Совет 1: Как оформить в собственность нежилое помещение

Довольно часто у бизнесменов возникает необходимость оформить в собственность нежилое помещение. Например, для того чтобы открыть в нем офис. Однако есть ряд нежилых помещений, которые не могут быть переданы в собственность, а могут только арендоваться. Чтобы не попасть впросак, собравшись оформлять в собственность заведомо неподходящий для этого объект, нужно знать все правила передачи нежилого помещения в частные руки.
Инструкция
1
Помните, что проще всего оформить в собственность можно будет тот объект нежилой недвижимости, который был выставлен на официальные торги. Процесс этот происходит в несколько этапов. Сначала вы подаете заявку на участие в аукционе, затем подаете необходимые документы и ждете решения комиссии, участвуете в торгах, выкупаете землю, после оформляете все документы в БТИ и уже только после этого получаете право собственности на нежилое помещение.
2
Если так получилось, что недвижимость вам досталась через суд, то с судебным решением и дополнительным пакетом документов вам нужно идти в налоговую службу. В данный комплект бумаг входят: документы БТИ, заявление на регистрацию права, оплаченная государственная пошлина (размер ее на сегодняшний день составляет 500 рублей). Если вы лично не можете подвезти документы, то тогда вашему доверенному лицу понадобится еще и доверенность на решение всех вопросов, связанных с оформлением в частную собственность нежилой недвижимости.
3
Если выбранный вами объект уже был оформлен в собственность предыдущим владельцем, то для оформления своих прав на собственность вам понадобятся следующие документы. Все правоустанавливающие и подтверждающие документы на собственность от прежнего владельца данного нежилого помещения. Также у вас всегда должен быть с собой договор купли-продажи, в котором прописаны все технические характеристики объекта, его специфика, адрес и т.д. Не менее важны и выписка из ЕГРН и кадастровый план этого объекта. Ну и конечно же обязательно нужно будет предоставить справку об отсутствии коммунальных и иных задолженностей. Все эти документы вы предоставляете в государственные органы регистрации прав собственности. И ждете их ответа. Обычно вся процедура перевода нежилого объекта недвижимости в собственность занимает около 30 дней.

Совет 2: Как оформить нежилое помещение

Нежилое помещение можно оформить в аренду или в собственность на основании Федерального закона №159, 178 и №217. В зависимости от вида оформления потребуется совершить ряд действий и подготовить необходимый пакет документов.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - договор аренды;
  • - постановление;
  • - кадастровые выписки;
  • - паспорт;
  • - квитанция об оплате госпошлины.
Инструкция
1
Если вы планируете оформить нежилое помещение в аренду, обратитесь в местную администрацию с заявлением. Вам выделят помещение в порядке очереди или будет предложено участвовать в аукционных торгах, на которых разыгрывается право на аренду нежилого муниципального имущества.
2
Для участия в торгах вам придется оплатить 12-15% от первоначальной предложенной стоимости лота. В случае невыигранных торгов вам оформят возврат внесенной суммы или вы можете ее оставить в качестве залога для участия в следующем аукционе.
3
Если вы смогли заплатить максимальную сумму за право арендовать помещение, с вами заключат договор на срок от 1 года. Максимальные сроки аренды муниципального имущества определяются сторонами договора и могут быть любыми.
4
Для заключения договора вам потребуется паспорт, устав предприятия, чтобы внести пункт о назначении использования нежилого помещения. Вы имеете право использовать представленное в аренду помещение так, как определено в договоре. Если в документе указано, что помещение можно использовать по усмотрению арендатора, в этом случае вы можете оформить перепрофилирование своей деятельности без письменного уведомления собственника.
5
Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит регистрации в Федеральном государственном регистрационном центре. Подайте в данную организацию заявление, предъявите паспорт, договор и ксерокопии всех документов, заплатите госпошлину за предоставленные услуги. В едином реестре сделают отметку о передаче помещения в аренду. Таким же образом вы оформите аренду, если получили помещение в порядке очереди.
6
Через три года вы имеете преимущественное право на приватизацию нежилого помещения. Для оформления права собственности вам потребуется получить постановление администрации о передаче имущества в собственность.
7
Далее обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Все документы подайте в регистрационную палату, заполните заявление, предъявите паспорт, заплатите госпошлину. Через один месяц вам оформят свидетельство о собственности.

