Совет 1: Как лишить права на собственность

Лишение права на собственность часто становится предметом юридических споров. Если вы являетесь собственником жилого помещения, то вам необходимо знать, могут ли вас лишить законных прав обладания недвижимостью. В каком случае можно лишить человека права обладания имуществом?
Инструкция
1
По Конституции Российской Федерации, человек может быть лишен имущества только по приговору суда. Но один иной орган не может в произвольном порядке отобрать у человека его собственность. Чаще всего подобный вопрос возникает в связи с недвижимостью. Однако даже если человек не проживает в своей квартире и не зарегистрирован в ней, он все равно остается собственником со всеми правами и обязанностями.
2
Основанием для лишения права собственности могут быть следующие обстоятельства: конфискация, реквизиция, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. То есть имущество может быть отобрано как нечестно нажитое по приговору суда или отнято за долги. Например, если человек взял деньги в долг по ипотечному кредиту под залог уже имеющейся квартиры и не смог выполнить обязательства, квартира отбирается в пользу банка. Однако это крайняя мера. Как правило, даже банки идут на уступки и предпочитают скорее пересмотреть договор, чем отбирать имущество. Кроме того, если в данном помещении проживают несовершеннолетние, то лишение права собственности и выселение производится только с разрешения органа опеки и попечительства, а оно выдается, только если у детей есть другое жилье.
3
В некоторых случаях право собственности на имущество отбирается в пользу государства. Это происходит, если, например, жилое помещение понадобилось для размещения объектов государственного или муниципального значения. В этом случае собственнику обязаны выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости жилья на данный момент.
4
Часто возникает вопрос о лишении собственности на квартиру и выселении в связи с неуплатой коммунальных платежей. Однако по статье 236 Гражданского кодекса человек может только добровольно отказаться от права собственности на любое имущество, лишать его дома и выселять силой никто не имеет права. Если же квартира не приватизирована, выселение производится в общежитие на минимальную площадь.

Совет 2: Как лишить права на квартиру

При открытии наследства право на имущество умершего получают наследники по закону или по завещанию. Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ. Для лишения любого из наследников права на недвижимость в том или ином случае следует заранее предпринять определенные действия.
Инструкция
1
Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.
2
Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо. Необходимо исключить вероятность получения обязательной доли в праве на указанную недвижимость. Для этого у вас должно оставаться незавещаным часть имущества (денежные вклады, автомобили, ценные бумаги и проч.). В этом случае право обязательной доли не распространится на квартиру.
3
При затруднениях или невозможности реализации подобного разделения имущества рассмотрите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве наследника. Подобный договор подразумевает ваше пожизненное содержание плательщиком ренты, также вы сохраняете право проживания в указанной квартире. Оформив ренту и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет нежелательным наследникам. Так как право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора.
4
Еще одним способом лишить наследников права на квартиру может стать вариант продажи или дарения вами данной недвижимости. Причем во избежание признания сделки недействительной родственниками после вашей смерти, вариант оформления купли-продажи предпочтительнее. Так как договор дарения, как безвозмездный, имеет больше шансов быть оспоренным в суде.

Совет 3: Какое у ребенка право на собственность

Ребенок имеет право собственности на имущество, полученное в результате приватизации, дарения, наследования и покупки. У несовершеннолетнего также есть право собственности на полученные им доходы и различные денежные выплаты.
Имущественные права ребенка защищает закон, который гарантирует соблюдение интересов несовершеннолетнего и предупреждает недобросовестные действия родителей или лиц, выполняющих их обязанности.

Каким образом возникает право ребенка на собственность



Ребенок может стать собственником любого имущества за исключением того, владение которыми запрещено статьей 213 ГК РФ. Получение ребенком имущества в собственность может осуществляться путем покупки, дарения или наследования. Возникновение права собственности у ребенка может быть связано с приватизацией. Приватизация означает бесплатное оформление в собственность государственного и муниципального жилья, в котором жильцы проживают по договору социального найма. Дети до 14 лет не только в обязательном порядке участвуют в приватизации, но при этом сохраняют возможность приватизировать другое жилье после наступления совершеннолетия. Дети в возрасте 14 – 18 лет наряду с другими членами семьи должны дать согласие на приватизацию. Только после этого прописанные на жилой площади лица становятся ее собственниками.

Если на ребенка оформлено жилье или доля в нем, все сделки с данной недвижимостью совершаются только с разрешения органов опеки. Обычно одобряются только те операции с недвижимостью, которые приносят выгоду несовершеннолетнему.

При этом личная собственность родителей не принадлежит ребенку. В купленной родителями квартире он может быть просто прописан и иметь право проживания, однако это не делает его автоматически собственником жилья или доли в нем.
Помимо недвижимости ребенок имеет право собственности на предназначенные ему денежные выплаты (пенсии, пособия, алименты), которые получают родители или заменяющие их лица.


Какие права имеет несовершеннолетний на жилье, приобретенное с участием материнского капитала



Многие семьи смогли решить жилищную проблему с помощью материнского капитала. Его получают после рождения второго или последующих детей, если после появления на свет второго ребенка родители таким правом не воспользовались. По закону покупка недвижимости с участием материнского капитала имеет свои нюансы: жилье оформляется в совместную собственность супругов и их детей с обязательным выделением долей.
При покупке недвижимости с помощью ипотеки собственность сначала оформляется на одного или обоих родителей, а доли детей выделяются только после погашения кредита и снятия обременения.
Таким образом собственниками приобретенного имущества становятся как совершеннолетние, так и несовершеннолетние члены семьи.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше