Совет 1: Как расторгнуть договор аренды

Любой арендатор рано или поздно приходит к мысли о том, что пора сменить арендуемое помещение. Расторгнуть договор аренды может захотеть и арендодатель. Важно сделать это максимально просто и без нарушения закона.
Как расторгнуть договор аренды
Инструкция
1
Лучше, если решение о расторжении договора аренды будет обоюдным. Тогда сторонам будет необходимо составить и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Если договор аренды был зарегистрирован, то и это соглашение нужно будет зарегистрировать. Удобно будет и тем, кто указал в договоре срок, на который заключается договор аренды. Когда срок истечет, прекратится и право аренды.
2
Но иногда одна из сторон по тем или иным причинам упорно не желает расторгать договор аренды. По закону, договор аренды можно расторгнуть досрочно. На это в определенных случаях имеют право как арендодатель, так и арендатор. Но действовать придется через суд, поскольку односторонний отказ от исполнения договора возможен только тогда, если это право закреплено в самом договоре.
3
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

1. если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо неоднократно нарушает условия договора.

2. если арендатор существенно ухудшает имущество арендодателя.

3. если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

4. если в договоре прописано, что арендатор должен производить капитальный ремонт помещения в определенный срок, но он его не производит.
4
Статья 620 Гражданского кодекса предусматривает наличие у арендатора права досрочного расторжения договора аренды. Арендатор вправе расторгнуть договор с арендодателем в следующих случаях:

1. если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо препятствует использованию имущества.

2. если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были и не могли быть известны арендатору.

3. если имущество непригодно для использования.

4. если арендодатель не производит капитальный ремонт имущества при том, что это является его обязанностью по договору аренды.
5
Следует помнить, что при расторжении договора аренды по инициативе арендодателя он должен сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Только после такого письменного предупреждения (и отсутствии должной реакции на него) он вправе обращаться в суд. Для арендатора такой процедуры не предусмотрено.
Видео по теме

Совет 2 : Как расторгнуть договор аренды с арендатором

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать любые юридические действия, в том числе сдавать его в аренду и получать от этого материальную выгоду. При сдаче недвижимости в аренду между арендатором и арендодателем заключается договор в простой письменной или нотариальной форме.
Как расторгнуть договор аренды с арендатором
Вам понадобится
  • - письменное предупреждение арендаторов за три месяца;
  • - выплата неустойки за три месяца и возврат всех авансовых платежей, если договор расторгается в экстренном порядке.
Инструкция
1
Независимо от того, написан документ от руки или составлен и заверен профессиональным нотариусом, он имеет одинаковую юридическую силу. И расторгнуть его можно только по обоюдному согласию, по решению собственника с предварительным предупреждением или в судебном порядке.
2
В договоре аренды подробно указываются условия, сроки действия документа, правила досрочного расторжения, порядок оплаты и общие положения о пользовании имуществом. Договор подписывается обеими сторонами, и его условия являются обязательными для исполнения. Но любая из сторон может в одностороннем порядке отказаться исполнять договор и расторгнуть его в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, при этом закон требует, чтобы сторона, которая намерена расторгнуть договор, за три месяца до факта расторжения предупредила другую сторону в письменном виде. Письменное предупреждение посылается заказным письмом с уведомлением.
3
Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случае, если арендаторы не выполняют или исполняют не вовремя хотя бы один из пунктов договора аренды, портят имущество, мешают спокойствию окружающих людей и непристойно себя ведут (статья 619, 620, 450 ГК РФ). В этом случае договор расторгается без предупреждения, в судебном порядке.
4
По обоюдному согласию арендатора и арендодателя договор можно расторгнуть без предупреждения за три месяца, по желанию одной из сторон (статья 450, 453 ГК РФ).
5
Во всех случаях, в соответствии с вышеуказанными статьями, собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не объясняя причин, но заранее предупредив арендаторов о сроке прекращения договора. Причем сделать это нужно не позднее, чем за три месяца. В экстренных случаях закон допускает срочное расторжение договора аренды, но арендодатель должен выплатить неустойку арендаторам за три месяца и отдать все внесенные авансовые средства.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500