Совет 1: Как продать квартиру в украине

Процедура продажи квартиры в Украине не особо отличается от аналогичной в России. Продавец ищет покупателя с помощью агентов или самостоятельно, договаривается о цене, порядке расчетов и передачи квартиры в распоряжение нового владельца, собирает пакет необходимых документов и оформляет сделку у нотариуса.
Как продать квартиру в украине
Вам понадобится
  • - паспорт продавца;
  • - идентификационный код (местный аналог российского ИНН) продавца;
  • - подтверждение права собственности на объект (приватизационное свидетельство, документ о наследовании, дарственная, договор мены, пожизненного содержания, решение суда или иной). Свидетельство о праве собственности должно быть заверено нотариусом и зарегистрировано в БТИ (подтверждается штампом БТИ на свидетельстве или отдельным документом);
  • - документ из БТИ, именуемый вытягом (по-русски - извлечение), прежнее название - справка-характеристика квартиры. В документе должны быть указаны: название юридического лица или ФИО человека, которому он выдан, адрес и регистрационный номер квартиры, сведения о собственниках квартиры и документы, подтверждающие право собственности каждого, участие каждого совладельца в общей собственности на квартиру, общая и жилая площади квартиры, число комнат, балансовая или инвентаризационная стоимость квартиры. Документ действителен три месяца со дня выдачи;
  • - форма №3 из ЖЭКа о том, кто прописан в квартире;
  • - справка об отсутствии запрета на продажу объекта (выдается нотариусом при оформлении сделки);
  • - нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке;
  • - при наличии среди собственников несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью - разрешение органов опеки;
  • - справки из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, электроэнергии и др.
Инструкция
1
Прежде чем выставлять свое предложение на рынок, следует тщательно изучить ситуацию. Полезными будут как самостоятельный мониторинг спроса и предложения на аналогичные варианты, так и консультация в агентстве по недвижимости.
При изучении ценовой ситуации учтите, что озвученные в объявлениях суммы являются только пожеланиями продавцов и покупателей, не дающими никакой гарантии, что сделка состоится по той цене, которую они хотят. Общение с риэлтерами позволит получить более-менее объективную картину. Ничто не мешает и вам выставить цену чуть больше той, за которую реально готовы отдать свое жилье.
2
Будьте готовы к звонкам по вашему объявлению, назначению и организации просмотров. Постарайтесь хранить ценные вещи за пределами квартиры: под видом покупателя в ваше жилье могут проникать и нечистые на руку люди, единственная цель которых - незаметно приделать ноги к тому, что плохо лежит.
3
Отдельно следует сказать о торге. Можете быть уверены, что подавляющее большинство потенциальных покупателей будут стараться всеми правдами и неправдами сделать покупку по цене максимально ниже запрошенной вами. Здесь от вас требуется твердо стоять на своем и демонстрировать готовность немедленно отказать неплатежеспособному покупателю, как только тот начнет откровенно наглеть.
Этот момент актуален для всех стран, но для Украины особо.
4
Если вы достигли соглашения, не снимайте жилье с продажи, пока не получите задаток и не оговорите условия, при которых он может быть не возвращен при отказе покупателя от сделки. Иной гарантии, что покупатель не продолжит поиск более выгодных вариантов, у вас нет.
5
Подготовку документов для продажи начинайте параллельно с поиском покупателя. Помните, что их изготовление занимает время, а срок действия каждого к тому же ограничен.
6
Когда все жилья в распоряжение нового владельца и в назначенный день оформите сделку у нотариуса.
Источники:
  • украина продажа квартиры документы

Совет 2 : Как продать дом на украине

Процедура продажи дома во всем мире в целом одинакова, но могут быть свои специфические отличия в части набора документов и ограничения на приобретение земли иностранцами. В целом же технология поиска покупателя с помощью маклеров или самостоятельно на Украине особо не отличается от российской.
Как продать дом на украине
Вам понадобится
  • - правоустанавливающие документы на дом (свидетельство приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены или наследства);
  • - технический паспорт на дом;
  • - справка из БТИ для отчуждения;
  • - решение опекунского совета, если в доме прописаны несовершеннолетние, даже если те не являются собственниками;
  • - домовая книга;
  • - заверенное нотариусом согласие супруга (ги) на продажу(можно оформить прямо при заключении сделки), если дом куплен в браке;
  • - паспорта собственников;
  • - оригиналы идентификационных кодов (аналог российского ИНН) собственников, включая детей;
  • - документ на землю, на которой стоит дом, если участок приватизирован, или справка, что земля не приватизирована.
Инструкция
1
Особое внимание следует уделить изучению реальной ситуации на рынке труда. Наряду с мониторингом объявлений с сопоставимыми предложениями (где ожидания продавцов обычно несколько завышены, а покупателей - занижены) не будет лишним проконсультироваться у специалистов по недвижимости относительно реальной цены своего варианта и влияющих на нее факторов.
Это позволит понять предел, ниже которого цену опускать нельзя. Для Украины, где можно назвать национальным спортом стремление покупателя сбить цену на недвижимость всеми правдами и неправдами, такие знания будут особенно актуальными (да и где угодно пригодятся).
2
После уяснения ценовых пределов можете рекламировать свой вариант. Если вы предпочитаете искать покупателя самостоятельно, прорекламируйте свой вариант в печатных СМИ региона, где находится дом, и на интернет ресурсах. Наряду с местными эффективными могут быть всеукраинские ресурсы общей направленности с рубрикацией по характеру предмета сделки и регионам, например, e-market.ua.
3
Параллельно с поиском покупателя займитесь подготовкой документов для продажи. Начинайте с тех, которые наиболее долго делаются, и тех, без которых невозможно подготовить другой документ. Учтите также, что сроки действия многих бумаг ограничены.
В отличие от России, при оформлении сделки о нотариуса необходимы оригиналы идентификационных кодов продавца или продавцов. Так называется на Украине аналог российского ИНН. Получить этот код должен и собственник с иным гражданством после временной регистрации в собственном доме.
А если в доме прописаны дети, разрешение органа опеки требуется независимо от того, собственники они или нет (в РФ только если собственники).
4
Отвечайте на вопросы заинтересовавшихся покупателей, договаривайтесь о просмотрах и организовывайте их.
При этом не верьте обещаниям и не снимайте дом с продажи, пока не получите задаток, не возвращаемый, если покупатель передумает.
Оговорите с покупателем порядок передачи денег и его вселения в приобретаемый дом.
5
В назначенный день идите к нотариусу с полным комплектом документов и заключайте сделку, затем совершайте обмен денег на ключи.
Видео по теме

