Совет 1: Как продать помещение

При продаже нежилого коммерческого помещения главное заключается в том, чтобы нашлись покупатели. В оформление сделки купли – продажи и передачи помещения от одного владельца другому присутствуют некоторые юридические тонкости, но главное остается неизменным – продавцом помещения должен быть собственник. То есть, если право собственности на нежилое помещение не оформлено, продать его нельзя.
Как продать помещение
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -справка из БТИ для продажи помещения
  • -правоустанавливающие документы на помещение и на землю под ним и около него
  • -предварительный договор при передаче задатка
  • -договор купли – продажи
  • -акт приема - передачи
Инструкция
1
Для того, чтобы найти покупателей, проведите обширную рекламную компанию. Лучше подключить к этому профессиональные фирмы, которые специализируются на данной области деятельности. Если покупатель нашелся, возьмите задаток и нотариально его оформите, указав штрафные санкции за невыполнение условий сделки. Обязательно напишите в договоре, что при отказе покупателя от покупки деньги данные в задаток за предварительное соглашение не возвращаются. Это обезопасит вас от потери времени и сократит ваши убытки по содержанию здания все это время. Профессиональный нотариус прекрасно разбирается в договорах такого рода.
2
Далее, имея на руках свидетельство о праве на собственность нежилого помещения и свидетельство о праве на собственность земельного участка находящегося под помещением и вокруг него, возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если технические документы на помещение делались давно, то без вызова технического сотрудника вам эту выписку не дадут. Вызовите техника. Заплатив по ускоренному тарифу, все документы сделают быстро.
3
После этого можно переходить к заключению основного договора купли – продажи. Укажите в нем реальную стоимость помещения. Если деньги в размере этой суммы вам не будут переданы, то доказать в суде будет ничего не возможно. Обязательно пропишите отдельной строкой, в какой валюте и когда будут переданы деньги. Кто будет нести расходы по оформлению сделки и передачи денег через банк или банковскую ячейку. Укажите номер кадастрового паспорта помещения.
4
После подписания нотариального договора обеими сторонами он вступает в законную силу, но все расходы по содержанию помещения все еще несет на себе продавец данного помещения. Поэтому перед регистрацией прав на недвижимость на имя покупателя получите все причитающиеся вам деньги и составьте акт приема – передачи помещения. После подписания сторонами акта приема – передачи всю ответственность за помещение и расходы по его содержанию переходят на сторону покупателя.
Видео по теме

Совет 2 : Как продать нежилое помещение

Нежилое помещение для коммерческого использования самостоятельно продать очень сложно. Для продажи данных объектов привлекаются профессиональные специалисты из агентства недвижимости. Если вы решили заняться продажей самостоятельно, самое главное в данном процессе – найти покупателей на недвижимость. А если уж вы их найдете, то главное не упустите. Поэтому все документы на продаваемое помещение должны быть готовы.
Как продать нежилое помещение
Вам понадобится
  • -паспорт продавца и покупателя
  • -свидетельство о собственности продавца
  • -выписка из кадастрового паспорта помещения
  • -предварительный договор
  • -основной договор купли-продажи
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
1
Продавать недвижимость могут только ее собственники. И неважно жилое это помещение или нежилое. Если вы не являетесь собственником, права собственности нужно оформить. Для этого обновите технические документы и зарегистрируйте свои права в государственном регистрационном центре.
2
Помещение не должно быть обременено залогами, арестами, долгами. Ни один покупатель не согласится взять на себя ваши денежные обязательства.
3
После проведения обширной рекламной компании о продаже, когда покупатель найден, сразу возьмите предварительный задаток. Если этого не сделать, то покупатель может отказаться от продажи, а вы потеряете время и будете вынуждены снова проводить рекламную компанию.
4
Предварительный договор о продаже, как и все остальные договоры, заключайте у профессионального нотариуса, а не ищите формы для оформления в интернете. В нотариальной конторе вам оформят все в соответствии с требованиями закона. Хотя Гражданский Кодекс РФ и не запрещает оформления договоров в простой форме от руки, но именно с этим видом оформления и возникают проблемы чаще всего.
5
Основной договор купли-продажи также лучше заключить у нотариуса, как и акт приема-передачи имущества. Не разбираясь в юридических тонкостях данных документов предусмотреть все нюансы просто невозможно.
6
После подписания всех документов права и обязанности за сохранность и содержание нежилого помещения переходят на сторону покупателя.
7
Покупателю останется только зарегистрировать свои права собственности на помещение.
Видео по теме
Источники:
  • документы продажа нежилого помещения

