Совет 1: Как оформить земельную долю

Новые формы ведения хозяйства в государстве существуют уже два десятка лет. После отказа общества от коллективной собственности многие граждане столкнулись с проблемой оформления своей земельной доли, именуемой - земельный пай. Ведь все бывшие колхозники получили участки земли, выделенные им в собственность идеально или в натуре из общего земельного массива в процессе реформации коллективного хозяйства. Если вам пришла пора оформить земельный пай, то наберитесь терпения.
Инструкция
1
Подайте объявления в газеты районного и областного масштаба. Анонсируйте ваше намерение выделить принадлежащую вам земельную долю, которая пока входит в общий земельный массив.
2
Ждите месяц, как минимум. Теперь проведите собрание всех дольщиков. Согласуйте с ними площадь земельного участка, который вам выделяется, как колхозный пай. Все параметры вашей земельной доли зафиксируйте обязательно в протоколе собрания, который в конце должны подписать все участники.
3
Заключите договор. Теперь проведите работы по межеванию земельной площади. По результатам межевания заведите Земельное дело, согласуйте его пункты со всеми службами, а также хозяевами соседних земельных паев. На местности нанесите границы своей земельной доли. Это продолжительный этап, требующий финансовых затрат. Вы потратите до полугода.
4
Зарегистрируйте свое Земельное дело в соответствующей службе районного земельного комитета. Получите кадастровый номер участка. Возьмите кадастровые планы вашего земельного пая. По ходу еще раз проверится правильность выполнения межевания. Похоже, потребуется доработка Земельного дела, которая может занять 1 месяц.
5
Теперь подавайте заявление, адресованное в Регистрационную палату, с просьбой оформить свидетельство на право собственности земельной доли.
6
Помните, что самым трудоемким периодом оформления земельной доли является ее межевание. Вам понадобится все ваше умение преодолевать бюрократические препятствия, так как без вашего напора дело может затянуться на пару лет.
7
Учитывайте то обстоятельство, что покупая земельную долю, вы должны действовать в несколько иной последовательности. Сначала оформите покупку, потом подайте документы в регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировали сделку, а также оформили право собственности на землю. Оплатите через сбербанк услуги по регистрации. На следующем этапе подайте заявление, адресованное правлению сельскохозяйственного предприятия, укажите, что вы просите выделить вам земельный надел, уточните желаемое место и площадь. Теперь подайте заявление главе районной администрации. Только после этого вы можете перейти к проведению межевания и регистрации права собственности на земельный участок.

Совет 2: Как продать земельную долю

Одной из наиболее часто встречающихся проблем частного землепользования являются земельные споры. Часто они связаны с желанием собственника продать свою долю. Если таким собственником являетесь вы, то прежде всего должны помнить, что другие сособственники имеют преимущественное право покупки.
Вам понадобится
  • - Правильно оформленные документы;
  • - помощь юриста.
Инструкция
1
Чтобы продать свою долю, вы должны иметь на руках надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности на земельную долю. Их наличие позволит вам начать сделку по продаже принадлежащего вам имущества.
2
Известите орган местного самоуправления и сособственников о продаже своей доли в письменной форме, при этом указав цену и условия продажи. Невыполнение этого требования может обернуться для вас судебным разбирательством по поводу иска сособственников о несоблюдении условий продажи и переводе на себя обязанностей покупателя.
3
Далее вам придется подождать один месяц, в течение которого любой сособственник вправе купить вашу долю по объявленной цене. Если никто не изъявит желание купить вашу долю, вы должны известить об этом орган государственной власти и либо снизить цену (и тогда процедура повторится), либо продать земельную долю другому покупателю по договорной цене.
4
Сделка купли-продажи должна быть оформлена юридически и зарегистрирована. При несоблюдении этого правила она будет считаться незаконной. Помните, что любая операция должна быть подтверждена документами.
5
Если вы зарегистрируете сделку купли-продажи, не уведомив об этом органы власти субъекта РФ, вы рискуете в течение года с момента заключения сделки вновь быть втянутым в судебный процесс со стороны органов власти. При этом вы можете проиграть судебное дело, и тогда придется заплатить не только судебные издержки, но и, возможно, моральную компенсацию покупателю, введенному в заблуждение. Во избежание всех этих недоразумений внимательно ознакомьтесь с порядком проведения сделки купли-продажи
Видео по теме
Полезный совет
Если вы сомневаетесь в правильности ваших поступков, то пригласите квалифицированного юриста. Он поможет грамотно провести сделку и предупредит о подводных камнях законодательства.

Совет 3: Как получить земельную долю

Реорганизация сельского хозяйства началась в 1991 году. Именно в этом году сельскохозяйственные угодья были переданы в пользование членам коллективных хозяйств, но их передача была осуществлена не разделом долей, а в общем эквиваленте. То есть определенная часть угодий перешла в пользование граждан, но при этом владеть ей невозможно вплоть до выделения своей доли и оформления прав собственности на нее.
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - общее собрание;
  • - кадастровые документы;
  • - регистрация прав собственности.
Инструкция
1
Земельным участком вправе распоряжаться только собственник, а земли сельхозугодий были переданы в пользование с правом оформления собственности. Чтобы выделить свою долю в общем имуществе коллективного хозяйства, необходимо уведомить районную администрацию. Подайте заявление о выделе своей доли. Заявление подавайте в двух экземплярах. Один экземпляр вы обязаны оставить в администрации, второй – забрать себе с подписью лица, принявшего заявление и с указанной датой приема.
2
Администрация даст объявление в средствах массовой информации о собрании всего коллектива, которому были выделены сельхозугодия. На общем собрании коллектива решается вопрос о месте выделения вашей доли. Данный вопрос должен быть решен единогласно. Если кто-то проголосовал против выдела доли в указанном месте, то раздел долей осуществляет земельный комитет местной администрации.
3
Если кто-то из членов коллективного пользования не пришел на общее собрание, то через один месяц выделенный пай можно оформлять без его согласия.
4
Чтобы провести регистрацию прав собственности своей доли, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на проведение межевания вашей доли.
5
На основании проведенного межевания ваш участок поставят на единый учет, оформят все необходимые кадастровые документы. Но перед регистрацией участка получите акт согласования земельных границ от пользователей соседних участков. Чаще всего общее собрание о выделе доли участка подталкивает всех пользователей к оформлению прав собственности своей доли и межевание проводится практически одновременно. Поэтому, если никто не против размежеванных границ, акт согласования получается достаточно просто.
6
После постановки участка на единый учет, получите выписку из кадастрового паспорта. Также вам потребуется копия кадастрового плана для регистрации прав собственности.
7
Чтобы зарегистрировать права собственности, обратитесь в ФУГРЦ, подайте заявление, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите кадастровые документы. Через один месяц вы станете полноправным владельцем земли и сможете распоряжаться своим участком по собственному усмотрению.
Полезный совет
Ознакомьтесь с Земельным кодексом, гражданским кодексом и Федеральным законом, регулирующим оформление прав собственности, межевание и выдела долей участков.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше