Инструкция
1
В том случае, если ваша коммунальная квартира находится в доме старинной постройки, расположенном в центре города, в престижном районе, действовать нужно немедленно. Найдите инвестора, который захочет выкупить эту коммунальную квартиру и реконструировать ее, оставив жилым помещением. Если она расположена на последнем этаже, то после реконструкции она может стать двухэтажной, что значительно увеличивает ее инвестиционную привлекательность. Вы можете поставить вопрос таким образом, что каждый владелец комнаты или двух сможет получить взамен однокомнатную или двухкомнатную квартиру.
2
Еще более удачный вариант – расположение вашей коммунальной квартиры на первом этаже. В этом случае инвестор может выкупить ее и вывести из жилого фонда, разместив на этой площади магазин, салон или офис. Единственное, что может усложнить дело – необходимость получения общего согласия всех людей, проживающих в данной квартире.
3
Обменять комнату на квартиру в том случае, если она не является инвестиционно привлекательным объектом, вы можете, обратившись к риелтору. У специалиста наверняка имеется база данных. Воспользовавшись ею, можно произвести многоступенчатый обмен и, доплатив, получить однокомнатную квартиру взамен своей комнаты. При этом риэлтор учтет и ваши пожелания, и ваши финансовые возможности.
4
Не следует использовать прямой обмен, при котором заключается договор мены. Этот способ часто применяют в отношении приватизированного жилья. Но при нем практически не учитывается реальная, рыночная стоимость вашей комнаты и критерием сделки является общая площадь. Искать подходящий вариант обмена можно годами.
5
Обменяйте комнату на квартиру, совершив сделку купли-продажи. Здесь будет учтена инфраструктура, этажность, район, что позволит свести размер доплаты к минимуму. Из престижного района вы сможете перебраться на окраину или в другой город без доплаты или с потерей площади. В таких сделках помощь специалистов просто необходима, поскольку позволит гарантировать их юридическую чистоту.