Совет 1: Как выкупить комнату

При продаже комнаты в коммуналке ее собственник должен предложить ее, в первую очередь, владельцам жилплощади в той же квартире для чего разослать им предложения о продаже с указанием цены. Если в течение месяца они откажутся или проигнорируют его предложение, он вправе выставлять комнату продажу всем желающим, но не дешевле, чем предлагал соседям.
Как выкупить комнату
Вам понадобится
  • - деньги;
  • - письменное предложение от продавца;
  • - согласие на предложение о покупке (надежнее всего письменное, отправленное ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении);
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
Таким образом, если вы получили предложение о покупке комнаты в квартире, где имеются принадлежащие вам квадратные метры, и цена вас устраивает, сообщите об этом продавцу.
Если же полагаете ее завышенной, направьте встречное предложение. В случае, когда рыночной является цена, предложенная вами, шансы на выкуп комнаты остаются у вас. Но зависят от наличия и количества других собственников метров в вашей коммуналке и их платежеспособности.
По закону при каждом снижении цены продавец обязан предлагать комнату собственникам других помещений в той же квартире и месяц ждать их ответа.
2
Если вы согласны с ценой, сообщите об этом продавцу по почте с уведомлением о вручении, можно и с описью вложений. Даже если вы живете в одной квартире, эта мера не будет лишней.
Это лишит продавца возможности заключить сделку с другим человеком.
3
Договоритесь с продавцом о времени сделки и порядке передачи денег и в назначенный день идите к нотариусу составлять договор купли-продажи.
По завершении сделки зарегистрируйте свое право собственности на жилье в установленном законом порядке.

Совет 2 : Как купить комнату в квартире в 2017 году

С формальной стороны процедура поиска и покупки комнаты в квартире мало чем отличается от варианта отдельного жилья. Но есть ряд нюансов, неактуальных при покупке квартиры целиком, но в случае комнаты требующих самого пристального внимания. Игнорирование же этих факторов в будущем может быть чревато очень серьезными проблемами.
Как купить комнату в квартире
Вам понадобится
  • - изучение ситуации в квартире, где расположена комната;
  • - паспорт;
  • - ИНН;
  • - деньги.
Инструкция
1
Еще до первого просмотра выбранного варианта не забудьте задать продавцу ряд вопросов. Вам важно представлять, сколько в квартире прописано человек, каков порядок пользования ванной, санузлом, кухней, прихожей, общим коридором, график их уборки, порядок распределения коммунальных платежей.
Относительно коммунальных платежей, обязательно уточните, закреплен ли принятый в квартире порядок на бумаге или же есть лишь устные договоренности. Первый вариант однозначно предпочтительнее.
Попросите продавца при просмотре предъявить вам документы на все, что можно ими подтвердить. Если оплата коммунальных услуг закреплена договором или решением суда, вы должны видеть эту бумагу. То же самое касается документа из домоуправления о числе прописанных.
2
При просмотре постарайтесь не только оценить состояние квартиры, но и познакомиться с соседями. Приличным внешним состоянием не обольщайтесь: продавец может специально навести лоск, готовясь к вашему визиту.
Постарайтесь также попасть в квартиру самостоятельно и поговорить с предполагаемыми будущими соседями. Это позволит понять, что это за люди (нет ли среди них алкоголиков, наркоманов и прочих асоциальных типов, сумасшедших, лежачих больных и т.п.).
А уж точно реально посвятить несколько вечеров прогулками под окнами выбранного варианта. Если оттуда слышится гвалт, брань и подобное, стоит подумать, так ли надо погружаться во все это на долгие годы, особенно если вы обременены семьей и детьми.
3
Спросите у продавца, урегулирован ли вопрос с преимущественным правом покупки комнаты другими собственниками площадей в той же квартире.
Устными заверениями не удовлетворяйтесь. Продавец должен располагать доказательствами отказа всех собственников от этого права или тем, что ими получено предложение о выкупе комнаты и в месячный срок ответа не получил.
Без этих бумаг вашу сделку, впрочем, не возьмет в работу ни один нотариус.
4
И только если никаких противопоказаний к покупке не нашли, можете договариваться о времени визита к нотариусу и обмена денег на ключи.
Не забудьте взять с собой в нотариальную контору паспорт и свидетельство о присвоении ИНН. Эти данные обычно указываются в договоре купли-продажи. Хотя если комната находится в собственности у продавца три года и больше, ИНН может и не требоваться, так как декларировать доход (для указания в декларации ваш ИНН и нужен) и оформлять право на налоговый вычет продавцу не надо.
В любом случае, список всех документов, которые потребуются при оформлении, вам даст нотариус.
Видео по теме

