Совет 1: Как продать коммунальную квартиру

Коммунальная квартира, в изолированных комнатах которой проживает отдельная семья, может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности. У каждой комнаты в ней есть свой собственник, поэтому продажа такой квартиры должна осуществляться только с согласия всех собственников.
Вам понадобится
  • - Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • - кадастровый паспорт квартиры;
  • - выписка из домовой книги;
  • - выписка из Управления Росреестра;
  • - нотариально заверенное согласие собственников квартиры на совершение сделки;
  • - копии финансово-лицевых счетов.
Инструкция
1
Существует два способа продажи коммунальной квартиры целиком. В первом случае соседи договариваются и, объединившись, продают коммуналку, а полученную от сделки сумму делят между собой соразмерно площадям своей комнаты. Второй вариант продажи заключается в том, что один из собственников выкупает комнаты своих соседей, а после этого продает целую квартиру.
2
Процесс оформления необходимых документов и регистрации прав во время продажи коммуналки практически ничем не отличается от продажи любой другой квартиры, у которой несколько собственников.
3
После того как подготовите все основные документы, определитесь с тем, за сколько будете продавать свое жилье, так как покупателей в первую очередь интересует цена квартиры. Составить объективное мнение о том, за сколько можно будет продать ту или иную квартиру, поможет всесторонний сбор информации.
4
Для этого просмотрите объявления в газетах или интернете, обратитесь за помощью к специалистам по недвижимости или произведите независимую оценку у профессиональных оценщиков. Как правило, достаточно сложно определить наиболее точную стоимость жилья, так как она зависит от множества факторов. Поэтому лучше всего прибегнуть к помощи специалистов.
5
Для поиска покупателей разместите объявления в газетах, бесплатных и платных досках объявлений, интернете. Нелишним будет прикрепить к ним фотографии, сделанные с разных ракурсов. Покупателя можно также найти через родственников, друзей и просто знакомых или прозвонить все номера, которые указаны в объявлениях о покупке квартиры.
6
После того как покупатель будет найден, можно будет приступать к заключению договора купли-продажи коммунальной квартиры. Он обязательно заключается в письменной форме, а для того, чтобы обезопасить себя, удостоверьте его нотариально.
7
Составленный договор регистрируется в Регистрационной палате, после чего осуществляется переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Полученную сумму от продажи разделите между всеми собственниками коммунальной квартиры.

Совет 2: Как продать квартиру родственнику

С точки зрения процедуры нет разницы между продажей квартиры родственнику или любому другому лицу. Продавец и покупатель идут к нотариусу со стандартным набором необходимых документов. Однако этот способ при всей своей популярности имеет ряд недостатков, что дает повод задуматься о таких альтернативах, как дарение и наследование.
Вам понадобится
  • - пакет необходимых документов (паспорта сторон и бумаги на квартиру: свидетельство о праве собственности, техпаспорт из БТИ и др.);
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
Первый и главный недостаток - продавец, если владел квартирой меньше двух лет, должен заплатить налог в размере 13% от части суммы сделки, превышающей 2 млн. р. Сумму же налога будут считать в инспекции, исходя из рыночной цены на день продаже. И если сумма в договоре будет отличаться от таковой больше чем на 20%, вправе установить размер налога и начислить пени по своему усмотрению. При этом покупатель ввиду того, что сделка совершена между родственниками, права на налоговый вычет при покупке жилья не имеет.
2
Второй минус. Если родственник, покупающий квартиру, состоит в браке, приобретение будет автоматически считаться совместно нажитым имуществом супругов. И в случае развода подлежать разделу пополам.
3
Имеется и третий. После продажи жилья прежний собственник никак не сможет повлиять на родственника, если тот захочет распорядиться этим имуществом вопреки его воле.
Например, родители продают квартиру сыну или дочери, а тот или та решает затем продать ее без их согласия. Воспрепятствовать этой сделке у них возможности не будет.
4
Почти всех названных минусов не имеет вариант дарения. В этом случае возникает только необходимость платить налог, если дар сделан одним не близкому родственнику (дети, родители, супруги, бабушки и дедушки, внуки и внучки). Близкие же родственники налог не платят.
Кроме того, дарственную можно отозвать, если новый собственник совершит действия, угрожающие жизни и здоровью прежнего, или соберется предпринять шаги, ведущие к безвозвратной утрате этого имущества.
При получении же жилья в дар человеком, состоящим в браке, такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов.
Оформляется дарственная (договор дарения) через нотариуса.
5
Другой вариант - передать жилье по завещанию. Единственный недостаток в том, что вступить в права собственности родственник может только после смерти прежнего владельца. При этом налог со стоимости имущества, полученного в наследство, платить не надо, а унаследованная квартира совместно нажитым имуществом супругов также не считается.
Дети считаются наследниками родителей автоматически (но для надежности можно написать завещание и на них), в остальных случаях обязательное условие - оформить у нотариуса завещание.
Источники:
  • продажа квартиры родственнику

