Совет 1: Как рассчитать износ здания

Износ здания заключается в том, что изнашиваются его конструктивные элементы, теряя при этом свои технико-экономические характеристики. Для объективной оценки состояния здания и принятия результативных управленческих решений нужно сделать анализ его износа. Рассчитать износ здания вы можете несколькими методами.
Инструкция
1
Экспертный метод.
Проведите визуальный осмотр каждого конструктивного элемента здания. На основании проведенного осмотра сделайте оценку износа каждого конструктивного элемента здания по следующим критериям.
2
- износ 0-20% - если нет повреждений и деформаций или их можно устранить при проведении поточного ремонта.
- износ 21-40% - если в целом конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но при этом необходим капитальный ремонт.
- износ 41-60% – если эксплуатировать конструктивные элементы возможно лишь при выполнении значительного капитального ремонта.
- износ 61-80%- если несущие конструктивные элементы в аварийном состоянии.
- износ 81-100% - если конструктивные элементы здания находятся в разрушенном состоянии.
3
При этом удельный вес каждого из конструктивных элементов составляет: фундаменты - 4%, стены - 43%, перекрытия - 11%, кровля – 7%, полы - 11%, окна - 6%, отделочные покрытия – 5%, внутренние электротехнические и сантехнические устройства - 10%, прочие - 3%.Для расчета износа сумму произведения износа каждого конструктивного элемента умноженного на удельный вес этого элемента разделите на 100 и вы узнаете процент износа здания.
4
Стоимостной метод расчета износа.
После проведения осмотра конструктивных элементов здания составьте дефектные ведомости, на основании которых рассчитайте сметную стоимость восстановительных работ. Рассчитать износ здания вы можете, разделив балансовую стоимость здания на стоимость восстановительных работ.
5
Метод расчета срока жизни здания.
Для определения износа здания определите по каждому элементу отдельно сумму износа, для этого восстановительную стоимость каждого элемента умножьте на его действительный возраст и разделите на его общую физическую жизнь. Полученные данные сложите, разделите на балансовую стоимость здания и умножьте на 100, в результате получится процент износа здания.

Совет 2: Как рассчитать стоимость фундамента

Никто не станет отрицать, что расчет необходимого для строительства фундамента материала – важная часть проектных работ. Порой стоимость фундамента составляет треть стоимости возводимого строения. А значит, правильно рассчитав денежные затраты на фундамент, легче определить, во что выльется строительство целого дома.
Вам понадобится
  • - измерительный прибор;
  • - калькулятор;
  • - моток строительной лески;
  • - кувалда;
  • - 20 арматурных прутьев длиной 0,8 метра;
  • - строительные СНИПы.
Инструкция
1
Сделайте разметку будущего фундамента. В соответствие с действующими строительными СНИПами расстояние между возводимым деревянным строением и капитальным каменным строением соседа должно быть, как минимум, 10 метров. Если дом, построенный у соседа, тоже деревянный, то разметка фундамента от соседского дома должна быть выполнена на расстоянии 15 метров. Отступив соответствующее расстояние от соседского дома, вбейте четыре арматурных прутика по углам предполагаемого фундамента - это позволит обозначить периметр фундамента. Ширину стенок фундамента сделайте 40 сантиметров. Измерьте диагонали получившегося прямоугольника: если диагонали ровны, значит прутики вбиты правильно. Натяните на прутики леску. Рассчитайте стоимость подготовительных работ: цена лески плюс стоимость использованных арматурных прутьев.
2
После выполнения разметки, как правило, приступают к земляным работам. Рассчитайте количество кубических метров земляных работ. Для этого к планируемой глубине фундамента прибавьте 0,15 метров (для песчаной подложки). Полученный результат умножьте на 0,40 (толщина фундаментных стен), а после на сумму сторон траншеи под фундамент с перемычками. Затем результат (кубометры земляных работ) умножьте на стоимость одного кубического метра земляных работ - эта величина учитывается в стоимости фундамента в том случае, если к выполнению земляных работ привлекаются наемные работники.
3
Для того чтобы залить ленточный монолитный фундамент, понадобятся следующие материалы: песок, доски для опалубки, пергамин, арматура с диаметром 10 миллиметров для армирования фундамента, а также бетонный раствор. Рассчитайте необходимое количество каждого отдельно взятого материала и умножьте эту величину на стоимость данного материла. К полученному результату прибавьте стоимость доставки материла. Просуммируйте расходы на приобретение необходимых материалов.
4
Узнайте расценки работников, предлагающих свою профессиональную помощь в возведении фундаментов. Посчитайте сумму, во сколько обойдется вам работа.
5
Просуммируйте затраты на подготовительную часть работ, стоимость земляных работ, стоимость необходимого материала для возведения фундамента и сумму денежных средств на оплату работникам. Полученный результат и будет стоимостью фундамента.
Видео по теме
Обратите внимание
Не экономьте на качестве приобретаемых строительных материалов, а в частности, бетонного раствора! Незначительная экономия выльется в серьезные затраты, поскольку через время такой фундамент придется латать.
Полезный совет
Покажите свой проект и расчетные данные специалисту строительной отрасли - это позволит исключить вероятность ошибок на этапе подготовительных работ.
Источники:
  • Расчет стоимости фундамента и основные моменты процесса
  • как расчитать фундамент дома