Совет 3 : Как купить комнату в коммуналке в 2017 году

У вас появились денежные средства, но их недостаточно для покупки полноценной квартиры? Что ж в данном случае стоит попытаться купить комнату в коммуналке. Тем более что, несмотря на привлекательные кредиты, выдаваемыми нашими банками при отрицательной разнице между ростом инфляции и доходов населения в нашей стране, вы понимаете, что лучше синица, чем журавль... Конечно же, лучше купить полноценную квартиру, но перед этим необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты, а главное сможете ли вы погасить полученный для этих целей кредит. Сейчас мы с вами разберемся с тем, что необходимо сделать для того, что бы купить комнату в коммунальной квартире? Делаем следующее.
Как купить комнату в коммуналке
Инструкция
1
При отсутствии денежных средств берем кредит в одном из крупных банков: сбербанке, ВТБ 24 или другом, но это не важно, главное внимательно изучить процентные ставки и трезво оценивать свои возможности, в данном случае до «дикого запада» нам еще далеко. Здесь так же необходимо понять, что кроме основных документов правление банка потребует от вас данные об истории дома (даты постройки и реконструкции, планируемых сроках сноса и сроках его службы).
2
Найдите приватизированную жилую комнату, выставленную на продажу, и попросите продавца представить вам домовую книгу за срок не менее 15 лет с приложением заверенных из нее выписок.
3
Получите выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), что комната ни кем не оспаривается и не арестована судебными приставами.
4
Получите от продавца справки о том, что он не является «желаемым» пациентом нарколога и психиатра, опросите соседей.
5
Убедитесь, что при вашей покупке третьи лица не предъявят вам никаких претензий и что ни кто из членов коммунальной квартиры не хочет купить избранную вами жилую площадь, получите от них официальный отказ. В противном случае, через нотариуса, отправьте запрос с уведомлением о цене продаваемой комнаты. По истечении месяца, отсутствие желания кого-либо купить данную комнату, даст вам положительный результат.
6
Здесь необходимо помнить, что данный запрос должен быть доведен до всех членов коммунальной квартиры.
Бойтесь комнат продаваемых через договор дарения, вернее всего, что через определенное время (срок здесь роли не играет) вы ее потеряете, а так же ни когда не покупайте долю в жилом помещении (юридически продавца это ни к чему не обязывает).
7
Если выполнены все вышеперечисленные условия, то, в установленном в вашем городе порядке, смело оформляйте купленную коммунальную комнату в собственность.
Источники:
  • как приобрести комнату

Совет 4 : Как купить комнату в Москве

Покупка комнаты в общежитии или в нерасселенной коммуналке в Москве - неплохая инвестиция. Ведь аренда комнат пользуется очень большим успехом, а цены на недвижимость растут. Чтобы грамотно купить комнату, найдите подходящее предложение через одну из баз недвижимости, представленных в интернете и обратитесь в агентство недвижимости или к юристу для подготовки договора купли-продажи.
Как купить комнату в Москве
Инструкция
1
Посмотрите предложения по продаже комнат в интернете, договоритесь о встрече с их хозяевами. Объект недвижимости нужно обязательно видеть, поскольку изображения на фотографиях не всегда соответствуют действительности. Кроме того, вы убедитесь в том, что соседи по квартире адекватны, не злоупотребляют алкоголем или наркотиками.
2
Чтобы подтвердить свое намерение купить комнату, вам может понадобиться оставить задаток за нее. Не следует делать это под расписку. Лучше обратитесь к юристам, которые помогут составить вам договор задатка. Передавайте задаток только после подписания этого договора.
3
Далее комнату нужно будет проверить на юридическую чистоту. Для этого вы должны будете потребовать у ее хозяина пакет документов на нее (свидетельство о государственной регистрации права собственности, правоустанавливающие документы, документы БТИ). Можно также попробовать заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти документы должны подтверждать, что хозяин является добросовестным, что комната находится в собственности именно у него.
4
Если с документами на комнату оказалось все в порядке, необходимо составить договор купли-продажи. Лучше поручить это специалистам, поскольку этот договор только кажется простым. Обязательно проверьте, согласован ли предмет договора (комната), указана ли цена, способ передачи денег.
5
Объекты недвижимости, как правило, передаются по передаточному акту. Подписав передаточный акт и вступив во владение комнатой, зарегистрируйте договор купли-продажи комнаты в органах Росреестра по Москве. Это очень значимое действие, ведь иначе вас собственником не признают. Регистрация занимает 30 календарных дней. На нее нужно будет представить определенный пакет документов. Конкретизированный список документов для регистрации находится здесь: http://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_5.
Видео по теме

