Инструкция
1
Если вы продавец недвижимости, подготовьте документы для подписания предварительного договора купли-продажи. Вам будут необходимы:
1. Регистрационное удостоверение на объект (в документе указываются владелец или несколько совладельцев, и характер собственности).
2. Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
3. Технический паспорт строения.
4. Выписка из домовой книги.
5. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество. Квитанции об уплате коммунальных услуг.
6. Справка из БТИ (в ней удостоверяется, что недвижимость принадлежит собственнику и не находится под арестом, подтверждается отсутствие иных ограничений, указываются адрес объекта, его площадь – общая и жилая, остаточная балансовая стоимость). К справке прилагается план помещения.
7. Для сделок по договору дарения и свидетельству о праве на наследство потребуется справка из налоговой инспекции об уплате соответствующего налога.
8. Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо будет разрешение органов опеки.Подготовьте так же личный паспорт, справку из ОВД о выдаче нового паспорта (если вы меняли прежний), свидетельства о браке (если кто-нибудь из собственников сменил фамилию), заверенное у нотариуса разрешение супруги (супруга) на продажу недвижимости, свидетельства о рождении детей (если они проживают на продаваемой площади).Если вы продаете дом с земельным участком, вам потребуется еще кадастровый план земельного участка.
2
Договоритесь с покупателем о размере задатка и идите в нотариальную контору. От покупателя потребуется только паспорт.
3
У нотариуса составьте и заверьте предварительный договор о купле – продаже, соглашение о задатке, расписку о получении денег от покупателя.
4
Окончательный договор подпишите, когда из продаваемого помещения все будут выписаны. Оформите передачу денег за недвижимость. Если ваша площадь свободна юридически и физически, и у вас на руках все документы для совершения сделки, вы можете сразу подписать окончательный договор купли-продажи (передача денег оговаривается при его подписании).