Совет 1: Как рассчитать налог на имущество для организаций

Правила расчета налога на имущество организаций регламентированы главой 30 НК РФ. Они распространяются на все субъекты РФ, при этом в установленных рамках региональными властями могут быть отрегулированы отдельные моменты налогообложения. Для произведения вычислений необходимо определить объект налогообложения, налоговую базу и ставку налога.
Как рассчитать налог на имущество для организаций
Вам понадобится
  • Калькулятор, компьютер, бухгалтерская программа
Инструкция
1
Для того чтобы рассчитать налог на имущество организаций, сначала нужно определить налоговую базу. Расчет производится по результатам налогового периода, которым признается календарный год. Налоговая база вычисляется как среднегодовая стоимость активов предприятия, подлежащих налогообложению – суммируются значения остаточной стоимости имущества организации на первое число каждого из месяцев и на последний день налогового периода, после чего сумма делится на 13 (число месяцев налогового периода, увеличенное на единицу). Для правильного определения остаточной стоимости налогооблагаемых активов необходимо руководствоваться правилами, установленными ПБУ 6/01 и учетной политикой предприятия.
2
Чтобы рассчитать налог на имущество организаций, нужно налоговую базу умножить на ставку налога. Ее конкретный размер определяется региональными властями, предельная величина ставки установлена федеральным законодательством на уровне 2,2%. Сумма налога, как и налоговая база, исчисляются для головного предприятия и его филиалов, имеющих свой баланс, раздельно.
3
По своему усмотрению регионы РФ могут вводить для налога на имущество отчетные периоды, что подразумевает перечисление авансовых платежей. Для их расчета нужно найти среднюю стоимость активов за отчетный период. Вычисления производятся по тому же принципу, что и для среднегодовой стоимости. Складывается остаточная стоимость на первое число каждого из месяцев отчетного периода и остаточная стоимость на первое число того месяца, который следует после его окончания. Далее эту сумму нужно поделить на количество месяцев периода, увеличенное на единицу.
Видео по теме
Обратите внимание
Чтобы рассчитать налог на имущество организаций, нужно учитывать тот факт, что для определенных категорий предприятий субъектами РФ может быть установлен льготный режим налогообложения.
Полезный совет
Организации обязаны начислять налог на движимое и недвижимое имущество, которое отражается на балансе в качестве основных средств, т.е. объектом налогообложения являются все активы, учитываемые по дебету счета 01. Имущество, переданное в аренду, доверительное управление и т.п., должно учитываться при расчете налога. На лизинговые активы налог исчисляет организация, на балансе которой стоит данное имущество. Объекты природопользования налогообложению не подлежат. Субъектами РФ могут быть установлены и другие исключения.
Источники:
  • как определить налог на имущество

Совет 2 : Как определить стоимость здания

При подготовке к продаже или передаче в аренду имущества самым главным вопросом для владельца является действительная стоимость. Необходимо изучить множество параметров здания, чтобы назначить адекватную цену.
Как определить стоимость здания
Инструкция
1
Для осуществления любой успешной сделки купли-продажи важно правильно оценить продаваемое здание, иначе она может просто не состояться. В оценку входит множество факторов, начиная с местоположения и заканчивая особенностями конструкции.Процесс оценки начинается с изучения рынка купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. При сборе данных главным образом учитываются особенности строения и конструкции. Для определения точной цены нужно, прежде всего, определиться со способом оценивания. Существует три основных метода – доходный, рыночный и затратный. Выбирать метод следует, исходя из целей оценки.
2
Доходный подход основан на определении стоимости на основе доходов, которые может принести имущество в будущем. Он составляется на базе финансовых отчетов, состоит из четырех параметров – потенциального валового дохода, эффективного дохода, чистого операционного дохода и подсчета потока денежных средств.
3
При рыночном подходе формируется стоимость на базе сравнения здания с его аналогами. Информация об аналогичных зданиях должна быть исчерпывающей. Сначала производится анализ рынка, затем собирается и проверяется полученная по объектам информация. Далее происходит корректировка цены на продаваемое здание с учетом отличий от проанализированных объектов. Является наиболее распространенным методом при осуществлении продажи объекта.
4
Затратный подход построен на принципе определения затрат на строительство, которые будут являться решающими при продаже здания. Сначала определяется рыночная стоимость земельного участка, на котором находится строение. Затем высчитывается заместительная стоимость или стоимость восстановления здания. Далее на базе всех собранных данных происходит учет процента износа здания. Финальная стоимость формируется из суммы стоимости земельного участка и финальной стоимости здания.
Полезный совет
Для оценки недвижимости всегда лучше воспользоваться услугами риэлтора.

Совет 3 : Как определить стоимость имущества

Если вы надумали продать недвижимость, понадобится определить ее рыночную стоимость, чтобы выставить на продажу. Самостоятельно сделать это на законодательном уровне невозможно, поэтому вам придется воспользоваться услугами оценщиков.
Определить стоимость недвижимости можно только с помощью специализированных предприятий.
Инструкция
1
Прежде чем обращаться в специализированные компании, предоставляющие услуги оценки, необходимо уточнить, относится ли интересующий вас объект к недвижимому имуществу, перемещение которого невозможно без нанесения ему ущерба. Под данную категорию попадают здания, строения, земельные участки, воздушные и морские суда, а также космические объекты.
2
Чтобы корректно определить стоимость недвижимости, понадобится учесть дату ее постройки, место расположения, материал, технические характеристики, расположенную рядом инфраструктуру и застройку, а также наличие или отсутствие арестов и прочих законодательных нарушений. Именно по этим параметрам сотрудники специализированных предприятий, занимающихся оценкой имущества, смогут вычислить стоимость недвижимости.
3
Для оценки недвижимости вам понадобится предоставить в экспертную компанию заявление о проведении соответствующих работ. К нему понадобится приложить технические документы на недвижимость, а также бумаги, подтверждающие ваши права на нее. Для подачи заявления вы должны быть законным владельцем недвижимости, ее собственником либо лицом, которое было уполномочено хозяином имуществом, в последнем случае вам потребуется доверенность.
4
Эксперт-оценщик должен будет выехать на объект, собрать все необходимые ему сведения, провести фотосъемку, а затем проанализировать и обработать полученные данные. После проведения всех необходимых работ оценщик составит отчет об оценке недвижимого имущества и представит его вам.
5
Стоит отметить, что перечень документов, которые могут понадобиться для проведения оценки имущества, может существенно различаться в зависимости от типа недвижимости. Подробный список вы можете получить в экспертно-оценочной компании, сотрудники которой оценят ваше имущество в течение 10-14 дней.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500