Совет 5 : Как недорого купить комнату в Москве в 2017 году

Не всегда есть возможность приобрести квартиру, даже самую небольшую. Поэтому, если есть свободные средства, можно купить комнату, а затем, поднакопив, выкупить оставшуюся часть жилплощади.
Как недорого купить комнату в Москве
Инструкция
1
Самые недорогие комнаты можно найти в отдаленных районах Москвы. Это Новокосино, Жулебино, Старое Косино, Бутово и т.д. Стоимость квадратного метра там ниже, чем в других округах столицы.
2
Ищите дом, построенный в семидесятых-восьмидесятых годах прошлого века. Квартиры там малометражные, с небольшими кухнями, иногда без балконов. Все эти факторы влияют на снижение цены на комнату.
3
Транспортная доступность ценится высоко. Поэтому комната далеко от метро, от остановки общественного транспорта или расположенная в доме, стоящем на одной из самых загруженных магистралей - Шоссе Энтузиастов, Рязанском или Волгоградском проспекте - будет стоить значительно дешевле, чем такая же, но на более свободном Киевском или Осташковском шоссе, либо в пяти минутах от станции метрополитена.
4
Чем меньше в комнате квадратных метров, тем дешевле она стоит. Если хотите купить недорогое жилье в Москве, ищите семи-десяти метровую комнату без балкона.
5
Еще на цену влияет, сколько всего в квартире комнат. Если это коммуналка с огромным количеством соседей, стоимость квадратного метра там будет не слишком высокой. А если это комната в просторной двушке, она будет стоить дорого.
6
Программа сноса «хрущевок» действует до сих пор. И комнаты в таких домах продаются очень дешево. Единственный минус - вы не сможете выбирать, куда вас переселят. Да, должны предоставить жилье в том же районе, где было прежнее. Но на деле предоставляют недвижимость в самых отдаленных московских районах, ссылаясь на то, что в нужном не возводят социального жилья.
7
С некоторых пор юг и юго-восток значительной части Подмосковья стал Москвой. Пока это не сильно отразилось на расценках на жилье. Но очень скоро стоимость квадратного метра там достигнет столичной ставки. Поэтому пока есть возможность, купить комнату там можно очень дешево. Цена на них в два, а иногда и в три раза меньше, чем на недвижимость в пределах старых границ Москвы.

Совет 6 : Как выгодно купить комнату

Иметь собственное жилье – естественное желание каждого самостоятельного человека. Но не у всех есть возможность получить его от государства по договору социального найма или купить за собственные средства. Если денег на покупку отдельной квартиры не хватает, можно попробовать приобрести комнату в коммунальной квартире. Если даже эта сделка сопряжена с большими трудностями, можно подыскать наиболее дешевые варианты покупки.
Как выгодно купить комнату
Инструкция
1
Стоимость комнаты зависит от очень многих факторов. В первую очередь от состояния дома и его местоположения. Разумеется, многоэтажный кирпичный дом с просторными комнатами и местами общего пользования, расположенный в престижном районе, котируется куда выше, чем «хрущевка» где-то на окраине. Соответственно, и стоимость комнаты в таком доме гораздо больше. Раз у вас очень остро стоит финансовый вопрос, попробуйте поискать наиболее дешевые варианты на окраинах.
2
Дом, расположенный недалеко от станции метро или от крупной магистрали, так же котируется выше аналогичного здания где-то в глубине спального района, до которого надо долго добираться, да еще и с пересадками. Вам лучше остановить выбор на втором варианте. Конечно, это будет менее удобно, но зато вы сможете сэкономить при покупке комнаты довольно приличную сумму.
3
Очень важный момент: количество жильцов в коммунальной квартире. Нетрудно понять, что чем их меньше, тем выше стоимость комнат, и наоборот. Ведь мало кому из потенциальных покупателей захочется, чтобы на общей кухне или в очереди в санузел толпились люди. Одно дело – два-три соседа, совсем другое – десяток с лишним. Если вы не можете позволить себе покупку по-настоящему хорошей комнаты, придется поискать именно самый дешевый, многолюдный вариант.
4
Но обязательно учтите особенность нашего жилищного законодательства. Если кроме той комнаты, которую вы собираетесь купить, приватизирована еще хотя бы одна, находящаяся в этой квартире, согласно статьи 250 Гражданского кодекса, именно ее хозяева имеют первоочередное право покупки. Поэтому, чтобы сделка была признана законной, необходимо нотариально заверить отказ соседей от своего преимущественного права.
5
Если соседи отказываются пойти к нотариусу, ссылаясь на нехватку времени, продавец может в письменной форме объявить о своем намерении продать комнату (то есть часть квартиры), определив срок для преимущественного выкупа этой части. Тогда либо соседи будут обязаны выкупить комнату, либо по истечении срока вы получите право на ее покупку.
Видео по теме
Источники:
  • Как выгодно продать свою комнату в коммуналке
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500