Совет 1: Как получить землю под гараж

Каждый из нас, имея автомобиль, хотел бы построить дом для своего железного друга, то есть гараж, для чего сначала необходимо получить землю под строительство. Не зная с чего начинать, многие считают, что это не решаемая задача. Они ошибаются, нет ничего сложного, если знать, что делать.
Вам понадобится
  • - заявление, содержащее следующие сведения: желаемые размер участка земли и местоположение земли под гараж;
  • - копия паспорта;
  • - доверенность (в случае обращения вашего представителя) на подачу документов на предоставление участка под гараж.
Инструкция
1
С вышеуказанными документами согласно ст. 268 ГК РФ обратитесь в администрацию городского округа вашего города, где в течение одного месяца документы рассмотрят, вынесут решение об удовлетворении вашей просьбы на получение земельного участка.
2
Вызовите специалистов из землеустроительной фирмы для оформления акта на землю. Землеустроители определят координаты вашего участка (замеряют его и установят границы), сделают топографическую съемку местности и оформят кадастровый план, составят Государственный акт на право собственности, после получения, которого вы официально становитесь собственником земельного участка.
3
С полученными техническими документами на землю явитесь в центр регистрации земли, кадастра и картографии, где ваш земельный участок зарегистрируют в едином государственном учете под кадастровым учетным номером и вы получите кадастровый паспорт. Зарегистрируйте его в государственном регистрационном центре недвижимости и получите там свидетельство о праве собственности на землю.
4
Теперь смело можете начинать строительство своего гаража, по окончании которого соберите все необходимые документы и оформите право собственности на гараж.

Совет 2: Как получить землю под строительство

Согласно законодательству каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Разумеется, чтобы получить землю под строительство потребуется набраться терпения и пройти ряд обязательных процедур, однако в результате появляется шанс получить участок значительно дешевле, чем при покупке по рыночным ценам.



Для получения участка под ИЖС необходимо:



  1. Выбрать участок. Разумеется, участок не должен принадлежать частным лицам или организациям, в противном случае приобрести права на него можно единственным способом — приобрести по цене, назначенной владельцем. Иногда информации о том, кому принадлежит участок, у потенциального владельца нет. В этом случае просто переходите к следующему шагу.

  2. Заказать выкопировку выбранного участка (масштаб 1:500) с топографического плана городского района или поселения. Это можно сделать даже в том случае, если точный адрес нужного участка неизвестен. Идентифицировать участок для изготовления выкопировки можно по ориентирам, в качестве которых подойдут, например, адреса домов по соседству.

  3. Написать заявление для установления возможных обременений выбранного участка и приложить к нему выкопировку с топографического плана. Данный запрос как раз и позволит установить, есть ли у участка законные владельцы или другие обременения, препятствующие его передаче заявителю.

  4. Дождаться ответа. Обычно ответ по заявлению дается в течение недели. Если обременений не обнаружено, на выкопировке проставляется штамп соответствующего содержания, позволяющий продолжить процесс получения участка.

  5. Написать заявление для проверки отсутствия «красных линий» на территории участка. Если по выбранному участку проходит газопровод или дорога, то индивидуальное жилищное строительство на нем невозможно.

  6. Дождаться ответа. Если «красных линий», проходящих через участок, не обнаружено, об этом также будет поставлен штамп на выкопировке.

  7. Написать заявление с просьбой о предоставлении выбранного участка под строительство. Департамент недвижимости в администрации рассмотрит заявление и при отсутствии противоречий вынесет положительное решение.

  8. Если после объявления в местной прессе о возможности проведения аукциона по участку не найдется других желающих в нем участвовать, значит, заявителю удалось получить землю под строительство. Однако в собственность она может перейти лишь после трехгодичного периода аренды, в течение которого строительство должно быть начато.

