Инструкция
1
Найдите вариант квартиры для обмена. Трудность может состоять в том, что владельцы жилья, интересующего вас, не будут согласны получить в обмен вашу квартиру. В этом случае в процесс обмена придется вовлекать несколько участников, что значительно осложнит сделку. В данном случае вам следует воспользоваться договором купли-продажи. Операция же обмена остается оправданной только тогда, когда продажа жилья невозможна - например, в случае с приватизированными квартирами. При этом учтите, что обменять приватизированную квартиру на муниципальную нельзя. В этом случае нужно либо провести приватизацию жилплощади, либо найти другой вариант для обмена.
2
Составьте текст договора. Лучше всего для этого вместе со второй стороной соглашения обратиться к юристу. В тексте соглашения необходимо указать имена владельцев и наименование имущества, которое подлежит обмену. Должен быть дан точный адрес квартиры. Если квартиры отличаются по стоимости, в договоре можно оговорить выдачу денежной компенсации владельцу более дорогого имущества. Дополнительно следует указать точную дату, после которой и один, и другой собственник должны покинуть занимаемое ими жилое помещение и передать право владения другому участнику сделки.
3
Заверьте договор у нотариуса. Эта процедура проводится для договоров мены на добровольной основе, но она может стать дополнительным подтверждением подлинности подписей сторон в случае возникновения споров. Также у нотариуса следует заверить согласие других лиц, прописанных в квартире, на совершение обмена.
4
Зарегистрируйте договор в Росреестре по вашему месту жительства. Для этого вам нужно будет оплатить государственную пошлину. После этого и вы, и человек, заключивший с вами сделку, получите свидетельства о праве собственности на новое жилье.