Совет 1: Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры, предоставляется государством в виде имущественного вычета. Данным вычетом может воспользоваться любой гражданин РФ, при условии отчисления подоходного налога в казну, но только один раз в жизни.
Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - договор купли-продажи;
  • - справка 2-НДФЛ с мест работы;
  • - свидетельство на собственность;
  • - декларация 3-НДФЛ;
  • - документы, подтверждающие оплату недвижимости.
Инструкция
1
Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья не может превышать 2 млн рублей. Т.е. вы сможете вернуть максимум 260 тыс. рублей с покупки. Если жилье приобретено в ипотеку, подлежат возврату и 13% от уплаченных процентов за пользование кредитом за весь период независимо от суммы.
2
Для получения имущественного вычета в виде возврата подоходного налога, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Обратиться за возмещением вы можете в любое время, даже через 10 лет. Но в любом случае к вычету будет считаться только сумма исчисленного налога за последние 3 года непосредственно перед вашим обращением за возвратом налога.
3
Заполните декларацию по форме 3-НДФЛ, для этого вам понадобится справка со всех мест работы, где вы работали за декларируемый период; свидетельство о праве собственности на недвижимость; договор купли-продажи жилья; ваши паспортные данные; реквизиты расчетного счета в Сбербанке для перечисления денежных средств; платежные документы, подтверждающие покупку недвижимости.
4
Заполненную декларацию и подтверждающие документы следует подать в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за отчетным года. Например, в 2012 году подается декларация за 2009, 2010, 2011 года. В этом случае вам понадобится справка по форме 2-НДФЛ за весь декларируемый период (2009, 2010, 2011 годы) со всех мест работы. К документам приложите заявление на получение вычета и заявление на возврат налога. Подать декларацию вы можете лично, отправить по электронным каналам связи (для данного варианта воспользуйтесь услугами специализированных организаций) или по почте с описью вложения в налоговую службу по месту вашей регистрации.
5
Если вы планируете получить сумму возврата подоходного налога всю сразу, срок рассмотрения ваших документов составит минимум 3 месяца. При возврате по частям через вашего работодателя через 30 дней вам выдадут уведомление о праве на вычет. Передайте его в бухгалтерию по месту работы, и с вас не будут взыскивать каждый месяц 13% подоходного налога до момента исчерпания всей суммы вычета.
6
Если вычет не используется целиком за год, оставшаяся часть может быть перенесена на следующие годы, но в этом случае необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ каждый год с предоставлением всех подтверждающих документов, в том числе справки 2-НДФЛ того периода, за который подается декларация. Вы можете оформить часть вычета через налоговую инспекцию, подав декларацию, а в следующем году, если вычет не использован до конца, возвращать часть через работодателя. В одном отчетном периоде эти варианты вместе не работают.
Полезный совет
Если жилая недвижимость куплена в долевую собственность супругами, то имущественный вычет будет предоставлен пропорционально стоимости долей. Например, если доли супругов составляют 1/2 и 1/2, соответственно по 130 тыс руб.
Источники:
  • возврат подоходного налога с покупки квартиры