Совет 3: Как продать комнату без согласия соседей

При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить нотариальный отказ от покупки со всех жильцов других комнат. Потому что, в соответствии с ГК РФ статьи номер 250, все другие собственники комнат в одной квартире обладают преимущественным правом покупки.
Вам понадобится
  • - уведомление всем соседям
  • - нотариальный отказ
Инструкция
1
Уведомите соседей о продаже комнаты и условиях сделки. Для уведомления составьте нотариальный документ обо всех условиях продажи комнаты с указанием цены, за которую вы ее продаете.
2
Разошлите копии уведомления всем соседям заказным письмом с описью вложения.
3
Преимущественным правом покупки обладают только те соседи, которые являются собственниками своей комнаты. Если человек проживает по договору социального найма и собственником является администрация города, уведомить о продаже нужно администрацию.
4
Если среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, отказ от покупки нужно получить в органах опеки и попечительства, то есть дополнительно послать уведомление в эти органы.
5
Обычно люди договариваются между собой и соседи без проблем дают нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если соседи покупать комнату не хотят и отказ от преимущественного права давать не желают, то спустя месяц по умолчанию вы можете продать ее постороннему лицу, так как молчание в течение месяца приравнивается к отказу согласно статье ГК РФ № 250, пункт 2.
6
При желании нескольких собственников воспользоваться правом преимущественной покупки и невозможности мирных переговоров дело о продаже рассматривается в судебном порядке.

Совет 4: Как продать муниципальную квартиру

Муниципальная квартира находится в собственности администрации, а распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать ее, может только ее собственник. Поэтому чтобы продать муниципальную квартиру, следует ее приватизировать и зарегистрировать права собственности, согласно Федеральному закону 122-Ф3 и Гражданскому кодексу РФ, статье 131.
Вам понадобится
  • - паспорт и ксерокопия всех его страниц от всех участников приватизации;
  • - справка о неучастии в бесплатной приватизации;
  • - выписка из домовой книги;
  • - выписка лицевого счета;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • - нотариальный отказ от проживающих лиц, не желающих участвовать в приватизации;
  • - ордер или договор;
  • - постановление администрации;
  • - свидетельство о собственности;
  • - нотариальное разрешение на продажу от всех собственников, которые оформили права собственности после приватизации;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1
Чтобы продать муниципальную квартиру, оформите ее приватизацию и зарегистрируйте права собственности. Для этого подайте заявление в департамент жилищной политики своего района. Предъявите ордер или договор на право пользования жильем. Получите выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилплощади. Если зарегистрированных несколько, то в приватизации должны участвовать все, тогда подавайте заявление от всех участников приватизации. Если кто-то из прописанных жильцов не желает в ней участвовать, вы обязаны получить нотариальный отказ от приватизации.
2
Получите выписку лицевого счета из ЖЭУ. Обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта квартиры и копию кадастрового плана. Возьмите справку со всех районов, где вы проживали о том, что вы и члены вашей семьи не участвовали в бесплатной приватизации жилья. Получить данный документ можно в районной администрации по месту жительства.
3
Снимите ксерокопии со всех страниц паспорта всех участников приватизации и со свидетельства о рождении всех детей. Подайте все полученные документы в департамент жилищной политики. Вам выдадут постановление о передаче квартиры в собственность.
4
Обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, заполните бланк заявления о регистрации квартиры, оплатите государственную пошлину за регистрацию, предъявите все полученные документы. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на квартиру, после чего вы сможете распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать.
5
Далее продажу осуществляйте с общепринятыми нормами. Получите нотариальное разрешение от всех собственников, участвовавших в приватизации и оформивших права собственности. Заключите нотариальный или письменный договор купли-продажи с покупателями жилья, акт приема-передачи и подайте документы на регистрацию прав собственности на покупателей.
Видео по теме
Источники:
  • как поменять муниципальную квартиру на муниципальную