Совет 3 : Как продать склад

Продажа склада это крайне кропотливое занятие, требующее от продавца не только предпринимательской жилки, но и определенной доли удачи. Чтобы не ошибиться и не потерять деньги, стоит тщательно все обдумать и принять верное решение.
Как продать склад
Вам понадобится
  • телефон, доступ в Интернет
Инструкция
1
Соберите подробную информацию о складе.Продажа любой недвижимости, в том числе и склада, начинается с составления его характеристики. Характеристика включает в себя общее состояние здания, а также место его расположения и прочие весомые факторы. Поэтому, первым делом стоит удостовериться, что вся необходимая информация собрана, так как идти к потенциальному покупателю без каких-либо данных, по крайней мере, неразумно.
2
Ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости.Следует помнить, что как покупателей, так и продавцов может быть огромное количество, ведь спрос рождает предложение. Глупо предполагать, что предложенный склад будет мгновенно куплен по максимально возможной цене. Чтобы избежать застоя процесса продажи следует изучить цены на схожие по характеристике объекты, таким образом, подготовившись к возможной конкуренции.
3
Задействуйте всевозможные рекламные каналы.Вероятность покупки какого-либо товара без его предварительной “раскрутки” практически равняется нулю. Ну а чтобы наверняка продать склад не лишним будет вести наступление по всем фронтам. Помимо привычных объявлений в местных газетах будет правильно оставить заметку на специализированных сайтах по продажам недвижимости.
4
Возьмите ситуацию в свои руки.Рекламирование продажи это всего лишь первый шаг к самой продаже. Необходимо проявить личную инициативу, чтобы добиться желаемого результата. Лучшим решением станет личная беседа с покупателями готовыми выложить деньги за склад. Поэтому нужно приготовиться к тому, что придется много ездить, ходить и разговаривать.
5
Обратитесь в специализированную компанию по продаже недвижимости.Естественно, чтобы верно пройти весь путь от сбора информации об объекте и до получения денег с покупателя, нужно иметь опыт в соответствующей области. Людям, впервые сталкивающимися с подобными задачами следует обратиться к специалистам знающих толк в подобных делах, во избежание ошибок и потери времени/денег. Плюсы в этом случае очевидны – люди, которые занимаются продажей недвижимости каждый день, знают, как провернуть сделку быстро и качественно. Но, конечно же, за данную услугу придется заплатить определенную сумму.
Видео по теме

Совет 4 : Как выкупить нежилое

Выкупить нежилое муниципальное помещение можно, выиграв аукционные торги, но преимущественное право на выкуп имеют арендаторы, у которых помещение находится в пользовании более трех лет (статья №159 Федерального закона «О муниципальной собственности»).
Как выкупить нежилое
Вам понадобится
  • - заявление в отдел жилищной политики;
  • - квитанция об оплате;
  • - кадастровые выписки;
  • - постановление;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция за регистрацию.
Инструкция
1
Обратитесь в отдел жилищной политики районного муниципалитета, если вы хотите выкупить нежилое муниципальное помещение, которое не находится у вас в пользовании на правах аренды.
2
Вас известят о начале аукционных торгов через определенное время, когда будет получено достаточно заявлений.
3
Выиграйте аукцион, и администрация выдаст вам постановление с указанием условий покупки, цены и о передаче нежилого помещения в собственность.
4
Заплатите указанную цену, представьте в администрацию оригинал и ксерокопию квитанции.
5
Получите кадастровые выписки и обратитесь с заявлением в ФУГРЦ для оформления прав собственности. На все муниципальные помещения, передающиеся в собственность граждан в ходе аукционных торгов, имеются кадастровые документы с не истекшим сроком годности.
6
Обратитесь с заявлением в отдел жилищной политики местного муниципалитета, если вы хотите оформить права собственности на нежилое муниципальное помещение, которое находится у вас в аренде.
7
Предъявите свой паспорт, договор аренды.
8
Через 1 месяц вам пришлют письменный ответ о положительном решении или отказе. Если вынесено положительное решение и администрация готова передать вам права собственности, обновите кадастровые документы за свой счет, получите выписку и справку о кадастровой стоимости помещения и снова обратитесь в администрацию.
9
Подайте документы в ФУГРЦ, написав заявление и предъявив кадастровые выписки, а также квитанцию об оплате за регистрацию.
Обратите внимание
Всем арендаторам, которые пользуются нежилым помещением более трех лет, оно передается в собственность за кадастровую стоимость. Вам могут предложить внести всю сумму стоимости сразу или предоставят преимущественное право рассрочки по оплате на срок до трех лет.
Полезный совет
Во всех случаях ваши права собственности зарегистрируют через 1 месяц, и вы получите свидетельство о собственности.