Совет 2 : Как вернуть деньги за покупку квартиры

Покупка недвижимости – довольно дорогое удовольствие. Кроме того, приобретая квартиру, невозможно избежать дополнительных трат на услуги маклера, ремонт, мебель, переезд и многое другое. Зачастую недвижимость берется в кредит, и заемщик может внести только часть стоимости, остальная сумма выплачивается в течение нескольких лет. Строительство своего будущего жилья также можно спонсировать, заключив договор с застройщиком.
Как вернуть деньги за покупку квартиры
Вам понадобится
  • Купленная недвижимость и юрист
Инструкция
1
После совершения сделки купли-продажи недвижимости должны быть веские основания для возврата затраченных средств. Существует также система финансирования строительства недвижимости под жилье, в таком случае жилье строится за счет будущего владельца. Сроки сдачи жилья постоянно срываются, будущий владелец требует вернуть затраченные вложения, чтобы купить готовую квартиру. Единственной причиной возврата может быть нарушение договорных условий. Сама процедура возврата средств может отнять много нервов, сил и времени. Также вряд ли удастся избежать финансовых расходов.
2
В первую очередь нужно обратиться за консультацией к юристу, собрать доказательства, имеющие законное основание, для возврата денег за покупку квартиры. И только потом подавать исковое заявление в суд. Только с помощью судебного разбирательства можно добиться решение проблемы в свою пользу, так как ни одна система финансирования строительства не согласится вернуть деньги до вынесения решения судом. Ведь сейчас и так мало желающих приобретать недвижимость таким образом.
3
Если же квартира приобретена в кредит, в течение нескольких лет выплачивались проценты и тело кредита, а в один «прекрасный» момент оказалось, что средств на погашения задолженности больше нет, наступает пора искать выход из сложившейся ситуации. Приходится либо просить у банка «кредитные каникулы», которые вам могут предоставить на небольшой промежуток времени в случае, если ранее не допускалось просрочек, либо переехать и вернуть квартиру банку. Во втором случае выгоднее будет самостоятельно найти клиента и перепродать залоговую недвижимость, погасив при этом кредит, чем вернуть квартиру банку, так как после вычета пени и штрафов вы получите очень незначительную часть средств, если, конечно, не останетесь должны банку.
Обратите внимание
Скорее всего, придется пройти не только все этапы судебного процесса, а также несколько вышестоящих инстанций, чтобы добиться положительного решения.
Полезный совет
Без помощи хорошего юриста будет обойтись очень сложно в любой сложившейся ситуации.

Совет 3 : Как вернуть налог физическому лицу

В законодательстве РФ предусмотрена возможность возврата уплаченного подоходного налога физическим лицом. На налоговый социальный вычет могут претендовать определенные категории налогоплательщиков: собственники жилья, ипотечные заемщики, оплачивающие обучение или лечение, вносящие пенсионные взносы и прочее. Для возврата налога необходимо пройти несложную бюрократическую процедуру.
Как вернуть налог физическому лицу
Инструкция
1
Получите по месту работы справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Заполните налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой укажите все доходы, полученные за прошедший отчетный период.
2
Определите, имеете ли вы право получить налоговый вычет. Для этого необходимо получить в налоговой инспекции или найти в интернете таблицу с перечнем налоговых вычетов с указанием требований и условия для их оформления. Подготовьте комплект документов, который необходим для возврата уплаченного налога физическому лицу.
3
Напишите два заявления на имя руководителя районного отделения налоговой инспекции. В первом заявлении укажите, что имеете право на налоговый вычет и хотели бы его оформить. Второе заявление предназначено для возврата уплаченного подоходного налога. При этом не забудьте указать реквизите вашего личного счета, на который будет перечислена требуемая сумма.
4
Подайте налоговую декларацию, заявления и необходимый пакет документов. Передать их можно инспектору лично под роспись или отправить по почте, что является более предпочтительным. Во втором варианте необходимо отправить заказное почтовое отправление с описью вложения. Обязательно сохраните квитанцию об отправке, которая понадобиться на случай утери документов.
5
Дождитесь окончания камеральной налоговой проверки, которая проводится в течение трех месяцев со дня подачи налоговой декларации. После этого вы получите письменное сообщение, в котором будет сообщено о предоставлении налогового вычета или указаны причины отказа. На практике данная процедура может занять от 4 до 16 месяцев.
6
Получите сумму возмещения на ваш расчетный счет налогоплательщика в банке, который вы указывали в заявлении. Необходимо отметить, что физическое лицо имеет право потребовать возврата подоходного налога в течение 3 лет.

