Совет 1: Как получить земельный пай

Многие люди желали бы иметь в частной собственности сельскохозяйственные угодья. С 1992 года это стало возможным. Но далеко не все люди имеют право на земельный пай, так же как закрепление за человеком земельного пая еще не означает его выделения в натуре.
Вам понадобится
  • - личный паспорт;
  • - кадастровый паспорт на земельный участок;
  • - разрешение руководства района на предоставление земельного пая (выписка из постановления);
  • - квитанция об уплате пошлины;
  • - документ, подтверждающий право получения земельного пая на бесплатной основе;
  • - документ о ликвидации организации сельского хозяйства;
  • - выписка и план из земельного кадастра.
Инструкция
1
Земельный пай – это отдельный земельный участок, выделяемый гражданину в общем земельном массиве. Указ Президента России №213 от 02.03.1992 г. устанавливает круг возможных участников приватизации. В соответствии с ним, право на земельный пай имели работники сельскохозяйственных предприятий, которые работали в них состоянием на 01.01.1992 г, а также уволенные сотрудники, покинувшие сельскохозяйственные предприятия из-за его ликвидации или сокращения штата.
2
Кроме того на земельный пай могут претендовать пенсионеры, проживающие в сельской местности и работающие в свое время в сельском хозяйстве, социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятий, стипендиаты хозяйства, лица, которые временно не работают в сельхозпредприятиях, но могут там восстановиться после своего возвращения, например, военные срочной службы и т. п.
3
Несмотря на то, что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности все же заберут достаточно большую сумму денег. Для оформления земельного пая нужно собрать необходимый пакет документов и отнести их в районную администрацию.
4
Обратите внимание, что земельный пай выделяется не как цельный участок собственности, а как собственность в доле с другими участниками. И чтобы зарегистрировать земельный пай за собой нужно пройти процедуру, регламентируемую Законом «Об обороте земельных участков сельского назначения».
5
Кроме того, хотя земельный пай предоставляется бесплатно, граждане, владеющие им, должны оплатить кадастровые работы и ежегодно платить налог на имущество. Его сумма зависит от налоговой ставки и размера земельного участка. Земельный пай могут унаследовать родственники после смерти владельца при наличие нотариально заверенного завещание на их имя.

Совет 2: Как получить пай

Сегодня стать владельцем земельного участка реально, благодаря введенному в 1992 году распределению в частную собственность сельскохозяйственных угодий. Для этого необходимо подать заявление и дождаться получения пая. Вот только разобраться с законодательством о приватизации земель не всем под силу.
Вам понадобится
  • - паспорт гражданина РФ;
  • - кадастровый паспорт на земельный участок;
  • - выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай;
  • - квитанция об оплате госпошлины;
  • - подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе;
  • - выписка и план из земельного кадастра всего участка земли;
  • - подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.
Инструкция
1
Круг возможных участников приватизации установлен в Указе Президента России №213 от 02.03.1992 г. Земельный пай смогут получить граждане при реформировании сельскохозяйственных предприятий, если они имели на то право до 01.01.1992 г. К их числу также относятся уволенные работники организаций сельского хозяйства после 01.01.1992 г. по причине ликвидации предприятия или сокращения штата. Могут рассчитывать на земельную долю работающие граждане, а также вышедшие на пенсию из этих организаций, и проживающие на постоянной основе в том же сельском поселении.
2
Земельным законодательством предусмотрено, что граждане, в случае приватизации участков, получают земельную долю на бесплатной основе. Несмотря на это, им все-таки придется дополнительно потратить денежную сумму в размере 5 тысяч рублей на расходы по кадастровым работам и регистрацию права собственности в УФРС.
3
Для оформления земельной доли необходимо собрать комплект документов. В их число входят: паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт на земельный участок, выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности, подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе, выписка и план из земельного кадастра всего участка земли, выданные участникам долевой собственности при проведении приватизации, а также при наличии подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.
Видео по теме
Обратите внимание
Стоит иметь в виду, что в соответствии с законодательством РФ, граждане ежегодно оплачивают налог на имущество. На собрании совета муниципального района утверждается налоговая ставка не более 0,3% от стоимости участка земли, указанной в кадастровом паспорте. Итоговая сумма налога зависит от размера земельного участка.
Полезный совет
В списки желающих получить пай могут быть включены социальные работники, трудящиеся в организациях на территориях предприятий сельского хозяйства, временно отсутствующие работники (стипендиаты хозяйства, военные срочной службы) и лица, которые вправе восстановиться на прежнем месте работы при условии их возвращения.

