Совет 1: Как писать договор купли-продажи

В процессе хозяйственной деятельности компании некоторые руководители оформляют договора купли-продажи. Такие юридические документы должны составляться в письменной форме. Очень важно правильно оформить договор, так как именно он регулирует отношения между контрагентами.
Как писать договор купли-продажи
Инструкция
1
Оформите договор в двойном экземпляре. Один документ остается у продавца, другой – у покупателя.
2
Определите предмет договора, то есть то, что передается от одного лица другому. Перед составлением документа обговорите все условия со второй стороной.
3
Начните составление договора купли-продажи с указанием порядкового номера и даты составления. Основной текст должен начинаться с реквизитов сторон, то есть указывается наименование организаций, а также лица, предоставляющие их. Например, «ООО «Восток», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава организации…».
4
Далее укажите предмет договора. В этом пункте указывается ассортимент, количество и качество. Обговариваются условия передачи имущества в собственность.
5
Уточните в юридическом документе цену товара. Напишите, что включается в нее, например, упаковка, доставка, монтаж и т.д.
6
Далее составьте пункт о правах и обязанностях сторон. Здесь укажите сроки оплаты и доставки товара, способ расчета (за наличный или безналичный расчет). Также в этом пункте можете прописать условия разгрузки и погрузки продукции, действия в случае ненадлежащего качества, оформление сопроводительных документов и иные условия.
7
Также пропишите в договоре гарантийный срок товара, порядок отгрузки и действия при форс-мажорных обстоятельствах (пожар, наводнения, землетрясения и другие).
8
В договор обязательно включите пункт о порядке разрешения споров и сроке документа. Срок может быть определен датой (например, до 01 января 2012 года), так и промежутком (например, договор заключается на один год). Также вы можете внести условие о пролонгации документа (автоматическом продлении).
9
В конце укажите юридические реквизиты сторон, оставьте место под печати организаций и подписи руководителей.

Совет 2 : Как написать договор купли-продажи на квартиру

Договор купли-продажи между покупателем и продавцом недвижимости можно оформить в нотариальной, в простой письменной форме (статья № 550 ГК РФ) или обратиться к практикующему юристу, чтобы все пункты договора соответствовали действующему законодательству на момент подписания (статья № 421 ГК РФ).
Как написать договор купли-продажи на квартиру
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - два листа бумаги;
  • - документы на продаваемую недвижимость.
Инструкция
1
Если вы оформляете договор купли-продажи в нотариальной форме или обратились за помощью в юридическую компанию, вам нет необходимости заботиться о правовом аспекте написания договора. Специалисты учтут все нюансы и составят документ в точном соответствии с действующим законодательством РФ. К тому же при утере документа вы всегда сможете обратиться за его дубликатом. Стоимость услуг составляет 1% от цены продаваемого имущества.
2
Для написания документа в простой письменной форме ознакомьтесь с действующим законодательством РФ на момент оформления договора.
3
Написать договор вы можете на обычном листе бумаги в двух экземплярах. При подписании документа необходимо присутствие двух свидетелей со стороны продавца и со стороны покупателя.
4
В начале договора укажите кто, с кем, когда и по поводу чего заключил договор. В центре листа напишите «Договор купли-продажи».
5
Далее по пунктам опишите все условия продажи и покупки (статья № 432, № 554 ГК РФ), все технические параметры имущества, цену (статья № 317 ГК РФ), площадь квартиры (статья № 55 ГК РФ).
6
В конце договора поставьте дату, подписи. Под вашими подписями укажите паспортные данные, ФИО присутствовавших свидетелей, их подписи.
7
Помните, что договор купли-продажи – это обещание, но обещать не значит исполнять (статья № 454 ГК РФ). Поэтому документ ничтожен без государственной регистрации права собственности в ФУГРЦ (Федеральный закон № 122-Ф3, статья № 131 ГК РФ, статья № 164 ГК РФ, статья № 433 ГК РФ).
8
Для государственной регистрации прав собственности обратитесь в ФУГРЦ с заявлением и пакетом документов, заплатите пошлину за регистрацию. Через 1 месяц ваше право на имущество зарегистрируют и выдадут свидетельство о праве собственности.
9
Также не забывайте о том, что, составляя договор в простой письменной форме, вы рискуете тем, что сделку могут признать недействительной в соответствии со статьями № 2965, № 3075. Такое может произойти, если обнаружится, что продавец в момент продажи квартиры был признан судом недееспособным или страдает алкоголизмом, наркоманией и был неадекватен, о чем вы не знали и не могли знать. При нотариальном заключении договора такого не случится, так как нотариус обязан убедиться в полной вменяемости и дееспособности сторон, заключающих сделку (закон о Нотариате РФ).