Совет 4 : Как возместить подоходный налог

Подоходный налог - это налог, взимаемый с доходов физических лиц. Им облагается любой доход в денежной или натуральной форме, полученный налогоплательщиком на территории РФ и за ее пределами.
Как возместить подоходный налог
Вам понадобится
  • - справка 2-НДФЛ;
  • - декларация 3-НДФЛ;
  • - документы, подтверждающие оплату.
Инструкция
1
Возврат налога, который был уплачен с ваших доходов вами лично или работодателем, называется налоговым вычетом. Их существует несколько типов - это стандартные, профессиональные, социальные и имущественные. Особое внимание заслуживают последние два, для их получения необходимо обращаться в налоговую инспекцию, тогда как стандартный налоговый вычет обычно оформляется непосредственно у работодателя, профессиональный же - относится к ИП с общей системой налогообложения, адвокатам и нотариусам.
2
Вы можете заявить свое право на возмещение подоходного налога только в случае, если в рассматриваемом периоде вы имели легальный доход и с него платился налог на доходы.
3
К социальным налоговым вычетам относятся: расходы на обучение (ваше или ваших детей, близких братьев, сестер); расходы на лечение (ваше или ваших близких); расходы на благотворительность; страховые пенсионные взносы или софинансирование пенсии. К имущественным вычетам относятся: покупка недвижимости (только жилой), строительство жилой недвижимости.
4
Для возврата уплаченного подоходного налога после покупки недвижимости вам нужно заполнить заявление на вычет в налоговой инспекции, подать декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие уплату денежных средств и право собственности на жилье. Если вы оформили покупку в кредит, вы можете заявить вычет на всю стоимость жилья сразу, а не после оплаты всего кредита. Также каждый год вы имеете право возмещать 13% от уплаченных банку процентов. Максимальная сумма, с которой возможно возмещение налога, составляет 2 млн рублей, т.е. 260 тыс. рублей налога к возмещению.
5
Для получения вычета по оплате за обучение вам нужно предоставить в налоговый орган декларацию 3НДФЛ за отчетный период до 30 апреля следующего года. Например, за 2011 год это следует сделать до 30 апреля 2012 года. От вас понадобиться подтверждающие документы об оплате: копия договора с учебным заведением, копия лицензии на оказание образовательных услуг. Если вы оплачивали лечение, также понадобятся подтверждающие документы (договор с медицинским учреждением, квитанции об оплате услуг). Максимальная сумма расходов, с которых можно получить возмещение, составляет 120 тыс. рублей. Это сумма общая для любого вида социального вычета. Таким образом, если вы понесли расходы на обучение в размере 70 тыс. рублей и на лечение - 100 тыс. рублей, максимальный совокупный вычет все равно не будет превышать 120 тыс. рублей.

Совет 5 : Как рассчитать социальный налоговый вычет

К социальному налоговому вычету относятся расходы на лечение, обучение (собственное и детей), уплата добровольных взносов на пенсионное страхование. В случае наличия таких статей расходов вы можете претендовать на получение вычета в размере 13% от этих сумм, но не более чем от 120 000 рублей. Максимальная сумма вычета – 15 600 рублей.
Как рассчитать социальный налоговый вычет
Инструкция
1
Социальный налоговый вычет на обучение вы можете получить при оплате собственного обучения или своих детей в возрасте до 24 лет. При оплате за обучение детей сумма вычета составляет 50 000 рублей. При условии оплаты услуг образовательного учреждения обоими родителями она делится на 2. Получить вычет вы сможете только при наличии дохода в отчетном периоде облагаемого налогом НДФЛ. Если вы оплачиваете за свое обучение, то максимальная сумма расходов, которая принимается к оформлению вычета - 120 000 рублей.
2
Для получения вычета по обучению вам необходимо в налоговую инспекцию по месту жительства написать заявление на его предоставление и приложить декларацию по форме 3 - НДФЛ (сдается до 30 апреля текущего года за истекший календарный год). Также возьмите у работодателя справку по форме 2 - НДФЛ о сумме доходов и удержанного НДФЛ. От учебного заведения вам понадобится договор на обучение (обязательно заключенный на имя плательщика, т.е. если обучение оплачиваете вы, то и в договоре должны стоять ваши данные) и копия лицензии на образовательную деятельность. Для подтверждения фактически понесенных расходов не забудьте предоставить копию квитанции об оплате и копию свидетельства о рождении ребенка. Получить вычет вы имеете право в течение 3 лет, т.е. в 2012 году вы сможете подать декларацию за 2009, 2010, 2011 годы.
3
Для получения социального вычета на лечение вам понадобятся следующие документы: декларация по форме 3 - НДФЛ; договор с медицинским учреждением; справка об оплате услуг; копия лицензии учреждения на право оказания медицинских услуг; справка 2 - НДФЛ. Максимальная сумма с которой вы сможете получить вычет - 120 000 рублей.
4
Если в одном отчетном периоде вы понесли расходы на лечение, обучение максимальная сумма, которая может быть принята к вычету, составит 120 000 рублей. Т.е. вы сможете вернуть 13% - 15 600 рублей.
Полезный совет
Образовательное учреждение должно иметь лицензию - только в этом случае вам удастся получить вычет.