Совет 5: Как продать квартиру, у которой несколько собственников

Квартира, на которую оформлено право собственности на несколько лиц считается общей долевой собственностью (статья № 244 ГК РФ). Для ее продажи необходимо получить нотариальное разрешение от всех сособственников.
Вам понадобится
  • - нотариальное разрешение от всех сособственников;
  • - постановление органов опеки;
  • - кадастровые выписки;
  • - выписка лицевого счета;
  • - выписка из домовой книги;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - паспорт продавца и покупателей;
  • - свидетельство о собственности на квартиру;
  • - договор;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанции по оплате за регистрацию;
  • - ксерокопии всех указанных документов.
Инструкция
1
Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности нескольких человек, обратитесь со всеми собственниками в нотариальную контору и получите разрешение на продажу.
2
Если кто-то из сособственников квартиры не имеет возможности лично обратиться в нотариальную контору, вы можете сделать это за него, если имеете нотариальную доверенность на совершение любых юридически значимых действий от имени доверителя.
3
При наличии в числе собственников лиц, находящихся под опекой государства, получите нотариальное разрешение от родителей, законных представителей или опекунов. Обратитесь в органы опеки и попечительства с письменным уведомлением об отчуждении жилья и получите постановление, без которого вы не сможете оформить сделку купли-продажи. К опекаемым лицам относятся несовершеннолетние, ограниченно способные и недееспособные граждане.
4
Квартира, которую вы покупали, находясь в зарегистрированном браке, также считается общим долевым имуществом супругов (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ). Поэтому, чтобы ее продать, вы обязаны получить нотариальное разрешение от супруга (-и).
5
Далее продажа ничем не отличается от оформления квартиры, находящейся в единоличной собственности. Для заключения сделки получите кадастровую выписку в БТИ, выписку из домовой книги и лицевого счета, которую выдают в ЖЭУ. Перед получением указанных документов снимите всех с регистрационного учета в продаваемой квартире.
6
Заключите договор купли-продажи с покупателями, составьте письменный акт приема-передачи.
7
Моментом заключения сделки является ее государственная регистрация (статья № 433 ГК РФ), без которой сделка не считается заключенной и юридически действительной, поэтому обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите пакет документов и их ксерокопий, заплатите государственную пошлину за регистрацию.
Источники:
  • несколько собственников квартиры

Совет 6: Как из квартиры сделать коммуналку

Сделать из квартиры коммуналку можно только, произведя раздел общедолевой собственности в судебном порядке. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, с 2005 года нельзя признать жилье коммунальным, но согласно статьям №244, №256 Гражданского кодекса и №34 Семейного кодекса, выдел долей в натуре по-прежнему возможен, следовательно, в квартире появляются несколько собственников, что само по себе делает ее коммунальной.
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - заявление в единый центр;
  • - паспорт;
  • - выписка из кадастрового паспорта.
Инструкция
1
Квартира превратится в коммунальную, если вы в судебном порядке произведете раздел между сособственниками или супругами. Большие квартиры можно разделить на доли в натуре, когда каждый бывший сособственник или супруги получают изолированные комнаты, места общего пользования при этом становятся совместной территорией.
2
При оформлении отдельного права собственности после раздела имущества единый расчетный счет вынужден делить общий лицевой счет. Основанием для этого является свидетельство о праве собственности, так как после раздела в натуре и оформления своей доли каждым владельцем в собственность, свидетельств о праве собственности на одну квартиру становится несколько. Следовательно, она становится коммуналкой, причем независимо от того, что новый Жилищный кодекс в принципе это делать запрещает.
3
Для регистрации отдельного права собственности на свою долю вы обязаны оформить отдельный технический и кадастровый паспорт. Это делается в бюро технической инвентаризации, после чего можно зарегистрировать право собственности, подав заявление, выписки из кадастровых документов в государственный центр регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
4
В своей комнате или в местах общего пользования каждый собственник обязан поставить индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, а также установить общие приборы учета для оплаты потребленных ресурсов в местах общего пользования.
5
Каждый собственник после раздела и оформления отдельного права собственности имеет право распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, продать, обменять, подарить. В результате юридически значимых сделок в квартире могут появиться собственники, которые являются друг другу совершенно посторонними лицами.
Видео по теме