Совет 3 : Как оформить недвижимость в Украине

Согласно закону «О собственности», изданному на Украине, нерезидентам разрешено без каких-либо ограничений оформлять на себя недвижимость в этой стране. Однако для этого необходимо будет достичь совершеннолетия и иметь гражданский паспорт.
Как оформить недвижимость в Украине
Инструкция
1
Подготовьте некоторые документы, которые понадобятся вам при оформлении сделки. Во-первых, паспорт гражданина России или паспорт с действующей визой, подойдет и свидетельство о ВНЖ в Украине. Во-вторых, вам понадобится идентификационный номер, который можно получить, предъявив паспорт в налоговой инспекции. И наконец, не забудьте про согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
2
Как только вы выберете недвижимость, заключите предварительный договор купли-продажи. В этом документе обязательно проставляется дата оформления покупки и ее сумма. Также вы должны будете заплатить депозит. Он может составлять не более, чем 5% от всей суммы сделки. Обратите внимание, что остальные деньги передаются продавцу лишь после подписания итогового контракта. Однако оба договора (и предварительный, и основной) должны быть заверены у нотариуса.
3
Рекомендуется тщательно проверить вместе с нотариусом все полученные на приобретаемую недвижимость документы. Самое важное - это достоверность всех бумаг. Ваша покупка должна быть полностью освобождена от каких-либо посягательств на нее третьими лицами. Но если у нотариуса документы продавца вызовут сомнения, не рискуйте и не приобретайте такую недвижимость, лучше отмените сделку.
4
Если все оказалось благополучно, и вы подписали основной контракт, произведите оплату оставшихся средств (то есть 95% оговоренной суммы). Затем зарегистрируйте вашу покупку в государственных органах, а именно в бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).
5
После выполнения всех необходимых действий вам останется лишь заплатить налог, установленный государством. Его размер будет зависеть от площади приобретенной недвижимости: если она превышает 100 квадратных метров, тогда налог будет равняться 1% от суммы сделки, а еще 1% уплачивается пенсионному фонду (но лишь в том случае, если у продавца эта сделка - первая за год). Если же площадь превысит установленный лимит, то платить придется 5%-й налог.
Видео по теме
Обратите внимание
Услуги риэлтора и нотариуса оплачиваются отдельно.

Совет 4 : Как оформить квартиру на Украине

Согласно изданному на Украине закону «О собственности», нерезиденты имеют право оформить в этой стране квартиру на себя без каких-либо ограничений. Все, что для этого потребуется, - это достижение совершеннолетнего возраста и наличие гражданского паспорта.
Как оформить квартиру на Украине
Вам понадобится
  • - паспорт гражданина России, свидетельство о ВНЖ в Украине или Паспорт с действующей визой;
  • - идентификационный номер;
  • - согласие супруга на приобретение квартиры, заверенное нотариусом.
Инструкция
1
Подготовьте все необходимые для оформления сделки документы. В первую очередь это паспорт гражданина России либо паспорт с визой, которая на данный момент действует. Подойдет также и свидетельство о виде на жительство в Украине. Во-вторых, потребуется еще идентификационный номер. Его возможно получить в налоговой инспекции, просто предъявив паспорт. И, в-третьих, не забудьте о согласии супруга на приобретение квартиры, заверенном нотариусом.
2
Сразу после того, как будет сделан выбор квартиры, заключите предварительный договор о купле-продаже, в котором обязательно должна быть проставлена сумма покупки и дата ее оформления. Кроме того, необходимо будет также оплатить депозит, который должен составлять не больше 5% от полной стоимости сделки. Остальные деньги должны передаваться продавцу только после того, как будет подписан итоговый контракт. Однако и основной и предварительный договора должны быть заверены нотариусом.
3
Вместе с нотариусом тщательно проверьте все полученные документы на приобретаемую квартиру. Наиболее важным моментом является достоверность всех бумаг. Ведь покупка должна быть полностью защищена от возможности каких-либо на нее посягательств третьими лицами. Если документы продавца у нотариуса вызовут хоть малейшие сомнения, лучше не рискуйте и отмените сделку. Приобретать такую квартиру не стоит.
4
Если все документы в порядке и основной контракт уже подписан, произведите оплату оставшихся 95% от оговоренной суммы. После этого зарегистрируйте в государственных органах (в бюро технической инвентаризации) свою покупку.
5
После завершения всех необходимых действий останется лишь уплатить установленный государством налог, размер которого зависит от площади приобретенной квартиры: если она больше 100 м2, то налог будет составлять 1% от всей суммы сделки и еще 1% будет уплачиваться пенсионному фонду, правда только в случае, когда эта сделка у продавца первая за год. Если площадь превышает установленный лимит, необходимо платить 5%-ный налог.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500