Видео по теме

Совет 3: Как получить свидетельство на землю

Для того, чтобы официально закрепить за собой право владения вновь купленным или полученным по наследству земельным участком, вам необходимо получить свидетельство на землю – документ, регистрирующий право собственности на ваш участок. Для этого необходимо пройти определенную процедуру регистрации.
Инструкция
1
Найдите кадастровый паспорт или кадастровый план на участок: именно кадастровый номер идентифицирует его в Едином государственном реестре прав. Кадастровый план, как правило, содержит несколько статей, характеризующих конкретный земельный участок, однако, если земля не прошла межевание, то в кадастровом паспорте будет фигурировать только форма B 1, а такой участок можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
2
Оформите заявление о государственной регистрации права на землю. Заявление вы можете оформить сами или перепоручить вашему представителю, который также может написать заявление в соответствии с выданной ему доверенностью.
3
Предоставьте государственному регистратору так называемый документ-основание, то есть тот документ, который дает вам право на владение конкретным земельным участком. Наиболее часто документом-основанием выступают акт о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности или выписка из хозяйственной книги. Кроме того, при подаче документов на регистрацию участка с вас потребуют квитанцию об уплате госпошлины.
4
При оформлении пакета документов с каждого снимите копию, на регистрацию же подавайте их только вместе с оригиналами. После оформления свидетельства на землю оригиналы будут вам возвращены. При написании каких-либо документов от руки не допускайте появления в текстах помарок, зачеркнутых фраз, а также сокращений или неясностей.
5
После передачи всех документов ждите результата рассмотрения: все бумаги должны пройти правовую экспертизу, и только после этого в Единый государственный реестр будет внесено ваше право на земельный участок, а вы получите свидетельство на землю.
6
В случае, если свидетельство будет утеряно, вы всегда сможете получить новое. Для этого уже не надо собирать все документы, просто напишите ходатайство и подайте его в тот орган, в котором получали первое свидетельство на земельный участок.

Совет 4: Как построить гараж на своем участке

Построить гараж на дачном участке или возле собственного дома достаточно просто, однако некоторый навык и знания в области строительства совсем не помешают, так же как и помощь крепких и сильных друзей.
Инструкция
1
Если в ваших планах постройка гаража отдельного от вашего дома, то сначала необходимо возвести фундамент. При этом надо учитывать, что для песчаных поверхностей используют глубину залегания не меньше 50 см, а для глиняных - 70 см. Для гаража наиболее применим ленточный вариант фундамента.
2
Стены изготовьте с расчетом толщены кирпича, с последующей штукатуркой изнутри и снаружи, затем нанесите шпатлевку и последний слой покрытия. Использовать можно фасадную краску или же керамическую плитку. Возможен также другой вариант. Лучше всего чтобы поверхность была легко промываема. В целях сохранения типажа загородной постройки наружная часть окрашивается в один цвет с другими строениями.
3
Применяемый фундамент гаража, встроенного или отдельного, должен быть идентичным с фундаментом дома, так как он является его частью. Для отделки используют такие же материалы, что и при постройки дома. Помещение должно быть хорошо отапливаемым.
4
Пол гаража заливайте поле того как фундамент будет готов. Для того чтобы сделать бетонную площадку, необходимо засыпать и утрамбовать промежуток между стенами фундамента: 10 сантиметров песка с небольшим уклоном в 2-3 градуса в сторону ворот, дабы обеспечить надежный слив воды.
5
Далее на утрамбованный песок накладывайте руберойд, после чего наносите бетон толщиной в 12 см. Если пол из бетона наносится на поверхность, приготовленную к бетонному основанию, то толщина в 7 см будет достаточной. Для лучшей надежности пола нужно поместить в него дорожную сетку из арматур.
6
Для того чтобы изготовить пол из цемента, нужно смешать фунт с щебнем и после тщательной утрамбовки залить на два раза. Первая заливка должна быть в толщину 4-5 см. После необходимо подождать 4 дня и по истечению срока залить второй раз, бетоном более жидкого состава и толщиной в 2-3 см. После того как эта работа проделана, нужно увлажнять цементное покрытие около недели, чтобы обеспечить лучшую прихватку.
7
Окраску пола бетона можно произвести специальной краской для него. Также возможно применить плиты из бетона и керамическую плитку. Материал, используемый при этом, не должен быть горючим. Укладку отделочного материала нужно производить на вычищенном основании.
8
Выполнение двухскатной крыши гаража проводите по стропилам, которые опираются на нее. Плоскую же крышу собирайте из панелей, которые также опираются на стены. Крыша вашего гаража – это продолжение крыши дома, которое нужно изолировать от звука и произвести утепление, чтобы звук от работающего двигателя автомобиля не беспокоил людей, находящихся в доме.
Видео по теме