Совет 7: Как продать комнату в коммунальной квартире

При продаже комнаты в коммунальной квартире есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности. Если она не приватизирована, при ее освобождении право собственности переходит городскому муниципалитету. Нужно не забывать о том, что собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки. Не учитывая данный момент, сделка купли – продажи будет признана судом недействительной.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -справку о выписке
  • -документ об условиях продажи и о цене комнаты разосланный заказным письмом всем собственникам других комнат
  • -договор купли – продажи
  • -выписку из БТИ
  • -акт приема – передачи
  • -правоустанавливающие документы на комнату
  • -нотариальное разрешение на продажу других собственников комнаты
Инструкция
1
Преимущественным правом покупки могут пользоваться только жильцы приватизированных комнат, которые оформили свое жилье в собственность. Если комната не приватизирована и оформлена по договору социального найма, то для того чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки ее нужно приватизировать.
2
Оформите у нотариуса документ об условиях продажи с указанием цены, за которую вы хотите продать свою комнату. Данный документ необходимо ксерокопировать, заверить у нотариуса и разослать всем собственникам других комнат заказным письмом. Заказное письмо с данным документом будет всем доставлено под расписку. По истечению месяца по умолчанию остальных собственников вы можете продать свою комнату постороннему лицу. При соблюдении таких условий суд не сможет признать договор купли – продажи и регистрацию прав собственности недействительным.
3
Для продажи своей комнаты возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если кадастровый паспорт сделан более 5 лет назад, то прежде чем вам дадут выписку необходимо будет обновить технические документы на комнату. Для этого вызовите техника БТИ. На основании осмотра жилья вам выдадут выписку.
4
Из комнаты нужно всех выписать и взять справку о том, что все выписаны.
5
Если в комнате есть еще собственники, то возьмите от них нотариальное разрешение на продажу.
6
С покупателями комнаты оформите договор купли – продажи у нотариуса. Составьте акт приема – передачи комнаты.
7
Все. Ваши покупатели могут регистрировать свое право собственности в регистрационном центре.
Видео по теме
Источники:
  • как продать комнату документы

Совет 8: Как продать неприватизированную квартиру

Собственником неприватизированного жилья является государство, а не люди, которые в нем проживают. Продажа неприватизированных квартир невозможна по закону, потому что нельзя продать то, что принадлежит другим. Но несколько вариантов "продажи" неприватизированных квартир существуют. Как же можно продать неприватизированное жилье, и при этом не нарушить закон? Оказывается можно прибегнуть к вполне законным вариантам сделок.
Инструкция
1
Можно оформить договор социального найма на недвижимость, которой вы располагаете, на покупателя.
Для этого договорившись с покупателем, вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма. Получаете оговоренную между вами сумму и после этого выписываетесь из квартиры. После чего покупатель сможет оформить договор социального найма на квартиру на свое имя и приватизировать ее в собственность.
2
Можно сначала приватизировать свою квартиру на себя, а затем уже продать.
Соберите для этого нужные документы:
- выписка из домовой книги о прописанных в квартире людях (включая всех детей);
- свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых членов семьи;
- если вы переезжали с 1991 года, то необходима справка с прежнего места жительства о неучастии в приватизации;
- договор социального найма на квартиру и другие документы на нее;
- копии оплаченных квитанций на коммунальные услуги.
Далее подайте все эти документы в Департамент Жилищной политики и Жилого фонда вашего города и напишите заявление на приватизацию квартиры. После решения муниципалитета в Федеральном управлении регистрационной службы зарегистрируйте свое право собственности. Оплатите все сопутствующие сборы и пошлины. После приватизации, уже как собственник, займитесь продажей квартиры. Теперь вы имеете право делать со своей квартирой то, что захотите. Будь это продажа или обмен.
3
Для того чтобы продать квартиру в короткие сроки, обратитесь в агентство. Специалисты помогут не только найти покупателя, но и сэкономить время. Если у вас нет времени собирать справки о приватизации - в агентстве вам также могут предложить обмен. Вы должны будете обменять свое жилье на буфер – это жилое помещение, принадлежащее фирме, занимающейся куплей-продажей недвижимости. Вы и покупатель подаете заявку на обмен в государственную организацию. И ждете разрешения. Получив разрешение, покупатель получает вашу квартиру в пользование. Не бойтесь таких сделок, это вполне выгодно и удобно.
Видео по теме
Обратите внимание
При обращении в агентства недвижимости будьте осторожны. Сначала наведите справки об агентстве, т.к. на сегодняшний день встречается большое количество мошенников.
Источники:
  • как продать квартиру или обменять

