Как узаконить построенный гараж

Нередко собственники автомобилей возводят гаражи на земле, им не принадлежащей, или на участках, для этого не предназначенных. Только после этого они начинают думать, каким образом узаконить их. На сегодняшний день законом предусмотрено, что такие строения следует зарегистрировать как самострой, согласно ст. 222 ГК России.

Инструкция

1. Оформите требуемую документацию на гараж задним числом, а именно: исходно-разрешительную, разрешение на строительство, акт Государственной комиссии и другие, т.е. получите их как на еще не построенный гараж. Для этого напишете заявление в Комиссию по пресечению самовольного строительства, где попросите о возможности сохранить его. При положительном решении, оформите разрешение на строительство и требуемые для ввода гаража в эксплуатацию документы. Это первый вариант легализации построенного строения.
2. Обратитесь с исковым заявлением о признании права собственности и легализации гаража в суд, еще один вариант узаконивания построенного гаража. Дополните его документами, которые подтверждают факт возведения вами строения (договор на исполнение, акт приемки работ, счета и др.); подтверждение, что на этот гараж не имеет право кто-либо другой, для этого возьмите выписку в ЕГРПНИС (реестре недвижимости).
3. Приготовьте документы, которые технически описывают объект с указанием его адреса. Для этого возьмите выписку с ЕГРОГД (реестр градостроительства). Выдает ее отдел технической инвентаризации недвижимости или адресная справка. Соберите документы, которые подтверждают соответствие гаража противопожарным, экологическим, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, данные справки возьмите в соответствующих инстанциях.
4. Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок, где возведен гараж. В том случае, если он вам не принадлежит, то перед узакониванием строения подтвердите, что данная земля в скором времени будет вам передан. Для этого подойдет письмо государственного органа, который правомочен им распоряжаться или проект разрешения о предоставлении участка под эксплуатацию строения.
5. Оформите документы на право собственности на построенный гараж. Для этого подготовьте декларацию, где подтверждается факт его строительства. Ее получите в органе, который производит регистрацию права собственности. Впишите туда адрес строения, тип, для чего будет использоваться, кадастровый номер участка земли, год и площадь постройки, материалы, используемые для несущих стен. Опишите подключение его к инженерно-техническим сетям.