Совет 3 : Как составить договор предварительной купли-продажи

Договор предварительной купли-продажи - оформленный официально «документ о намерениях» между продавцом и покупателем. Согласно ему стороны заключат в будущем соглашение о купле-продаже на тех условиях, которые оговорены предварительно.
Как составить договор предварительной купли-продажи
Инструкция
1
Существует важное правило: конкретнее описать все то, что будет предметом предварительной сделки. Основной контракт будет заключен на тех же условиях. Это увеличивает шансы приобрести товар, который соответствует вашим ожиданиям и представлениям.
2
Смело вносите изменения в предварительный договор, если вас не устраивают его условия или нет прописанных гарантий ваших прав при заключении основного соглашения. Предварительный, а затем основной документ должен содержать раздел о предмете - параметры, свойства, количество товара, в отношении которого планируется заключение сделки купли-продажи.
3
Обязательно прописывается установленная цена. Эта сумма и будет той, по которой вам продадут товар (вещь). При этом важно оговорить то, что она не подлежит изменению и является окончательной. Еще, что продавец не может требовать от покупателя другой суммы кроме указанной в договоре. Данная норма избавит вас от мошенничества недобросовестных продавцов. Например, когда для совершения каких-либо действий требуется внести дополнительные денежные средства, несмотря на то, что продавец обязан выполнить их по закону.
4
Укажите срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор. В соответствии с законодательством, если срок предварительно не определен, стороны обязаны заключить основное соглашение в течение одного года со дня заключения предшествующего.
5
Пропишите срок передачи товара (вещи, имущества) и ответственность сторон. Это гарантирует своевременную поставку товара продавцом, а также его целостность и качество. Обязательно укажите реквизиты сторон и поставьте подписи продавца и покупателя.
Обратите внимание
Договор о намерениях должен иметь форму основного соглашения. Ее несоблюдение приводит к недействительности документа.
Полезный совет
Заключая предварительный договор купли-продажи, помните, что при отказе продавца заключить с вами основной контракт вы можете обратиться с заявлением в суд с требованием о принуждении к его заключению. На основании будущей купли-продажи вы не можете требовать в суде установления права собственности на имущество, т.к. продавец не обязан его передавать. Для этого должна быть заключена основная сделка.
Источники:
  • Предварительный договор в 2019

Совет 4 : Договор купли-продажи: советы юриста

Статья 454 Гражданского кодекса РФ определяет договор купли-продажи как документ, заверяющий сделку между двумя сторонами – продавцом товара и его покупателем. Суть сделки состоит в том, что продавец берет на себя обязательства передать покупателю товар – объект сделки, а покупатель обязуется принять его и оплатить его стоимость, указанную в договоре.
Договор купли-продажи: советы юриста

Как оформляется договор купли-продажи


Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме. Покупатель или продавец могут написать его текст самостоятельно. Обычно это делает покупатель. Но при этом, чтобы сделка не была признана ничтожной, текст договора должен содержать некоторые обязательные определения и существенные условия, которыми для данного вида договоров являются стоимость и предмет.

Составляя договор купли-продажи, постарайтесь как можно подробнее указать данные сторон договора: полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, пол, даты рождения, адреса постоянной регистрации по месту жительства, семейное положение, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Нужно как можно точнее и подробнее описать предмет договора, чтобы исключить неоднозначность его определения. Если это объект недвижимости, например, квартира, укажите ее полный адрес, кадастровый номер, тип строения, этаж, количество комнат, общую площадь в соответствии с технической документацией на эту квартиру. Метраж квартиры, указанный в техническом, кадастровом паспорте, свидетельстве собственности на нее и в договоре купли-продажи, должны совпадать.

