Вам понадобится
  • - уведомление;
  • - договор;
  • - акт передачи;
  • - заявление в Департамент.
Инструкция
1
Если продается приватизированная комната, оформленная в собственность, и вы являетесь собственником одной из комнат коммунальной квартиры, о продаже вас обязаны письменно уведомить, направив заказное письмо с описью вложения и нотариальным документом, в котором подробно указаны условия продажи, цена.
2
Своим правом вы имеете возможность воспользоваться в течение 1 месяца. Если ни вы, ни владельцы остальных комнат не выразили желание выкупить продающуюся часть коммуналки, владелец комнаты имеет право продать жилье постороннему лицу. Если же вы выразили желание приобрести продающуюся комнату, оформляйте письменный или нотариальный договор купли-продажи и регистрируйте права собственности, обратившись с заявлением и пакетом документов в Федеральную регистрационную службу.
3
В случае если комната в коммунальной квартире продана, а вас о ее продаже никто письменно не уведомлял, вы имеете право обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением, аннулировать произведенную сделку и выкупить комнату, на законных основаниях воспользовавшись своим преимущественным правом.
4
Неприватизированную комнату в коммунальной квартире продать нельзя, но если наниматели из нее выселились, вы можете воспользоваться этим, обратиться в Департамент жилищной политики с заявлением, в котором указано ваше желание выкупить освободившуюся комнату.
5
Департамент обязан предоставить вам освободившуюся комнату в коммунальной квартире, продав на льготных условиях. Также возможен вариант, что собственники остальных комнат приобретут у Департамента освободившуюся комнату в общую собственность и будут использовать ее для совместных нужд, на практике такое случается очень редко, но теоретически вполне возможно.
6
Согласно закону «О расселении коммунальных квартир», в освободившуюся комнату не имеют права вселить других жильцов, которые являются очередниками и если никто не выразил желания приобрести ее, комната стоит пустая, так как вопрос об ее использовании на законодательном уровне не решен. Если вы не имеете возможности купить комнату, но при этом стоите на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, вам могут предоставить освободившуюся комнату в качестве жилья, которое улучшит ваши условия. При этом права на очередь для получения другого жилья вы лишитесь.