Совет 5 : Как оформить квартиру офисом

Чтобы зарегистрировать юридическое лицо по какому-либо адресу, необходимо предварительно вывести это помещение из жилого фонда. Существуют определенные правила, согласно которым можно сделать квартиру офисом.
Как оформить квартиру офисом
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - кадастровый план квартиры;
  • - выписка из домовой книги.
Инструкция
1
Проверьте, соответствует ли помещение, которое вы хотите сделать офисом, нормам закона. Вы сможете вывести его из жилого фонда, если у него есть отдельный вход или его теоретически можно делать при ремонте. Этот вход не должен проходить через лестничную клетку жилых квартир. Также квартира под офис должна быть на первом этаже. Исключение допускается только в том случае, если в нижних помещениях уже есть другие офисы. При этом квартира не должна быть заложена, находиться в ипотеке или иметь иное обременение. Предъявляются требования и к зданию, в котором находится квартира. Оно не должно быть признано ветхим и требующим сноса.
2
Закажите в Бюро технической инвентаризации план-экспликацию квартиры и ее технический паспорт. Если на это помещение уже оформлялись подобные документы, вы можете использовать их повторно, но только в том случае, если они были оформлены не ранее, чем три года назад.
3
Оформите снятие с регистрации в квартире всех лиц, кто там прописан. В противном случае ее нельзя будет сделать нежилой.
4
Составьте проект реконструкции квартиры, если вы в этом нуждаетесь. Закажите его в строительной организации, которую вы выберете для исполнения работ. Она же сможет взять на себя согласование проекта с городскими службами, ответственными за архитектуру и пожарную безопасность. Будьте готовы к тому, что подобные мероприятия займут несколько месяцев. точный срок зависит от сложности работ и от того, как работают конкретные государственные службы в вашем регионе.
5
Обратитесь в Росреестр для выведения квартиры из жилого фонда. Предъявите всю документацию, которую вы собрали ранее, включая свидетельство о праве собственности и выписку из домовой книги. При одобрении вашей заявки вы сможете на законных основаниях использовать квартиру как офис.
Можно ли юридический адрес ООО оформить на квартиру
Связанная статья
Можно ли юридический адрес ООО оформить на квартиру