Совет 3: Как оформить офис

Оформление офиса очень сильно влияет на самочувствие и работоспособность сотрудников. Температура в офисе, акустика, освещение, и даже само пространство оказывают влияние на человека. Поэтому, оформляя интерьер офиса, нужно соблюдать основные нормы трудовой медицины и гигиены труда.
Вам понадобится
  • Строительные материалы, мебель, фантазия и соблюдение основных норм гигиены и санитарии.
Инструкция
1
При планировке дизайна офиса необходимо хорошо все продумать, опираясь и на мнение сотрудников. Конструкция офиса должна стимулировать сотрудничество, а также соответствовать потоку работы и заданиям сотрудников. Поэтому при оформлении интерьера офиса рекомендуется привлекать к планированию рабочих мест самих сотрудников. Необходимо подобрать не только качественную мебель, оргтехнику, но и образовать удобную взаимосвязь и передвижение сотрудников в помещении. Ведь именно от качества условий труда, будет зависеть и качество работы сотрудников.
2
Рабочие места, должны быть комфортными и удобными, чтобы человек мог работать с полной отдачей и высокой мотивацией. Ведь от эргономических условий офиса зависит здоровье человека, а значит - и его работоспособность.
3
В хорошо оборудованном офисном помещении, не должно быть слишком шумно, жарко или холодно. Обязательно, необходимо наличие чистого воздуха и хорошего освещения. Очень большое значение при оформлении офиса имеет и цветовое решение интерьера. Цвета, в которых оформлен офис, не должны быть яркими и насыщенными, чтобы не отвлекать работника и не вызывать раздражения. Лучше всего применять пастельные и светлые тона.
4
Дизайн офиса должен быть не только функционален, но и эстетичен. Для оформления офиса, можно использовать цветы, настенные панно, ковры, картины и другие аксессуары. Но стоит помнить, что слишком перезагруженная обстановка выглядеть уютно не будет.
Видео по теме
Полезный совет
Оформляя офис, необходимо учитывать основные нормы гигиены, а также использовать только качественную и гипоаллергенную мебель.

Совет 4: Как оформить передачу документов доверенному лицу

Часто возникает необходимость поручить родственнику или другу получить за вас деньги или документы. Если речь идет о совершении юридического действия, а также о взаимодействии с официальными организациями и лицами, то простой расписки будет недостаточно. Для этого необходимо оформить доверенность на совершение этих действий от вашего имени.
Инструкция
1
Доверенность на передачу документов доверенному лицу составляется у нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Когда доверенность уже на руках, доверенному лицу остается лишь произвести требуемое действие, например, получение документов. Как правило, в доверенности может быть указан перечень документов, которые должно получить доверенное лицо.
2
Перед передачей документов их держатель должен обязательно проверить все необходимые данные и удостовериться в их подлинности. Доверенное лицо обязано предоставить свой паспорт и доверенность, на основании которой он намерен получить документы.
3
Держатель должен проверить срок действия доверенности. Обратите внимание: он имеет право снять с нее копию. К тому же рекомендуется убедиться в том, что доверенность подписана именно тем лицом, которое изъявило желание поручить право получения документов доверенному лицу. Соответственно, держатель должен проверить паспортные данные доверенного лица, чтобы убедиться в том, что именно этот человек, предъявивший доверенность, является тем, на чье имя выдана доверенность.
4
Держатель документов имеет право не передавать их до тех пор, пока доверенное лицо не представит все необходимые документы, подтверждающие право на их получение.
5
Доверенное лицо, в свою очередь, должно убедиться в том, что ему передаются именно те документы, перечень которых предусмотрен в доверенности. Количество передаваемых документов также должно быть прописано.
6
Если все в порядке, доверенное лицо ставит свою подпись в акте или бланке о передаче документов с указанием необходимых данных доверенного лица. Держатель также подписывает этот документ. Как правило, таких бланков должно быть два, один из которых остается у держателя, другой – передается получателю.