Совет 9: Как сделать квартиру коммунальной

Жилье может превратиться в коммунальную квартиру, если оно находится в общей собственности нескольких человек. Если жильцы желают разъехаться и на раздел путем продажи или размена кто-то из собственников не согласен, то следует в судебном порядке выделить долю каждого собственника в натуре.
Вам понадобится
  • -заявление в суд
  • -оформление отдельного кадастрового паспорта
  • -регистрация права собственности
Инструкция
1
Муниципальное жилье, которое находится в собственности по договору социального найма разделить путем продажи или выдела доли в натуре невозможно. Только в случае приватизации и оформления права собственности на всех участвовавших в приватизации.
2
Жилье, которое находится в собственности, разделить на доли в натуре можно только в случае, если каждому собственнику, возможно, выделить изолированную комнату и права всех собственников не будут ущемлены.
3
Для выдела доли в натуре каждому собственнику следует обратиться в суд и представить план квартиры с указанием возможности раздела на отдельные комнаты. Только изолированные комнаты могут считаться отдельным помещением в чтение статьи № 16 ЖК Российской Федерации.
4
Свою долю в квартире каждый собственник имеет право получить в соответствии со статьей № 252, пункту №2 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
5
Суд назначит комиссию, которая определит, возможен раздел квартиры в форме выдела доли в натуре или нет.
6
После решения суда о выделе доли в натуре каждый собственник оформляет новые технические документы на свою долю, получает кадастровый паспорт и регистрирует отдельное право собственности.
7
После регистрации права собственности каждым жителем квартиры, в ЖЭУ разделяют лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Квартира превращается в коммунальную.
8
Если кто-то из собственников коммунальной квартиры захочет продать свою долю, то продажа должна проходить в соответствии с правилами продажи коммунального жилья.
9
Все совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки комнаты в квартире. Поэтому, всем сособственникам следует отправить нотариальное уведомление об условиях продажи и цене, заказным письмом с описью вложения.
10
Если через один месяц никто не заявил о желание купить вашу комнату, то по умолчанию совладельцев комнату можно продать постороннему лицу.
Видео по теме

Совет 10: Как продать квартиру самостоятельно

Каждый человек, решивший продать свою квартиру без помощи риэлторов, должен быть готов к решению определенных вопросов. Процедура продажи недвижимости не такая уж сложная, главное - подготовить всю необходимую документацию. Совершать сделку можно только с приватизированным жильем.
Инструкция
1
Если вы решили продать квартиру самостоятельно, без помощи посредников и агентств, вам следует начать с поиска потенциальных покупателей. Расклейте объявления по месту жительства и другим районам, дайте заявку в газеты и журналы, оповестите коллег, друзей и родных, возможно, в их кругу вы найдете тех, кто купит ваше жилье.
2
Оцените стоимость собственной квартиры. Это можете сделать, сравнив аналогичные квартиры в разных районах, соотнести их цену и планировку. В любом случае будьте готовы к торгу с покупателем. Стоимость подобного жилья можно узнать в Интернете, газетах и по объявлениям.
3
После того, как вы нашли потенциального покупателя, покажите свою квартиру. Она должна быть чистой и готовой к осмотру. Обычно обращают внимание на высоту балконов, расположение комнат и состояние сантехники и труб.
4
Лучше всего заранее обговорить условия предоплаты, чтобы гарантированно быть уверенным в совершении сделки. Для этого можете взять письменную расписку с покупателя, аванс или задаток.
5
Чтобы заключить сделку, вам надо обратиться в регистрационную палату. Для этого подготовьте все документы, следите за датами их выдачи, сроком действия и наличием необходимых подписей. Вам понадобится квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности на жилье, справка из БТИ, выписка из домовой книги, справка об отсутствии коммунальной задолженности, копия паспорта с пропиской, семейным положением и датой выдачи, письменные заявления продавца и покупателя о регистрации договора купли-продажи, технический паспорт квартиры, договор со всеми изменениями и дополнениями, акт приема-передачи. Перечень документов не является исчерпывающим, поскольку он может быть дополнен, если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане.
6
Все документы должны быть предъявлены в двух экземплярах - подлинник и копия. После того, как договор купли-продажи зарегистрировали и вам выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности, вы должны получить денежные средства за квартиру. Подайте сведения о совершенной сделке в налоговый орган.
Обратите внимание
Если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи, вам следует взять разрешение на продажу из органов опеки и попечительства.
Полезный совет
Старайтесь не продавать первому попавшемуся покупателю квартиру, изучите рынок претендентов и отдайте предпочтение самому добросовестному.