Совет 5: Как получить гараж

Гараж приравнивается к одному из видов недвижимого имущества. Интерес в покупке гаража возрастает с момента приобретения транспортного средства и становится острой необходимостью. Получение и пользование недвижимым имуществом возможно только при наличии правоустанавливающих документов, регистрируемых в Едином Государственном реестре.
Вам понадобится
  • - информация из печатных изданий;
  • - информация из интернета;
  • - договор аренды недвижимого имущества;
  • - договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • - договор дарения;
  • - завещание недвижимого имущества;
  • - свидетельство о праве наследования.
Инструкция
1
Радостным событием для любого автолюбителя станет получение им гаража. Особенно приятно, если недвижимое имущество подарено или завещано родственниками. При получении завещания или договора дарения поблагодарите тех, кто решил сделать такой нужный и ценный подарок.
2
Купите газеты, в которых публикуются объявления об аренде гаражей. Посмотрите информацию по телевидению, обратите внимание на расклеенные возле домов объявления, поищите информацию в интернете.
3
Найдите подходящий вариант аренды гаража, договоритесь о встрече с его владельцем для заключения договора временного пользования недвижимым имуществом. Обговорите вопрос о возможности дальнейшего выкупа гаража. Внимательно изучите все имеющиеся у владельца документы. Удостоверившись в их наличии и подлинности, заключите договор об аренде. Внимательно отнеситесь к предмету, условиям, срокам договора, обдумав возможность наступления негативных последствий.
4
При наличии какого-либо имущества и отсутствии желания или необходимости в его использовании, найдите обладателя гаража, готового произвести обмен ценностями. Перед заключением сделки внимательно изучите документы, подтверждающие, что недвижимое имущество является его собственностью.
5
При наличии определенного количества денежных средств найдите устраивающий во всех отношениях вариант недвижимого имущества с целью его покупки. При выборе учитывайте цену, внешний вид, качество постройки, наличие всех необходимых документов, внутреннее состояние и наполнение гаража.
6
При возможности получить по наследству недвижимое имущество, став законным правопреемником, соберите все необходимые документы и обратитесь в нотариальную контору для получения свидетельства о праве наследования. В случае если по какой-либо причине не имеется документов на гараж, необходимо взять справку у председателя гаражного кооператива о полной выплате пая предыдущим собственником гаража. При возникновении спорной ситуации подайте исковое заявление в суд для получения решения о вступлении в право законного наследования недвижимым имуществом.
7
Наличие должника, который обязан в определенный период времени погасить задолженность и не имеет возможности сделать это в денежном эквиваленте, но желает рассчитаться имеющимся у него недвижимым имуществом, может послужить хорошим вариантом для получения гаража в счет погашения долга. Нотариально оформите составленное соглашение с дальнейшей регистрацией документов и получением свидетельства о собственности.
Видео по теме
Обратите внимание
Регистрация права на недвижимое имущество обязательна в том случае, если возникает необходимость распоряжаться им в полном объеме. Это может быть продажа гаража, сдача его в аренду, оформление завещания или дарения. Членская книжка, выданная председателем гаражного кооператива, не может являться документом, подтверждающим право собственности на гараж.
Полезный совет
Срок регистрации недвижимого имущества с момента подачи всего пакета документов для получения прав собственности составляет 29 календарных дней. Размер госпошлины определен Налоговым кодексом РФ.
Источники:
  • ГК РФ Ст. 218 п. 4. Основания приобретения права собственности

