Инструкция
1
Различают три вида стоимости земли: нормативная, рыночная и кадастровая. Основная разница между ними - в их определении и применении, так как служат они разным целям. Рыночная стоимость земли применяется при сделках с ней (к примеру, купля-продажа), изъятии для государственных нужд. Кадастровая стоимость нужна для вычисления земельного налога, расчета арендной платы за землю (при аренде земли у государства). Поскольку кадастровая стоимость определена еще не для всех земельных участков на территории России, там, где она не определена, применяется нормативная стоимость земли. Нормативная стоимость определяется обычно муниципальными органами, а рыночная и кадастровая - профессиональными оценщиками в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".
2
Для определения кадастровой стоимости земли проводится ее государственная кадастровая оценка. Она проводится только в отношении тех земельных участков, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости и включает в себя следующие действия:
1. принятие решения о необходимости проведения такой оценки;
2. составление списка объектов недвижимости, которые должны пройти эту оценку;
3. выбор оценщика;
4. заключение договора с оценщиком;
5. собственно проведение оценки, определение кадастровой стоимости и написание оценщиком отчета об определении кадастровой стоимости;
6. экспертиза отчета;
7. утверждение кадастровой стоимости;
8. опубликование и внесение кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости РФ.
3
Из указанного перечня видно, что ключевую роль при расчете кадастровой стоимости земли играет оценщик. Он действует, опираясь на упомянутый Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ", другие акты, регулирующие проведение оценочной деятельности и определение кадастровой стоимости, свои знания и навыки. По окончании оценки земель оценщик составляет отчет об определении кадастровой стоимости в трех экземплярах. В течение 30 дней со дня составления отчета такой отчет проверяется экспертом и только при положительном отзыве эксперта отчет принимается заказчиком работ (государством).
4
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно через портал органов Росреестра (http://www.rosreestr.ru/). Для этого необходимо пройти по ссылкам "Публичная кадастровая карта" или "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line". В указанных разделах нужно указать кадастровый номер земельного участка в соответствующих строках, и его кадастровая стоимость (а также иная информация по земельному участку) отразится на экране.