Совет 6 : Как вернуть налог от покупки жилья

Граждане, выплачивающие налоги на территории России, имеют право оформить возврат части денежных средств после приобретения или строительства собственного жилья. Основанием для возврата налога служит пакет документов, представленный в территориальную налоговую инспекцию, заявление (Федеральный закон №224-Ф3, статья №220 Налогового кодекса РФ).
Как вернуть налог от покупки жилья
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - документы для возврата налога.
Инструкция
1
Если вы имеете постоянную работу и являетесь добросовестным налогоплательщиком, вы имеете право оформить имущественный вычет за покупку, строительство жилья или за приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
2
Возвращается только та часть денежных средств, которая перечислена в качестве налогов с ваших доходов, но не более 13%, рассчитанных с максимальной суммы 2 миллиона рублей. Если ваше жилье стоит значительно дороже, за оставшуюся часть оформить возврат подоходного налога невозможно.
3
Каждый собственник получит ту часть от максимальной суммы вычета, в соответствии с которой оформлена его доля собственности и только в том случае, если положенная сумма с него была ранее удержана. Это означает, что если приобретенное жилье оформлено на двух собственников, каждый имеет право обратиться за имущественным вычетом, размер которого не превысит 130 тысяч рублей.
4
Вычет вы можете получить в безналичной форме или денежные средства переведут на ваш банковский счет. За безналичным вычетом, который предусматривает освобождение налогоплательщика от выплаты подоходного налога, обращайтесь сразу после покупки. За вычетом в наличной форме обращайтесь через один год после приобретения жилья.
5
В территориальную налоговую инспекцию подайте заявление, заполните декларацию, предъявите справку о доходах. Вам потребуется подтвердить факт покупки. Для этого вы должны предъявить свидетельство о собственности, платежные документы, подтверждающие оплату, кредитный договор, если жилье оформлено в ипотеку, номер банковского счета, если налог вы планируете вернуть наличными денежными средствами.
6
Возврат осуществляется через 30 дней с момента вашего обращения после полной проверки представленных сведений и документов.
Видео по теме

Совет 7 : Как вернуть подоходный налог за купленную квартиру

Приобретая жилье в собственность, работающие граждане Российской Федерации могут вернуть часть уплаченного государству подоходного налога. Для этого им необходимо оформить имущественный налоговый вычет в инспекции ФНС России по месту жительства.
Как вернуть подоходный налог за купленную квартиру
Вам понадобится
  • - компьютер с выходом в интернет;
  • - программа «Декларация» с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ (http://nalog.ru/).
Инструкция
1
Имейте в виду, что право на получение налоговых вычетов предоставляется государством только тем гражданам, которые работают и оплачивают подоходный налог в размере 13%. Правом на имущественный вычет вы можете воспользоваться лишь один раз в жизни. Подоходный налог будет возвращен вам постепенно. Как правило, это происходит в течение нескольких лет (в зависимости от размера заработной платы и удержанного налога), но только с суммы, не превышающей 2 млн рублей, даже если вы затратили на приобретаемую недвижимость гораздо больше денежных средств.
2
Для оформления имущественного налогового вычета соберите все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты); счета, квитанции, которые подтверждают оплату по договору; акт приема-передачи недвижимости; свидетельство о государственной регистрации квартиры, дома. Со всех документов, кроме паспорта, сделайте копии. Если для приобретения жилья вам пришлось воспользоваться банковским, ипотечным кредитом или ссудой, обязательно приложите копию и подлинник соответствующего договора, а также справку о процентах, выплаченных вами по кредиту. Не забудьте запросить у работодателя справку о доходах за предыдущий год формы № 2-НДФЛ.
3
Собрав необходимые документы, обратитесь в орган Федеральной налоговой службы по месту регистрации для оформления декларации формы № 3-НДФЛ. Заполнить бланки формы вы сможете, сверяясь с образцами, находящимися на стендах налоговой инспекции. Имея дома компьютер с доступом в интернет, можно оформить декларацию в электронном виде, а затем сдать ее в налоговый орган. На сайте Федеральной налоговой службы РФ скачайте и установите на своем компьютере программу «Декларация» за соответствующий год. Заполнить бланки вам помогут предусмотренные программой всплывающие подсказки.
Источники:
  • Официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500