Совет 6: Как получить свидетельство о собственности на землю

Свидетельство о собственности на землю выдается в Федеральном eправлении государственного регистрационного центра после регистрации предъявленных документов. Чтобы оформить право собственности, следует собрать ряд документов, обратиться в указанный центр с заявлением, подать документы и предъявить квитанцию об оплате за регистрацию.
Вам понадобится
  • - ваш паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на участок;
  • - постановление местной администрации (если участок бал в аренде);
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • - заявление в регцентр;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы приобрели участок до 31 января 1998 года, то есть до момента вступления в силу Федерального закона 122-Ф3 об обязательной регистрации сделок и оформления свидетельства о собственности, то вам следует поставить участок на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт. Чтобы это сделать, потребуется провести процедуру межевания и получить технические документы, которые вы зарегистрируете в земельном комитете.
2
Обратитесь в Федеральное eправление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, подайте заявку на вызов кадастрового инженера, чтобы специалист провел перечень необходимых работ, на основании которых вам выдадут технические документы на участок.
3
Инженер по кадастру проведет межевание, составит схему, сделает топографическую съемку местности. Но прежде, чем он приступит к работам, предъявите ему копию схемы кадастрового плана, которую вам выдадут в местной администрации.
4
Составьте письменный акт согласования границ между участками со всеми владельцами прилегающих участков. Данный акт составьте в простой письменной форме, укажите поименно всех соседей, домашний адрес и об их согласии с размеченными границами. Внизу поставьте число и подписи всех лиц, с которыми произведено согласование.
5
С полученными документами от инженера по кадастру, с актом согласования, обратитесь в земельный комитет. Ваш участок поставят на учет, оформят на него кадастровый паспорт. Получите выписку из паспорта участка и копию кадастрового плана.
6
Обратитесь в регистрационный центр, напишите заявление, предъявите ваш паспорт, все полученные документы, правоустанавливающие документы на участок. Через одни месяц вам выдадут свидетельство о собственности.
7
Если ваш участок был получен в аренду, то чтобы оформить его в собственность, кроме указанных документов вам потребуется постановление местного муниципалитета о передаче участка в собственность. При подаче документов в регистрационный цент приложите постановление администрации.
Обратите внимание
Акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок. В качестве такого документа могут выступать: - акт или свидетельство на право собственности на землю; - свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком  Иные документы, позволяющие оформить право собственности на землю по "дачной амнистии".
Полезный совет
С 1998 года регистрация прав на недвижимое имущество происходит в Регистрационной службе, где обладатель права собственности на недвижимое имущество получает Свидетельство о государственной регистрации права – современный документ. Хотя Свидетельство о праве (на право) собственности на землю по сравнению со Свидетельством о государственной регистрации права является устаревшим документом, однако имеет по закону равную с ним юридическую силу.
Источники:
  • какие нужны документы для свидетельства собственности

