Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -справка из БТИ для продажи помещения
  • -правоустанавливающие документы на помещение и на землю под ним и около него
  • -предварительный договор при передаче задатка
  • -договор купли – продажи
  • -акт приема - передачи
Инструкция
1
Для того, чтобы найти покупателей, проведите обширную рекламную компанию. Лучше подключить к этому профессиональные фирмы, которые специализируются на данной области деятельности. Если покупатель нашелся, возьмите задаток и нотариально его оформите, указав штрафные санкции за невыполнение условий сделки. Обязательно напишите в договоре, что при отказе покупателя от покупки деньги данные в задаток за предварительное соглашение не возвращаются. Это обезопасит вас от потери времени и сократит ваши убытки по содержанию здания все это время. Профессиональный нотариус прекрасно разбирается в договорах такого рода.
2
Далее, имея на руках свидетельство о праве на собственность нежилого помещения и свидетельство о праве на собственность земельного участка находящегося под помещением и вокруг него, возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если технические документы на помещение делались давно, то без вызова технического сотрудника вам эту выписку не дадут. Вызовите техника. Заплатив по ускоренному тарифу, все документы сделают быстро.
3
После этого можно переходить к заключению основного договора купли – продажи. Укажите в нем реальную стоимость помещения. Если деньги в размере этой суммы вам не будут переданы, то доказать в суде будет ничего не возможно. Обязательно пропишите отдельной строкой, в какой валюте и когда будут переданы деньги. Кто будет нести расходы по оформлению сделки и передачи денег через банк или банковскую ячейку. Укажите номер кадастрового паспорта помещения.
4
После подписания нотариального договора обеими сторонами он вступает в законную силу, но все расходы по содержанию помещения все еще несет на себе продавец данного помещения. Поэтому перед регистрацией прав на недвижимость на имя покупателя получите все причитающиеся вам деньги и составьте акт приема – передачи помещения. После подписания сторонами акта приема – передачи всю ответственность за помещение и расходы по его содержанию переходят на сторону покупателя.