате, после чего осуществляется переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Полученную сумму от продажи разделите между всеми собственниками коммунальной квартиры.