Совет 7: Как оформить землю под строительство гаража

Получение земельных участков под любое строительство регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ. Строить гараж можно как на арендованной земле, так и на оформленной в собственность. Собственность – это право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Земельные участки принадлежат к объектам недвижимого имущества, поэтому наиболее выгодно производить строительство на участке, оформленном в собственность, чтобы в последующем можно было совершать с участком и гаражом любые юридически значимые действия.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление в администрацию;
  • - постановление администрации;
  • - копия кадастрового плана и выписка из кадастрового паспорта;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы пользуетесь участком и он получен в аренду, обратитесь в местный муниципалитет, напишите заявление о передаче земли в собственность. Чтобы оформить права собственности на арендованный участок, вам потребуется произвести процедуру межевания земельного участка и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
2
Для этого обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявку на вызов специалиста для проведения на участке технических работ. На основании проведенных работ вы получите технические документы, которые подадите в земельный комитет. На их основании участок поставят на единый учет и оформят кадастровый паспорт, из которого вы возьмете выписку и получите копию кадастрового плана.
3
Получите постановление администрации на передачу участка в собственность и подайте все документы в ФУГРЦ. Заполните бланк заявления на регистрацию прав собственности. Через 30 дней ваши права зарегистрируют, после чего вы сможете обратиться в районный отдел архитектуры и градостроительства и получить документы, разрешающие любое строительство на собственном участке.
4
Если у вас еще нет участка и вы желаете его получить, обратитесь в местную администрацию с заявлением. Получить участок в регионах РФ достаточно просто. Если вы проживаете в мегаполисе или в пригороде мегаполиса, то для получения участка земли под строительство гаража вас поставят на очередь.
5
В больших городах и их пригородах любые земельные участки предоставляют в ходе аукционных торгов. Вас известят о начале торгов. Если в результате их проведения вы получите право строить на участке, то вам его предоставят в аренду на весь срок строительства. Оформлять кадастровый паспорт вам не потребуется, так как все земельные участки, предоставляемые в ходе торгов, имеют кадастровый паспорт, номер, поставлены на учет и размежеваны.
6
После завершения строительства гаража и оформления права собственности на него, обратитесь в администрацию за постановлением о передаче участка в собственность. Вы его получите за 2,5% от кадастровой стоимости.
7
Чтобы оформить участок в собственность, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Предоставьте в ФУГРЦ постановление, все полученные документы, заполните бланк заявления, оплатите государственную пошлину за регистрацию. На основании поданных документов ваши права зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.
Источники:
  • оформление земли для строительства

Совет 8: Как получить землю под строительство гаража

Владельцы автомобилей все больше опасаются актов вандализма в отношении их средств передвижения и угонов. Чтобы этого избежать, необходимо построить гараж. Началом в этом деле станет оформление земли под строительство гаража.
Вам понадобится
  • - документы;
  • - деньги.
Инструкция
1
Чтобы оформить землю под строительство гаража, обратитесь в районную администрацию города или села, в котором вы собираетесь получить в аренду земельный участок, и предоставьте необходимые документы. После согласования, получите акт о предоставлении вам земельного участка.
2
По окончании строительства гаража переведите земельный участок в вашу собственность. Для этого подайте в Государственное Управление Федеральной Регистрационной Службы на каждый объект необходимые документы.
3
На гараж:
-квитанцию об оплате госпошлины в размере четырехсот рублей;
-заявление о госрегистрации, доверенность на представителя либо паспорт, декларацию об объекте;
-кадастровый план участка;
-документ, подтверждающий право на земельный участок.
4
На участок:
-квитанцию об оплате госпошлины в размере четырехсот рублей;
-заявление о государственной регистрации, доверенность на представителя либо паспорт;
-кадастровый план на земельный участок;
-правоустанавливающий документ на участок.
5
Если вы хотите построить гараж на земле, принадлежащей гаражно-строительному кооперативу – обратитесь к его председателю. Вся земля ГСК находится у него в бессрочном пользовании как у юридического лица. Если есть участок, где можно, не нарушив правила пожарной безопасности,  построить еще один гараж, - вам его продадут.
6
Чтобы оформить гараж в собственность – подайте в местную администрацию следующие документы (все ксерокопии заверьте у нотариуса):
-заявление (от кооператива или от себя лично);
-копии паспортов заявителей (заявителя);
-копии сертификатов всех членов кооператива на гаражи;
-кадастровый план участка;
-документы, подтверждающие право на землю (выписку из ЕГРП, договор аренды).
7
Уточните непосредственно у администрации, какие еще документы необходимо оформить, так как они различаются в зависимости от округа.
Обратите внимание
Стоимость приватизации зависит от месторасположения участка, однако она в любом случае не может превышать его кадастровую стоимость.
Полезный совет
Власти не сдают землю в аренду на длительное время, поэтому, если планируете постоянно пользоваться гаражом, постарайтесь как можно быстрее приватизировать земельный участок.

