Совет 1: Как определить порядок пользования квартирой

К сожалению, жилищный вопрос большинству российских семей решить практически невозможно. Разделение квартир между наследниками приводит к появлению все большего количества коммунальных квартир. Собственники меняются, в результате на площади в несколько квадратных метров вынуждены проживать абсолютно посторонние люди. Чтобы избежать лишних ссор и стычек следует определить порядок пользования квартирой.
Как определить порядок пользования квартирой
Вам понадобится
  • Исковое заявление;
  • право устанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности и документ-основание, по которому вы приобрели право собственности (договор передачи или дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • выписка из домовой книги - (действует 1 месяц);
  • копия финансового лицевого счета - (действует 1 месяц);
  • поэтажный план (БТИ) ;
  • экспликация (БТИ);
  • квитанция об оплате госпошлины для исковых заявлений не имущественного характера;
  • копии искового заявления по числу сторон.
Инструкция
1
Существует два варианта определения порядка пользования квартирой. Самый простой способ - добровольный. В случае, если все собственники квартиры согласны определить порядок пользования, составьте соглашение об определении порядка пользования жилплощадью. Здесь же определите, кто какой комнатой будет пользоваться, подпишите документ в присутствии нотариуса. Постарайтесь предусмотреть все нюансы, прописать все возможные спорные моменты, чтобы в дальнейшем избежать несогласия.
2
В случае, когда собственники не могут прийти к общему решению, порядок пользования квартирой определяется в судебном порядке. Соберите необходимый перечень документов, вместе с ними подайте заявление в суд. Определение порядка пользования жилплощадью подразумевает не только, кто в какой комнате будет жить, но и кто, и когда будет пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом и пр.).
3
Перед началом судебного заседания каждому из собственников придет повестка, на которой будет указаны дата и время начала суда. По получении повестки, явитесь в указанный срок в суд. Обычно суд старается найти максимально равные условия для всех собственников. Если есть определенные предпочтения или просьбы, сообщите суду. Если площадь позволяет, можно попросить суд выделить каждому собственнику отдельную комнату. Рассмотрите варианты перепланировки квартиры с целью создания оптимальных условий для каждого из жильцов. Если удастся выделить долю таким образом, что будет не только отдельная комната для проживания, но и отдельный вход, например, на кухню, комфортность проживания, а значит, и цена на долю возрастет (в случае, если появится необходимость продать ее).
4
Если решение суда не устраивает кого-то из собственников, можно подать апелляцию в течение 10 суток с момента вынесения решения суда. О порядке подачи заявления на апелляцию уточните сразу же в зале заседания суда.
Обратите внимание
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Полезный совет
Каждая квартира имеет индивидуальную планировку, если есть необходимость провести переустройство квартиры, приложите к иску проект перепланировки жилплощади.

Совет 2 : Как определить порядок пользования комнатами

Один и тот же дом или квартира, согласно жилищному законодательству, могут иметь несколько нанимателей или собственников. За каждым нанимателем или собственником жилого помещения закреплена определенная часть данного дома или квартиры. Очень часто возникает необходимость определить порядок пользования комнатами, ведь между людьми, проживающими в одном доме, могут возникнуть конфликты из-за права пользования той или иной комнатой (помещением).
Как определить порядок пользования комнатами
Инструкция
1
Но не только усугубление отношений между нанимателями и собственниками создает необходимость определить право пользования комнатой, значение имеет и финансовая составляющая. Например, если один собственник имеет ½ долю в общей квартире, но на деле пользуется только комнатой, которая меньше ½ доли. Платить же по счетам ему приходится в соответствии со своей долей, т.е. половину. Чтобы уменьшить свои расходы и установить справедливость, собственники могут договориться между собой о выплате компенсации за то, что другой собственник использует часть его доли. В случае отказа дело решается в суде.
2
Право пользования комнатами в доме или квартире можно установить заключив соглашение между гражданами, там проживающими, либо в судебном порядке. Порядок пользования комнатами определяется в суде только в том случае, когда между пользователями квартиры возник конфликт.
3
При отсутствии конфликта, согласии сторон договориться и определить порядок пользования домом заключается добровольное соглашение. Соглашение – документ, устанавливающий правила пользования комнатами для каждого нанимателя или собственника. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу оно должно быть оформлено и составлено с учетом законодательных норм. Для составления соглашения можно обратиться в юридическое агентство, а заверить его необходимо нотариально.
4
Когда вы - участник долевой собственности, вы вправе требовать предоставления изолированного помещения для проживания (части комнаты, или комнату). Если достигнуть договоренности не удается путем заключения соглашения, обращайтесь с соответствующими требованиями в суд.
Видео по теме
Обратите внимание
Если же в доме или квартире несколько комнат и они разной площади, а нанимателей либо собственников двое и больше, разбираться в порядке пользования комнатами придется в суде.
Полезный совет
Жилищные споры, как правило, непредсказуемы и сложны. Например, в доме имеются две равнозначные комнаты и право собственности на них имеют двое граждан. Здесь определить порядок пользования комнатами можно без особых проблем. Каждому из собственников предназначено по комнате. Санузел, кухня, коридор, определены как места общего пользования и любой из собственников имеет право пользоваться этими помещениями.
Источники:
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012)
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500