Обязательно дайте перечень всех правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на данную недвижимость. Второе существенное условие – стоимость квартиры лучше указать реальную, а не заниженную, как это иногда делают, чтобы избежать уплаты налогов или снизить налоговые выплаты. Это чревато тем, что в случае судебного спора продавец вернет покупателю не ту сумму, которую получил от него, а только ту ее часть, которая прописана в договоре.

Нужно ли заверять и регистрировать договор купли-продажи


Заверять договор купли-продажи у нотариуса не требуется, но вы можете оплатить его услуги, чтобы он проверил, насколько правильно составлен договор. Такая консультационная услуга обойдется вам совсем дешево, но поможет сэкономить значительную сумму в случае судебного разбирательства.

С 1 марта 2013 года отменена обязательная регистрация договоров-купли-продажи в территориальных органах Росреестра. Но в пакет документов, который подается в эти органы для получения Свидетельства на право собственности, договор обязательно прикладывается. В тексте свидетельства он указывается в качестве документа-основания.

Совет 5 : Как составить договор купли-продажи квартиры в 2019 году

Продавая квартиру, нужно очень серьезно подойти к оформлению договора. Неправильное или неграмотное его составление может в будущем обернуться проблемами как для продавца, так и для нового собственника.
Покупаем квартиру правильно

В какой форме составляется договор купли-продажи



По законодательству РФ договор купли-продажи заключается как в простой письменной форме, так и заверяется у нотариуса. Если стороны все же решили обратиться к нотариусу, следует помнить, что у него уже есть готовые формы договора. Однако, это вовсе не означает, что сторонам нельзя настаивать на присутствии в договоре отдельных, выгодных для себя условий.

Главные условия договора купли-продажи квартиры



В преамбуле договора, т.е. в заглавной его части, указываются место и дата его заключения, а также полная информация о сторонах. Если собственниками квартиры являются супруги, то они оба выступают в качестве продавцов.

Следующий блок договора посвящен его предмету. Он должен предусматривать полное описание квартиры с указанием ее точного адреса, общей и жилой площади, а также технического состояния. Здесь же приводятся и реквизиты документов (договор, свидетельство о праве на наследование и т.д.), подтверждающих принадлежность квартиры продавцу. Примерная формулировка условий относительно предмета договора купли-продажи квартиры может звучать так:

«Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную на ____ этаже дома по адресу_________________,. Общая площадь квартиры составляет_____ кв.м., жилая______ кв.м. На момент продажи квартира находится в хорошем состоянии". Право собственности продавца на квартиру подтверждается следующими документами____________».

Далее, в договор необходимо включить пункт относительно того, что на момент его заключения квартира никому не продана (подарена), не заложена либо арестована, а также на нее отсутствуют какие-либо права и претензии со стороны третьих лиц.

Следующим необходимым условием договора является цена квартиры и способ расчетов за нее. Стоимость квартиры должна выражаться круглой суммой. Плата за проданную квартиру может быть внесена в момент заключения договора. Однако во избежание возможных рисков для покупателя рекомендуется в договоре оговорить условие о том, что стоимость квартиры будет уплачена после государственной регистрации права собственности на нее. Условие о цене квартиры можно прописать следующим образом:

«Стоимость квартиры составляет __________. Она оплачивается продавцу после государственной регистрации покупателем права собственности на квартиру на свое имя».

Также в договоре купли-продажи должны быть перечислены лица, сохраняющие за собой право пользования квартирой после ее продажи (ст. 558 ГК РФ).

Кроме того, в договоре должно быть оговорены положения относительно момента перехода права собственности на квартиру. Согласно законодательству РФ момент возникновения права собственности на квартиру привязан к его государственной регистрации, осуществляемой органами Федеральной регистрационной службы.

Нелишним будет и наличие пункта о том, что в момент подписания договора стороны наделены полным объемом право- и дееспособности, четко понимают условия договора и ознакомлены с нормами законодательства в части совершения сделки.

Продавец должен передать квартиру на основании акта приема-передачи либо иного подобного документа (ст. 556 ГК РФ), о чем также указывается в договоре. Ну и как любой договор, он должен быть подписан всеми сторонами.
Видео по теме
Источники:
  • Договор купли-продажи квартиры 2013 как составить правильно
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500