Совет 11: Как продать квартиру с опекой

Когда доля в квартире или даже целиком жилплощадь принадлежит несовершеннолетнему, продать ее будет достаточно проблематично. А все это из-за того, что в обязательном порядке нужно будет получить разрешение органов опеки, которые курируют этот вопрос. Процесс этот достаточно длительный из-за количества необходимых бумаг. И далеко не все знают, с чего именно нужно начинать продажу квартиры "с опекой".
Инструкция
1
Для начала оформите запрос от нотариуса. Как правило, требуют именно подлинник данного документа. Кстати, весь перечень документов необходим не только при продаже квартиры, но также и при ее обмене, дарении и т.д. Если вы являетесь родителем несовершеннолетнего собственника жилплощади, то от вас понадобится еще и соответствующее заявление о продаже квартиры. Если же родителей у ребенка нет, а вы просто тот человек, которому доверили процесс продажи жилплощади, то предоставьте в органы опеки специальный документ, подтверждающий отсутствие родителей. Это могут быть свидетельство о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или о признании родителя без вести пропавшим.
2
Конечно же, необходимо заявление и от самого несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Правда, только в том случае, когда он уже достиг 14-ти лет. В остальных случаях необходимо заявление от опекуна ребенка (в случае, если у него нет родителей). Если вы работаете с определенной долей несовершеннолетнего в квартире, то позаботьтесь о том, чтобы собрать заявления о том, что они не возражают против продажи, со всех совершеннолетних собственников остальных долей жилого помещения.
3
Также предоставьте в органы опеки свидетельство о рождении ребенка и те документы, которые подтверждают его право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, завещание и др.). Конечно же, для того чтобы без проблем продать квартиру "с опекой" позаботьтесь об оплате всех необходимых счетов - коммунальных услуг, оплате света и телефона. Ведь выписки с каждого из них нужно будет также предоставить в органы опеки.
4
Собирайте большую часть документов в подлиннике, но копию с них снимите обязательно. На всякий случай. А вот ставить дату и подпись под своим заявлением не торопитесь. Сделайте это в присутствии специалиста органов опеки. Он тут же ваш автограф и завизирует своей подписью. Помните, что сдавать документы в органы опеки должны придти все лично, кто задействован в процессе. Это сам ребенок, его родители либо опекун и те собственники, которые не возражают против продажи доли в квартире (если речь идет о доле).
5
Стоит учитывать, что органы опеки легче согласятся на сделку, если у вас уже есть равноценный вариант жилья взамен продаваемому. Об этом следует позаботиться заранее. В некоторых случаях опека дает свое добро с формулировкой: "с одновременной, а не с последовательной покупкой квартиры". Это будет означать, что вам придется сначала купить новую квартиру, а затем уже продавать старую.
Полезный совет
Помните, что все документы, которые вы подаете в органы опеки должны иметь еще достаточный запас "годности". Ведь если к моменту рассмотрения вашего заявления хоть одна из бумаг будет просрочена, вас отправят собирать все заново. Что, конечно же, значительно удлиняет и усложняет процесс продажи квартиры.
Источники:
  • http://ikitaeva.ru/perechen-dokumentov-dlya-organov-opeki-i-popechitelstva-na-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/
  • опека продажа квартиры
Полезный совет
Перед приходом покупателя тщательно уберитесь в квартире, а в некоторых случаях можно даже сделать небольшой ремонт, чтобы придать помещению более свежий вид.

В связи с тем, что оценка квартиры начинается с лестничной клетки, заранее позаботьтесь о чистоте своего подъезда.
Источники:
  • Продажа коммунальной квартиры.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500