Совет 9: Как сделать железный гараж

Железный гараж – отличный вариант для тех, кто планирует разместить его недалеко от дома. В железном гараже машина надежно защищена от воздействия атмосферных осадков, при этом он легкий, его можно быстро смонтировать или наоборот – разобрать.
Вам понадобится
  • 1. Металлические трубы для основы,
  • 2. профиль 40х40 мм,
  • 3. сварочный аппарат,
  • 4. шлифмашинка,
  • 5. листы металла,
  • 6. бетон,
  • 7. саморезы,
  • 8. шуруповерт,
  • 9. уровень.
Инструкция
1
Рассчитайте размеры будущего гаража и разметьте их на участке. Минимальная ширина гаража должна быть 2, 3 метра, а длина – 5 метров, но по возможности лучше построить железный гараж более просторным, маленький гараж неудобен в использовании.
2
Выкопайте по периметру гаража ямы глубиной 1 метр и в них вы установите металлические столбы – основу конструкции будущего гаража. Столбы должны располагаться друг от друга на расстоянии 1 – 1,5 метра. Замесите бетон для заливки столбов, установите столбы в ямы, выровняйте их вертикально с помощью уровня, залейте бетоном до поверхности земли. Столбы нужно брать такой высоты, чтобы впоследствии положить на них крышу под нужным вам уклоном.
3
Подождите, пока бетон вокруг столбов застынет, не меньше 2 недель, и приступайте к сварке конструкции для гаража. Для этого возьмите металлический профиль размером 40х40 мм, нарежьте его с помощью шлифмашинки на отрезки нужной длины. Приваривать профиль к столбам нужно на расстоянии 0,5 метра горизонтально, выравнивая его расположение с помощью уровня. После того, как на стены приварены все профили, по аналогичной схеме смонтируйте каркас для крыши. Спереди сварите из металлического уголка основу для ворот или установите готовую, установите створки, к которым приварен внутренний запор и петли для наружного замка. Можно использовать внутренний замок – главное, предусмотреть его заранее и приварить к створкам ворот заранее, до крепления на них металла.
4
После того, как готов весь каркас гаража, приступайте к креплению листов металла. Для постройки железного гаража можно использовать металл толщиной от 0,5 мм, оцинкованный или нет. Крепится металл саморезами с резиновыми прокладками, которые обеспечивают плотное прилегание шляпки самореза к листу и не допускают проникновения влаги в отверстие. Для крепления саморезов используйте шуруповерт с подходящей насадкой.
5
После того, как гараж готов, остается продумать, какой пол будет внутри него. Можно оставить его земляным либо забетонировать.
Видео по теме

Совет 10: Как собрать документы для строительства гаража

Для любого владельца автомобиля вопрос о том, где хранить своего «железного коня», является жизненно важным. Хорошо, если гараж удалось приобрести в готовом виде, но иногда хочется построить хранилище для автомобиля своими силами в удобном для себя месте. Чтобы осуществить такую мечту, потребуется пройти ряд согласований и получить соответствующие разрешения.
Инструкция
1
Если вы хотите быть полноправным владельцем гаража, то есть иметь возможность его впоследствии продать, завещать или подарить, правильно оформите документы на собственность. Для этого необходимо еще до начала строительства позаботиться о сборе необходимых справок и разрешений.
2
Если вы строите гараж в рамках гаражно-строительного кооператива, обратитесь в правление с просьбой выдать вам справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. Возьмите также документ, подтверждающий полную выплату соответствующего пая.
3
Поскольку для оформления кооперативного гаража в собственность вам понадобится справки из бюро технической инвентаризации, не указывайте в справке площадь гаража, чтобы впоследствии избежать несоответствий, которые могут стать причиной отказа в оформлении документов.
4
Запаситесь копией свидетельства о выделении гаражному кооперативу земельного участка (этот документ должен находиться в правлении). Понадобится также копия вашего общегражданского паспорта.
5
С данными документами обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ), приложив к ним квитанцию об оплате пошлины за предоставление услуги. Специалист БТИ в назначенное время произведет обмер вашего гаража и выдаст справку установленного образца.
6
После этого предоставьте пакет документов в Регистрационную Палату, где в течение месяца подготовят свидетельство о регистрации права собственности. После этого строящийся в условиях гаражного кооператива гараж станет вашей собственностью, которой вы будете иметь право распоряжаться по своему усмотрению.
7
Если же речь идет об уже произведенной индивидуальной постройке, то кроме получения свидетельства о собственности примите меры к приватизации места, которое занимает гараж. Для этого подайте заявление в орган местного самоуправления, приложив к нему копию своего паспорта, копию свидетельства о государственной регистрации собственности на строение и договор аренды (или другой документ о праве на пользование данным участком).
8
При строительстве гаража «с нуля» в пакет документов включите технический план участка из бюро технической инвентаризации, проект гаража, план подключения к инженерным сетям, топографическую карту участка, кадастровый план участка. После рассмотрения документов комиссией вы получите соответствующее разрешение и можете вводить сооружение в эксплуатацию. Обычно рассмотрение вопроса занимает около месяца.