Совет 3: Как купить земельный пай

Земля, которая позиционируется как объект недвижимости, в обязательном порядке должна быть оформлена соответственно юридическим нормам законодательства. Ее можно продать, заложить, сдать в аренду и пр. Консультации по вопросам покупки земельных паев, переведению их из долевой собственности в собственность частную должны производиться профессиональными юристами.
Инструкция
1
Приобретите земельную долю путем оформления генеральной доверенности непосредственно от владельца оговоренной общей долевой собственности. Заверьте доверенность у нотариуса. Предусмотрительно укажите максимальный срок на 3 года с правом передоверия. Сделайте две копии доверенности на все полномочия по земельной доле.
2
С целью уменьшения риска составьте завещание. Так вы получите все права на земельную долю и сможете распоряжаться ею по личной надобности.
3
Опубликуйте в местной прессе объявления о том, что проводится собрание участников общей долевой собственности. Вынесите повестку: определение места положения земельного участка, выделяемого из имеющихся земель сельскохозяйственного предприятия.
4
В ходе собрания согласуйте с участниками долевой собственности выбранное положение своего земельного участка. На протяжении месяца после собрания возьмите копию протокола собрания, на котором присутствовали участники общей долевой собственности. Протокол определяет положение вашего пая на местности и ваше право на его выдел.
5
Теперь обратитесь в геодезическую компанию. Пусть специалисты проведут обмер вашего участка чтобы получить кадастровый паспорт. На данном этапе вы можете столкнуться с определенными трудностями. Земля характеризуется «стоимостью в баллогектарах» в зависимости от экономической ценности сельхозпроизводства. Так, пашня ценится высоко, а сенокос имеет низкую ценность. В результате, чем ниже баллогектарность, тем больше га земли вы можете выделить по сравнению с заявленной площадью в земельной доле. Наоборот, с увеличением баллогектарности, меньше выделяется земли по сравнению с заявленной площадью в земельном пае.
6
Соберите: доверенность на распоряжение земельным паем, копию протокола собрания, ваше земельное дело и новый кадастровый паспорт. Теперь перейдите к следующему этапу: сдайте документы на регистрацию, чтобы получить свидетельство о собственности. Если вы собственник, значит, покупку можно считать завершенной, вы получили документ, определяющий ваше право собственности на земельный пай, в противном случае остается оформить переуступку права.
Видео по теме

Совет 4: Как переоформить земельный пай

Земельные паи были переданы акционерам в составе общих земель сельскохозяйственного назначения в результате проведения аграрной реформы в девяностых годах. Чтобы переоформить пай в собственность, необходимо выделить его из общих земель путем проведения межевания и зарегистрировать право собственности на основании Федерального закона № 122-Ф3.
Вам понадобится
  • - уведомление акционеров;
  • - межевание;
  • - выписки из кадастровых документов;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации.
Инструкция
1
Выдел земельного пая земель сельхоз назначения проводится согласно Федеральному закону «Об обороте сельскохозяйственных земель». Площадь каждого выделенного надела не должна быть меньше 200 га. Общая площадь предоставленных земель членам акционерных обществ выражается в баллогектарах, именно из этой огромной территории вы должны произвести выдел, уведомив всех акционеров о месте нахождения вашего участка.
2
Чтобы уведомить всех, вы обязаны дать объявление в средства массовой информации о проведение общего собрания акционеров, на котором вы всех уведомите. Обычно такого рода собрания подталкивают всех дольщиков начать раздел и оформить права собственности на свои земельные паи.
3
Путем общего голосования определяется место расположения земельного пая каждого дольщика. Если общее собрание провести невозможно по причине того, что дольщики не откликнулись на ваше уведомление в средствах массовой информации, через 30 дней при отсутствии письменных возражений вы имеете право размежевать и определить границы земельного участка в том месте, в котором вам наиболее удобно это сделать.
4
Для межевания обратитесь в ФУЗКК, подайте заявку на вызов бригады специалистов. На основании проведенных работ вы сможете поставить свой пай на кадастровый учет, получить все необходимые выписки и переоформить земельный пай в частную собственность.
5
Для постановки на кадастровый учет земельного пая вам потребуется предъявить не только технические документы, но и акт согласования границ выделенного пая с соседними паями. Но если выдел соседних паев, граничащих с вашим, не произведен, то отсутствие письменных возражений со стороны членов акционерного общества будет считаться согласованием границ.
6
В ФУГРЦ вы должны подать заявление, выписки из кадастровых документов, свой паспорт, копию акта передачи земель сельхозназначения в пользование членам акционерного общества. Данную копию вы сможете получить, обратившись в местный муниципалитет.
7
Через 1 месяц вы получите свидетельство о собственности и сможете распорядиться паем по своему усмотрению.
Источники:
  • какие документы нужны для пая

Совет 5: Процедура оформления земельного пая в собственность

Многим земельные паи остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств. Сегодня при оформлении собственности на такие наделы понадобится максимум собранности и педантичное следование закону. В настоящее время созданы комиссии, занимающиеся приватизацией участков земли, которые состоят из членов сельхозхозяйств и садоводческих обществ. Рассмотрим самые распространенные случаи с оформлением собственности на такие земельные паи.

1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке. Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.

Через месяц после заявления о намерениях проводится собрание собственников долевых паев этого массива, утверждаются размеры и границы участка, Составляется и подписывается всеми участниками протокол согласования. По его результатам оформляется легитимное Земельное дело. Срок его создания бывает разным в зависимости от сложности работы и может тянуться до полугода.

Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер. Этой службой проверяется правильность составления Земельного дела, возможна отправка его на доработку. При наилучшем исходе длительность выполнения работ займет не менее 10 дней.

Имея все вышеперечисленные документы, можно обращаться с заявлением в службу Росреестра и через месяц стать обладателем свидетельства на право собственности земельного пая.

2. Если пай покупается, а его отчуждение было произведено бывшим владельцем, то при оформлении правовых документов обращаться нужно сразу в регистрационную палату. В комплект документов входят: - договор, удостоверяющий законность купли-продажи; - свидетельство продавца, подтверждающее его право на собственность; - для лиц, имеющих семью, потребуется заверенное разрешение второй половины на продажу или покупку пая; - копии уведомлений о намерении продажи земельной доли; - заполненную форму заявления. В отделении банка оплачивается сумма, покрывающая стоимость первичной и вторичной регистрации собственности.

3. Если земельный надел не выделен из общего хозяйства, то нужно обратиться в администрацию сельхозпредприятия или товарищества, а затем получить согласие местных управленческих органов.

Процедуры с оформлением собственности на земельные паи, которые остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств, нельзя назвать простыми, поэтому, если вы не уверены в своей юридической подготовке, не бойтесь обратиться за помощью к специалистам.

Источники:
  • как приватизировать земельный пай
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500