Совет 5: Как оформить заявку на участие в аукционе

Вам понравилась недвижимость, которая предлагается для приобретения в аренду или субаренду, и интерес к данному виду имущества достаточно большой не только с вашей стороны. В таком случае организовывается аукцион, на котором каждый желающий сможет предложить свою цену за данный объект. Его владельцем станет тот, кто предложит самую большую цену. Если у вас есть такая возможность, подайте заявку на участие в аукционе, оформление которой займет у вас немного времени.
Инструкция
1
Заключите договор о задатке, который оформляется в вашем присутствии. Если вы подаете заявку на участие в аукционе как индивидуальный предприниматель, при себе вам нужно иметь общегражданский паспорт с отметкой о регистрации, ксерокопию свидетельства индивидуального предпринимателя, копию справки из налоговой инспекции о постановке на учет, заверенные нотариусом.
2
Предоставьте пакет документов, который установлен при подаче заявок на участие в аукционе. Он должен содержать копии учредительных документов (документ о государственной регистрации юридического лица, устав фирмы и др.), если вы будете участвовать в аукционе как юридическое лицо.
3
Предъявите ксерокопию документа о постановке на учет в налоговом управлении, заверенную нотариусом; копию, заверенную печатью фирмы или оригинал решения в письменном виде соответственного органа управления на приобретение имущества; копии , которые заверены печатью или оригинальные документы, подтверждающие компетенцию органов власти и должностных лиц претендента; информацию о доле Российской Федерации в уставном капитале юридического лица.
4
Внесите задаток на расчетный счет той организации, которая проводит торги, укажите в платежном поручении номер договора о задатке. Заявление на участие в аукционе по определенному объекту может быть подано только одно от одного человека.
5
Не вносите исправления в документы и не заполняйте их карандашом. Все оговоренные исправления должны быть нотариально заверены Подписи и печати, а также реквизиты и текст оригинальных документов должны быть разборчивыми и читаемыми. Подписи на каждом документе должны быть расшифрованы, т.е. указаны должность, фамилия и имя того, кто подписывал документ. Вы как заявитель несете ответственность за правильность представленной информации и документов. Все документы, поданные для участия в аукционе заявителем, после его завершения не возвращаются.
Видео по теме
Обратите внимание
Не вносите исправления в документы.
Полезный совет
Заверьте все копии у нотариуса.
Источники:
  • как оформить документы для участия в те