Совет 6 : Как купить муниципальное нежилое помещение

Покупка нежилого муниципального помещения всегда было делом хлопотным. Располагаются они, как правило, в центральной части города. И при сравнительно невысокой стоимости за квадратный метр их хотят приобрести многие: молодые фирмы для поднятия статуса, а большие организации - для оптимального размещения своих офисов.
Как купить муниципальное нежилое помещение
Инструкция
1
Чтобы выкупить нежилое муниципальное помещение, напишите заявление и обратитесь с ним в Комитет по управлению муниципальной собственностью местной администрации. Приготовьтесь к тому, что заявление будет рассматриваться в течение месяца. Затем вы получите письменный ответ городских властей о цене объекта. Так как преимущественного права на выкуп помещения у вас нет, вам предложат принять участие в аукционных торгах, которые состоятся, если наберется достаточное количество претендентов. О проведение торгов вас известят дополнительно.
2
Если вы являетесь арендатором нежилого муниципального помещения более двух лет, то имеете право на преимущественную покупку. И по Федеральному закону № 159-Ф3 вы можете это сделать, миновав аукционные торги.
3
Если у вас не хватает денег, чтобы внести всю сумму сразу, вы можете получить рассрочку на три года. Это должно быть отражено в постановлении. Банки предоставляют кредиты малому и среднему бизнесу в таких случаях на льготных условиях.
4
При покупке муниципальной собственности в рассрочку должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей, которые отражаются в договоре купли-продажи нежилого помещения. Также в нем указываются полный адрес, площадь и другие параметры, позволяющие в полной мере представить предмет договора. Обязательным условием договора является цена покупаемой недвижимости, которая устанавливается по согласию сторон и может быть как выше, так и ниже инвентаризационной оценки.
5
До государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку это право пока еще принадлежит продавцу. Он, в свою очередь, также не имеет право им пользоваться до перехода прав покупателю. Стороны подписывают акт передачи имущества, после чего обязательства продающей стороны считаются исполненными.
Видео по теме
Источники:
  • Как купить нежилое муниципальное помещение

Совет 7 : Как продать квартиру под офис

В последнее время жилые квартиры, расположенные на первом этаже и находящиеся в частной собственности, их владельцы продают коммерческим структурам под магазины, парикмахерские, офисы и т.п. Если вы решили продать свою квартиру, например, под офис, сначала необходимо перевести ее в нежилой фонд и только потом уже выставлять на продажу.
Как продать квартиру под офис

Какие квартиры могут быть переведены в нежилой фонд

Для начала вы должны убедиться, что квартира, которую вы собираетесь продать под офис, соответствует тем требованиям, которые устанавливает Жилищный Кодекс РФ к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое, возможен в случае, если: - есть возможность оборудовать данную квартиру отдельным входом или существует доступ к нему не через помещения общего пользования, т.е. не через подъезд; - переводимое жилое помещение не является частью другого жилого помещения, т.е. выводится вся квартира полностью; - в данном жилом помещении не проживают постоянно зарегистрированные граждане, т.е. по этому адресу не должно быть жильцов с постоянной регистрацией; - непосредственно под квартирой нет жилых помещений; - квартира не имеет обременений – не состоит под арестом или в залоге у банка, на нее не наложен сервитут и т.п.

Если земля вокруг дома оформлена в совместную собственность жильцов, вам также потребуется разрешение общего собрания на обустройство отдельного входа или входной группы в будущий офис.

Какие документы потребуются для перевода квартиры в нежилой фонд

Прежде чем продавать под офис квартиру, соответствующую вышеперечисленным требованиям, вам необходимо будет оформить необходимые документы и получить разрешение на ее перевод в нежилой фонд. Для этого вам нужно подготовить: - документы, подтверждающие ваше право собственности на данное жилое помещение, подлинники или нотариально заверенные копии; - заявление о переводе в нежилой фонд; - схему с поэтажным планом дома, в котором находится данная квартира; - технический паспорт жилого помещения, выданный не позднее, чем за 3 года до текущей даты; - проект перепланировки или переустройства квартиры, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую сертификацию, оформленный и утвержденный всеми согласующими организациями (пожарной инспекцией, СЭС и пр.).

В нежилой фонд можно перевести только то жилое помещение, которое находится в собственности. Жилье, в котором проживают по договору социального найма, вывести в нежилой фонд нельзя.
Пакет документов необходимо предоставить в муниципальный многофункциональный центр или службу «одного окна». Срок рассмотрения вашего заявления и подготовки ответа составляет 45 дней. За ответом вам идти не нужно – он будет направлен по тому адресу, который вы укажете в заявлении. Но опытные риэлторы говорят, что процесс перевода достаточно хлопотен и занимает много времени. Легче продать квартиру как жилую, чтобы покупатель сам занимался ее переводом в нежилой фонд.

Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500