Совет 1: Как выбирать загородный дом

Пребывание в собственном загородном доме – это отличный способ летнего или выходного отдыха. Находясь рядом с природой, вы отдохнете от шумных улиц и городской загазованности. Если же такого дома у вас нет, стоит задуматься над его приобретением. Как и любой продукт или вещь, загородный дом тоже нужно сначала выбрать.
Как выбирать загородный дом
Инструкция
1
Хотите ли вы приобрести кирпичный особняк, каркасный дом или небольшой деревянный домик, вам следует учесть, что у каждого из них есть не только свои достоинства, но и недостатки. Так деревянная конструкция хороша с точки зрения экологичности, но не со стороны пожаробезопасности. Кирпич устойчив к огню, но обогреть его сложнее.
2
Выбирая загородный дом, вы можете столкнуться с такой проблемой: в построенном доме вам может не понравиться расположение комнат или общая планировка жилья, а может и что-то другое. Все же частный дом типовой городской квартирой не назовешь. Каждый его строит исключительно исходя из своих способностей и потребностей.
3
Можно, конечно, с чем-то смириться и жить в доме, какой вам достался. Однако зачем жить там, где вас не радует или даже раздражает внутреннее убранство? Когда человеку не удается найти строение по его вкусу или же когда он просто хочет сэкономить, он строит дом своими руками. Да, это непросто. Но зато расположение и количество комнат вы выберете сами.
4
Этот вариант тоже обладает своими плюсами и минусами. Строится дом он не сразу, да и опыта со сноровкой требует. Зато вы получаете в результате буквально жилье своей мечты, в котором каждая комната, каждый угол соответствует хозяйским потребностям.
5
Процесс постройки домов из различных материалов отличается. Кирпичный дом вы уже будете строить не так, как каркасный или деревянный.
6
Какой бы вариант вы ни выбрали, помните о том, что любой дом нуждается в уходе, ремонте и обслуживании. Тогда и отдых в нем будет вам приносить только пользу и удовольствие.
Видео по теме

Совет 2 : Как выбрать коттедж

Есть два способа обзавестись коттеджем. Первый – это построить его с нуля. Это дает возможность максимально учесть желания заказчика, а также вкладывать средства постепенно. Другой вариант – купить готовый загородный дом. Если вы решили поступить именно так, то мы предлагаем примерный перечень критериев для выбора коттеджа.
Как выбрать коттедж
Инструкция
1
Выберите место. Здесь факторов очень много. Удаленность коттеджа от города, загруженность дорог, по которым можно добраться, наличие транспорта, альтернативного личному автомобилю и др. Возможно, для вас окажется важным расположение загородного дома друзей, родственников примерно в том же районе. Обратите внимание на состояние дорог, в том числе в самом коттеджном поселке. Делая выбор, непременно узнайте, есть ли возможность подъезда пожарной службы и медпомощи. Заранее выясните, нет ли рядом «нежелательных соседей»: вредных предприятий, животноводческих ферм и т.д.
2
Осмотритесь в поселке: прежде всего, узнайте, как обстоят дела с электричеством, водоснабжением, канализацией, охраной. Стоит также поинтересоваться, какая инфраструктура в поселке и если он еще только строится, выяснить какие объекты планируются и какова будет примерная плата за пользование ими.
3
Выберите участок. В этом большую роль играет назначение коттеджа. Если хотите только отдыхать, то несомненными плюсами станут красивая местность, близость к лесу или водоему. Порадуют также наличие площадки для спорта, беседки для барбекю, небольшого бассейна. Если также собираетесь заниматься садоводством на приусадебном участке, то узнайте экологическую обстановку в районе, характеристики почвы и точно рассчитайте, какой именно участок по величине вам нужен.
4
Как с участком, так и с домом может быть связано множество юридических тонкостей. Просмотрите документы: обозначены ли точно границы участка? Все ли необходимые бумаги оформил предыдущий хозяин? Составьте перечень бумаг, которые потребуется оформить вам.
5
Приступайте к выбору дома. Сначала оцените, насколько величина и планировка комнат соответствуют вашим потребностям (сколько человек будет постоянно жить в коттедже, сколько детей и пожилых людей). Представьте, сколько комнат вам потребуется для друзей и родственников, которых вы планируете приглашать в дом, в том числе на ночь.
6
Затем обратите внимание на технические характеристики дома. Выясните, из каких материалов он построен, потребуется ли что-то доделывать в доме и сколько это может стоить?
7
Наконец, перед покупкой дома сделайте очень важную вещь: пригласите для оценки независимого специалиста, которому доверяете.
Видео по теме

Совет 3 : Чем опасна покупка квартиры в новостройке

Участие в качестве соинвестора в долевом строительстве для многих граждан России – единственная возможность приобрести квартиру, поскольку на первых этапах строительства такие квартиры стоят относительно дешево. Но у всех на слуху случаи с обманутыми дольщиками, многие из которых остались и без денег, и без квартир. Риски, связанные с покупкой квартиры в новостройке, сохраняются и сегодня.
Чем опасна покупка квартиры в новостройке
Инструкция
1
В конце декабря 2004 года был принят федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», который позволил сократить количество лазеек, используемых недобросовестными застройщиками для изъятия денег у населения. Теперь между инвестором, желающим приобрести квартиру в новостройке, и застройщиком должен заключаться договор о долевом участии, который вступает в силу только после его государственной регистрации в органах Росреестра. Это исключает возможность продажи одной и той же квартиры нескольким дольщикам, как это было раньше, но застройщики по-прежнему находят новые уловки.
2
Тем гражданам, которые собираются покупать квартиру в строящемся доме, следует знать, что только такая форма сделки, как договор долевого участия, подлежит регистрации, а вот, например, договор купли-продажи – нет. Некоторые застройщики пытаются заключать именно договоры купли-продажи, в которых к тому же к стоимости квартиры добавляется 18% налога на добавленную стоимость, а также включается и налог на имущество организации-застройщика. Такая форма договора существенно увеличивает цену жилья и не гарантирует прав дольщика.
3
Еще одна опасность, которая может подстерегать дольщика – участие в сделке третьих лиц, когда между застройщиком и дольщиком имеются посредники. Такая схема чревата тем, что кто-то из участников сделки может нарушить свои обязательства и расторгнуть договор, в то время как деньги за жилье уже выплачены. Вы можете остаться без квартиры, поскольку у застройщика не было договора, заключенного с вами, поэтому и обязанности передать вам ее у него не возникает.
4
Опасно также поддаться на уговоры застройщика и указать в договоре сумму меньше, чем было выплачено фактически, якобы для уменьшения налоговых отчислений. В этом случае, например, в договоре указывается 70% от реальной стоимости квартиры, а оставшиеся 30% от нее вы вносите в виде страховых взносов. Такая схема при расторжении договора и разбирательстве в суде гарантирует вам возврат только 70% от тех денег, которые были уплачены фактически, если расторжение договора не входит в перечень страховых случаев, оговоренных договором.
5
Заключая договор долевого участия, обратите внимание, чтобы объект договора – квартира в новостройке, был описан как можно более подробно. Описание, в котором указан этаж, подъезд, площадь квартиры, количество жилых и нежилых помещений, позволяет однозначно идентифицировать ее и исключить продажу жилья меньшей площади или худшего качества.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500