Совет 6: Как оформить землю в частную собственность

В настоящее время владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком можно только в том случае, если он находится в собственности. Если вы решили заняться оформлением земельного участка в собственность, приготовьтесь к некоторым трудностям, в частности, к сжатым срокам, ведь некоторые документы, например, оценка БТИ или справка об отсутствии задолженности действительны лишь месяц.
Вам понадобится
  • - кадастровый план (карта) земельного участка;
  • - кадастровый паспорт;
  • - копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН);
  • - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иные документы, подтверждающие право на строение, расположенное на участке;
  • - документы, удостоверяющие право на земельный участок;
  • - копия документа, подтверждающего право бессрочного пользования земельным участком;
  • - копия паспорта.
Инструкция
1
Наиболее простой способ оформления земли в собственность – это покупка на ней недвижимости. Это может быть даже не жилое помещение, а гараж, дачный домик или иное строение. Главное, что вам будет проще оформить сделку на приобретение земли в собственность.
2
Для начала пригласите геодезиста. Он подготовит съему и план земельного участка, где будут четко обозначены его границы, а также рекреационные зоны, имеющиеся на территории. Составленному геодезистом плану будет присвоен кадастровый номер.
3
Затем обратитесь в то учреждение, где зарегистрирован ваш участок. Это может быть садоводческое товарищество, поселковый совет и т.д. Там вам выдадут справку о нормативной стоимости земли.
4
Для того чтобы оформить землю в собственность обратитесь Федеральную регистрационную палату. Напишите заявление о приобретении права на земельный участок и приложите к нему все необходимые документы. В Федеральной регистрационной палате после их рассмотрения вам выдадут свидетельство на право собственности земельным участком.
5
Вместе с имеющимися документами вы можете обратиться в городское управление архитектуры, чтобы вам изготовили технический паспорт строения, расположенного на участке. После этого специалист из БТИ осмотрит его и подготовит соответствующий план. И только после всех вышеизложенных процедур вы сможете распоряжаться участком по своему усмотрению: продать его, подарить или сдать в аренду.
6
Еще один способ оформления земли – это приватизация. Она предполагает передачу пользователю земельного участка в его собственность. Приватизировать мы можете как весь участок, так и его часть. При этом стоимость выкупаемого участка земли не может превышать 20 % его кадастровой стоимости, если объект расположен в городе с численностью населения более 3 млн. человек. В остальных случаях выкупаемый земельный участок не может стоить выше 2,5 % от его кадастровой стоимости. Вопросами, касающимися приватизации, занимается территориальные подразделения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Видео по теме

Совет 7: Как оформить помещение

После приобретения нежилого помещения у прежнего владельца вы должны оформить право собственности на него. Без прохождения этой процедуры законно распоряжаться приобретенным нежилым помещением вы не сможете. Необходимые документы нужно предоставить в территориальное подразделение Росрегистрации, обслуживающее адрес, где находится ваше помещение.
Вам понадобится
  • - копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на помещение прежнего владельца;
  • - договор купли продажи;
  • - выписка из ЕГРП;
  • - кадастровый паспорт помещения;
  • - квитанция об оплате госпошлины;
  • - заявление установленной формы (можно получить и заполнить бланк на месте).
Инструкция
1
При заключении договора купли-продажи возьмите у продавца также копии всех имеющихся у него правоустанавливающих документов на помещение и договоритесь о возможности предоставить оригиналы на случай, если понадобятся и они. Без этих документов у вас не примут заявление на регистрацию права собственности, что затруднит использование вами приобретенного помещения на законных основаниях.
2
Попросите собственника помещения получить в территориальном подразделении Росрегистрации выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а в БТИ - кадастровый паспорт приобретенного вами помещения.
3
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на помещение. Ее актуальный размер и реквизиты для перечисления денег вы можете узнать в своем территориальном подразделении Росрегистрации. Если вы регистрируете право собственности на себя лично, оплату можете произвести через Сбербанк. При его оформлении на фирму нужно производить оплату от имени юридического лица с его расчетного счета. Если вы являетесь учредителем фирмы, можете сделать оплату через Сбербанк от своего имени, но в назначении платежа придется указать, что делаете это по договору займа с фирмой. При несоблюдении этих условий квитанции не будет принята.
4
Отнесите все перечисленные документы и договор купли-продажи в рабочее время в территориальное подразделение Росрегистрации, обслуживающее адрес местонахождения приобретенного вами помещения.
5
Оформите доверенность, если поручаете оформление помещения третьему лицу, включая работника фирмы, или действуете в интересах фирмы, не имея права подписи без доверенности. Доверенность физического лица заверяется нотариусом, юридическому достаточно подписи руководителя фирмы и печати. В доверенности при этом должно быть указано, что ее подателю доверяется сдача и получение документов в государственные органы по вопросу оформления помещения в собственность, подписание необходимых документов и представление интересов фирмы. Срок действия доверенности может быть до трех лет, но вы вправе указать и меньший.
6
Получите в подразделении Росрегистрации бланк заявления об оформлении права собственности на нежилое помещение и заполните его.
7
Получите по истечении 30 дней свидетельство о праве собственности на помещение.
Источники:
  • коммерческое помещение в собственность
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше