Инструкция
1
Купите недвижимость у ее собственника. Проверьте полномочия продавца, фактическую чистоту сделки: является ли продавец официальным владельцем нежилого помещения (или представителем владельца), не подлежит ли офис или склад долговременной аренде, залогу. Помочь с такой проверкой могут услуги специальных фирм (на сайтах Jurist.ru или Jurinform.ru представлены варианты услуг по проверке собственника).
2
Составьте договор купли-продажи, зарегистрируйте его в кадастровом Росреестре. Образец договора для нежилого помещения приведен в разделе «Ресурсы».
3
Любой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, можно получить двумя путями - либо в судебном порядке, либо в административном. Первый способ является долгим, но надежным, второй - наиболее быстрым, но не всегда гарантирующим исход официальной процедуры.
4
Если вы хотите зарегистрировать право собственности на нежилую недвижимость в административном порядке, обратитесь в Росреестр с договором купли-продажи. Ускоренный вариант требует дополнительной оплаты госпошлины (заплатить можно в интернете, на сайте Gosuslugi.ru), однако процесс может завершиться всего за 5 календарных дней.
5
Для решения спора в судебном порядке сначала найдите юриста или нотариуса. Специалиста по земельному праву можно найти на порталах Professionali.ru, E-xecutive.ru или же в местной адвокатской Коллегии. Обычно консультация проводится бесплатно. Судебное решение вопроса нужно в тех случаях, когда недвижимость обременена залогом или на нее претендует один из прежних владельцев.
6
Хотя регистрация права собственности нежилого помещения не является обязательной по современному законодательству, полное право собственности ее владелец может получить только с этим документом. Кроме того, наличия регистрация права собственности защищает вас от любых махинаций и судебных споров.