Совет 1: Как признать дом ветхим

Процедура признания жилья ветхим необходима в первую очередь для переселения граждан. Жильцы дома должны сами подать заявление о признании жилища ветхим. Перед тем как подать заявление делаются необходимые экспертизы.
Вам понадобится
  • Федеральный закон №185 от 21.07.2007года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Инструкция
1
Чтобы признать жилище ветхим, необходимо подать соответствующее заявление от имени жителей дома в определенную организацию. На основании этого документа создается специальная комиссия, которая решает подобные вопросы. Как правило, в неё входят работники жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, проектировщики, представители исполнительных органов власти и т.д.
2
Затем, вам следует обратиться в БТИ, чтобы выяснить степень износа и остаточную стоимость дома, которые выдаются вместе с копией технического паспорта.
3
После этого работники БТИ готовят план дома. Его подлинник вам выдают на руки в течение месяца со дня подачи заявления.
4
Собственник жилища обязан предоставить акты за последние 3 года об осмотре дома, где перечислены все виды и объем выполненных работ за этот промежуток времени.
5
Так же необходимо заключение органа санитарно-эпидемиологической службы. Вам следует обратиться в соответствующие службы с заявлением о выдаче документа. Аналогичным образом получите решение органа государственной противопожарной службы.
6
В соответствии с законодательством, жильцы дома обязаны предоставить письма о неудовлетворительном состоянии жилого помещения. Вам следует обратить внимание на все утечки, поломки и указать на это при подаче заявления.
7
Проектно-изыскательская организация выдает заключение о техническом состоянии дома на основании результатов обследования несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома.
8
Жилищная инспекция субъекта Российской Федерации выдает акт о результатах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства Российской Федерации об использовании и сохранности жилого фонда и заключении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома.
9
Комиссия в праве потребовать и другие документы, необходимые для решения вопроса о признании дома ветхим жильём.
10
В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется соответствующее заключение, после рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику жилья предъявить указанные документы.
По закону комиссия принимает решение в течении 30 дней. Дом, который будет признан ветхим, войдет в программу по расселению людей.

Совет 2: Как признать дом жилым

Жилой дом как юридическое понятие означает объект недвижимого имущества, который соответствует определенным требованиям. Необходимость признать какое-либо строение жилым возникает обычно тогда, когда необходимо прописаться по определенному адресу. Эта проблема часто встает перед владельцами загородных дачных домов, которые постоянно в них живут и не имеют другого жилья. Сегодня это сделать можно, хотя и очень не просто.
Инструкция
1
Чтобы строение признали жилым, оно должно быть капитальным, стены и фундамент — соответствовать нормам безопасности и СНиП. Проверяют наличие всех коммуникаций: отопления, электричества, водопровода, газоснабжения, канализации, вентиляции. Все они должны отвечать требованиям, указанным в СНиП и СанПиН. Здание не должно быть аварийным, ветхим.
2
Основной способ добиться перевода в жилое помещение — так называемый административный. Признание помещения жилым осуществляется межведомственной комиссией, действующей в соответствии с гл. 3 ЖК РФ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В такую комиссию входят представители уполномоченных органов – пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и других. Собственник должен предоставить в местную администрацию ряд документов:• заявление о переводе помещения в жилое;
документы о праве собственности на помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
план помещения с техническим описанием (декларацией).
Решение должно быть принято не позднее 45 дней, затем выдается соответствующий документ или отказ в переводе.
3
Однако не во всех муниципальных образованиях постоянно действуют межведомственные комиссии. Поэтому более реальный способ перевода нежилого помещения в жилое – судебный. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о юридическом установлении факта пригодности для постоянного проживания жилого строения. Этот способ, конечно, более затратный. Необходимо оплатить составление адвокатом искового заявления, госпошлину за рассмотрение дела в суде. Кроме того, в суде главным доказательством станет строительно-техническая экспертиза, а она стоит достаточно дорого и требует времени. Однако судебный способ наиболее действенен, так как механизм экспертиз и процедуры установления юридических фактов в рамках судебных разбирательств уже отработан.
Обратите внимание
Существует ряд помещений, которые нельзя признать жилыми. Это цокольные этажи зданий, подвалы, гаражи, подсобные постройки. Если в помещении нет электричества, отопления, фундамента – оно не может быть признано жилым.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше