Совет 1: Как составить генплан

Для того чтобы не только правильно расположить все объекты на своем участке, но и разместить их в соответствии с санитарными нормами и требованиями, требуется умение составления генерального плана. Создать его самостоятельно не составляет труда по той причине, что вам понадобится для этого минимальное количество специальных инструментов. Помимо всего прочего, именно составление генплана участка позволит с максимальной долей полезности использовать все рельефные формы и преимущества участка.
Как составить генплан
Вам понадобится
  • чертежные инструменты, бумага (возможно использование миллиметровой бумаги), ластик.
Инструкция
1
Определитесь с тем, что именно должно быть построено на вашем участке. Для этого нужно составить перечень объектов, указать их желаемые параметры, а также указать расстояние до забора или построек соседей. После составления перечня таких объектов необходимо для себя узнать, каким санитарным нормам должна соответствовать постройка каждого объекта.
2
Сформируйте постройки (или вырежьте их из бумаги) в масштабе 1:500 или 1:20000. Размер зависит от того, какой план вы будете брать за основу. Так как существует несколько планов с отображением участка (ситуационный, опорный и генеральный), придется позаботиться о совмещении особенностей коммуникаций и рельефа.
3
Определитесь с тем, как будут расположены постройки на вашем участке. Для этого обратите внимание на рельеф, коммуникации и возможности расположения объектов на расстоянии друг от друга. В первую очередь расположите самые большие по занимаемой площади объекты. При их расположении имейте в виду уклоны и провалы. Параллельно с расположением зданий возможно составление дендрологического плана, а также плана благоустройства участка дополнительными элементами.
4
Зафиксируйте расположение объектов в таком порядке, который вас устроит. При желании что-то изменить вы сможете воспользоваться вариантом перемещения контура зданий и элементов благоустройства. Только после полного согласования объектов стоит их зафиксировать, перенеся для этого их при помощи чертежного инструмента на бумагу.
Полезный совет
При невозможности расположения на небольшом по площади участке всех необходимых вам построек (например, гаража, бани, жилого дома, хозяйственных построек и т.д.) стоит обратить внимание на возможность совмещения нескольких построек друг с другом. Причем такое совмещение может быть как в глубину участка, например, строительство гаража под жилыми постройками, так и присоединение хозяйственных построек к жилым встык. Возможно использование макетов построек, вырезанных из бумаги по соответствующим размерам, для формирования нескольких вариантов генерального плана участка.

Совет 2 : Что такое схема планировочной организации земельного участка

Для строительства любого объекта необходимо получить разрешение. Чтобы это сделать, нужно предоставить помимо заявления схему планировочной организации земельного участка. Что это такое на самом деле?
Что такое схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) пришла на смену генеральному плану застройки земельного участка, который предоставлялся ранее для получения разрешения на строительство или реконструкцию любого объекта.

СПОЗУ должна включать в себя материалы топографической съемки в масштабе 1:500 со всеми надземными и подземными объектами и коммуникациями. При этом обязательно наносятся на схему границы земельного участка, действующих сооружений и будущих зданий.

Для физических и юридических лиц СПОЗУ имеет некоторые отличия.

Схема планировочной организации земельного участка для физических лиц

В этом случае она состоит из текстовой и графической части. В текстовую часть обязательно включаются следующие пункты:

1.       Проект по благоустройству местности.

2.       Общая характеристика участка.

3.       Общее объяснение планировки земельного участка, исходя из градостроительных и технических норм.

4.       В некоторых случаях дополнительно требуется подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах участка.

Графическая часть включает в себя все существующие объекты и те, которые будут построены, а также указание всех планируемых подъездов и подходов к этим сооружениям и зданиям. Также в эту часть необходимо включить границы санитарно-охранных территорий и окончательное заключение о благоустройстве территории участка.

Схема планировочной организации участка для юридических лиц

Для получения разрешения на строительство для юридических лиц СПОЗУ является лишь одним из десятка необходимых для этого документов. В них также обязательно включают полный перечень и виды всех планируемых объектов строительства. Что же касается СПОЗУ для юридических лиц, то она состоит также из текстовой и графической части.

В текстовую часть должны входить следующие пункты:

1.       Описание всех решений по инженерной разработке территории, которое содержит в себе все пункты по защите объектов от возможных геологических воздействий.

2.       Технико-экономические показатели площади участка, на которой будут построены сооружения.

3.       Подтверждение планировки застраиваемой местности.

4.       Полная характеристика участка, находящегося рядом с возводимым объектом.

5.       Обоснование границ санитарно-охранных территорий на участке.

А вот графическая часть СПОЗУ для юридических лиц является достаточно объемной и включает следующие такие чертежи, как изображение всех существующих и вновь возводимых объектов с подходами и подъездами к ним и схематическое изображение всех сетей инженерно-технического обеспечения с местами подключения к ним возводимого объекта. Отдельно создаются чертежи передвижения транспорта на строительной площадке; проект земляных масс; точный план размещения построек в пределах участка с указанием всех населенных пунктов, примыкающих к нему, и с нанесением опасных зон с высоким риском возникновения природных или техногенных последствий.

Для объектов производственного значения дополнительно изображаются намеченные коммуникации инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Также в графическую часть схемы для юридических лиц включают полное обоснование всех этапов строительства и документальное заключение по решению проектных работ, освещения, благоустройства и озеленения проектируемой местности.

В любом случае самому выполнить и подготовить СПОЗУ будет достаточно сложно. Для этого придется провести межевание участка с помощью топографической съемки, а также специальная компьютерная программа для создания чертежей и таблиц. Поэтому схема планировочной организации земельного участка своими руками не получится. Лучшим вариантом будет обратиться в специализированную организацию, которая сможет сделать и выполнить всю необходимую работу. Для этого нужно обратиться в местный архитектурно-строительный отдел, как правило, находящийся в администрации района.

Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500