Совет 3: Как разделить здания

Как известно, здания относятся к объектам недвижимого имущества организаций или частных лиц. При разделении здания его собственником необходимо оформлять право собственности на каждую его часть. Эта норма регламентируется пунктом 9 статьи 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Инструкция
1
Закажите в БТИ техническую документацию и кадастровые паспорта на каждую часть здания. При этом должна быть возможность разделения строения на два самостоятельных объекта. После оформления технической документации каждая часть здания будет поставлена на кадастровый учет. Объекты недвижимости будут называться «Часть здания ___».
2
Обратитесь в Федеральной регистрационную службу с правоустанавливающими документами на здание, с технической документацией и с кадастровыми паспортами на его части, полученные в БТИ. Составьте заявление о государственной регистрации новых объектов недвижимости в связи с разделом здания. Вам потребуется заплатить госпошлину за регистрацию прав собственности объектов недвижимости в ЕГРП. Предоставьте дополнительно другие необходимые документы. На основании вашего заявления Регистрационная служба ликвидирует в Реестре прав информацию о старом объекте недвижимости и зарегистрирует новые с другими кадастровыми номерами. На каждый объект недвижимости будет заведено дело правоустанавливающих документов. Старое свидетельство о регистрации права собственности на здание уничтожат, а вам выдадут новые свидетельства на каждую часть здания.
3
Пока идет государственная регистрация, подготовьте договор купли-продажи части здания, если вы решили ее продать. После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на части здания в Регистрационную службу подается заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора-купли продажи. От вашей организации потребуется, кроме учредительных документов, полученное свидетельство о государственной регистрации на продаваемую часть здания, техническая документация, кадастровый паспорт. Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Сам договор купли-продажи нежилого помещения регистрации не требует. При оформлении сделки регистратор внесет изменения в ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимого имущества и выдаст покупателю части здания свидетельство о его государственной регистрации.
Обратите внимание
При оформлении разделения здания для продажи его частей не забывайте о том, что придется документировать и регистрировать разделение земельного участка, находящегося под зданием, если он находится в вашей собственности. Если земельный участок предоставлен на условиях долгосрочной аренды, то для регистрации перехода права собственности на часть здания вам необходимо предоставить справку о том, что право собственности на землю не оформлено.
Источники:
  • Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с комментариями)
Обратите внимание
Основная причина — потеря стоимости под влиянием различных факторов, вызывающих старение объекта недвижимости. Износ здания обусловлен ухудшением его физического состояния, несоответствием функциональных характеристик современным представлениям рынка недвижимости, влиянием внешних условий функционирования объекта на его стоимость.
Полезный совет
При выявлении всех обозначенных видов износа говорят об общем накопленном износе объекта недвижимости В стоимостном выражении совокупный износ представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и рыночной ценой оцениваемого объекта. Исходя из сути данных определений, можно утверждать, что общий накопленный износ является, прежде всего, функцией времени жизни объекта.
Источники:
  • где Fф – физический износ здания, %, Fi
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500