Совет 11: Как построить гараж под домом

О специфических особенностях постройки гаража следует подумать еще в процессе проектирования дома. Подземный гараж значительно экономит место на участке. Существуют два варианта расположения гаража под домом: частично под землей и на первом этаже здания. Оба варианта создают еще при строительстве дома, все инженерные конструкции (освещение, отопление и вентиляция) — продолжение уже имеющихся в доме.
Вам понадобится
  • — грузоподъемная техника;
  • — стройматериалы.
Инструкция
1
Разработайте проект дома и гаража, обязательно учитывая данные об особенностях грунта на вашем участке. Выкопайте котлован нужного размера, сразу сделайте въездной путь с нужным уклоном. На дно уложите железобетонные плиты.
2
Железобетонными плитами выложите стены гаража, они будут фундаментом для стен дома. Поперек этих плит уложите железобетонное перекрытие — одновременно потолок гаража и пол для первого этажа дома.
3
Покройте стены и потолок гаража гидроизоляцией. Укрепите мелкую арматуру и заштукатурьте помещение. Установите ворота.
4
Оформление въезда является более сложной задачей, ошибка в проектировании может затруднить эксплуатацию гаража. Чем глубже помещение, тем длиннее въезд.
5
Траектория въезда делится на три зоны: «Стартовая» — наклон 20°, длина 3 м. «Х» — наклон 140-150°, длина до 50% всей длины въезда. «Красная» — горизонтальный участок перед воротами длиной 1,2 м. Все перепады между зонами делайте плавными, идеально сделать перед и после зоны «Х» участки с наклоном 70°.
6
Оборудуйте дорогу тормозящими полосками, они будут полезны в зимнее время. Вдоль стены — пешеходная тропа с поручнем. Так у вас не возникнет трудностей в случае обледенения дороги. На расстоянии не менее 50 см от ворот сделайте ливневую канализацию, в случае дождя и оттепели ваш гараж не будет затоплен. Для защиты стен въезда от обвала и разрушения обустройте подпорные стены.
Видео по теме
Обратите внимание
Гараж, пристроенный к дому, запрещено использовать для газобалонных автомобилей.
Полезный совет
Даже самая тщательная герметизация не спасет от запахов бензина и выхлопных газов, поэтому мощная вытяжная вентиляция и разделительный тамбур с двумя дверьми просто необходимы. Важный аспект: этаж над гаражом нельзя использовать в качестве жилого, потому что гараж относится к категории взрывоопасных помещений. Поэтому перекрытие между ним и верхним этажом разделите более толстой, усиленной плитой.
Источники:
  • как построить дом с гаражом в доме
Обратите внимание
Чтобы не возникло неожиданных проблем с получением права на землю (можно стать жертвой рейдерства), обращайтесь только к квалифицированным специалистам из положительно зарекомендовавшей себя землеустроительной фирмы. Внимательно проверяйте правильность оформления всех документов. В случае возникновения каких-то недоразумений, немедленно обратитесь за помощью к юристам и отстаивайте свою правоту в суде.
Полезный совет
Копии собранных и полученных вами документов заверяйте обязательно только у государственного нотариуса. Это надежно!
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500