Инструкция
1
Купите газету с объявлениями или зайдите на сайт, на котором размещается самая свежая информация об обмене недвижимости. Подберите несколько возможных вариантов.
2
Подайте объявление в газету о продаже квартиры или разместите его в интернете. Подберите несколько вариантов домов, которые вы бы хотели купить на деньги, вырученные от продажи квартиры.
3
Свяжитесь с владельцем дома. Узнайте всю необходимую информацию о местоположении дома, его состоянии, наличии коммуникаций. Особо оговорите с хозяином дома размер возможной доплаты с вашей стороны или со стороны собственника вашей будущей усадьбы (если вы решили заключить договор мены).
4
Если вы решили сначала продать свою квартиру, а уже потом приобрести дом, свяжитесь сначала с покупателем и предварительно обговорите все нюансы будущей сделки.
5
Внимательно осмотрите ваш будущий дом, сверяясь с кадастровым планом участка и поэтажным планом дома. Проверьте наличие коммуникаций и их функциональные качества. Попросите владельца представить и другие документы (свидетельства о праве собственности, квитанции об оплаченных коммунальных услугах, справку об отсутствии задолженностей, полученную в налоговой инспекции). По возможности, попытайтесь немного уменьшить размер доплаты в том случае, если доплачивать придется вам. Если же вы покупаете дом, обратите внимание хозяина на имеющиеся недостатки (если они действительно есть) и попытайтесь поторговаться. Постарайтесь получить все сведения о хозяевах домов, находящихся на смежных участках.
6
Заключите с владельцем дома предварительный договор мены или купли-продажи дома. В договоре обязательно укажите размер доплаты (при обмене) и конечную стоимость дома. Несмотря на то, что вам придется уплатить 2% госпошлины с суммы доплаты при нотариальном оформлении сделки, приведение этого условия в договоре закрепит ваше право (или право хозяина дома) на ее получение в установленные сроки. В случае покупки дома вы будете должны передать владельцу дома небольшой аванс, размер которого должен тоже быть указан в договоре. Возьмите у владельца дома расписку о его получении.
7
Заключите окончательный договор мены или купли-продажи у нотариуса. По окончании оформления, обратитесь в УФРС для его регистрации. Расплатитесь с уже бывшим домовладельцем по условиям договора. Получите в течение месяца свидетельство о праве собственности.