Совет 1: Как продать дом без документов в 2018 году

Дом может продать только его собственник. Если дом построен незаконно, на него нет плана и никаких других документов, то продать его можно, но сделку никто регистрировать не будет, и с юридической точки зрения она будет считаться недействительной. Поэтому, чтобы продать дом, построенный внепланово, необходимо оформить документы или написать доверенность на оформление документов на покупателей.
Как продать дом без документов
Вам понадобится
  • -договор купли-продажи
  • -свидетели
  • -нотариальная доверенность
Инструкция
1
Если вы не хотите заниматься оформлением документов на внеплановое строение, то найти покупателей будет очень сложно. А если они даже и найдутся, продать дом можно будет только за символическую цену.
2
Поэтому документы лучше оформить. Это можно сделать через агентство недвижимости и оплатить им за услуги только после продажи дома. Если вы и это делать не хотите, то ищите покупателей самостоятельно. После того как вы их нашли, заключайте договор купли-продажи в письменной форме, написанный от руки, с указанием условий сделки и денежной суммы взятой за строение. При этом должны присутствовать свидетели как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, и поставить под договором свои подписи.
3
Оформите на покупателей доверенность на право распоряжаться имуществом и подписывать документов от вашего имени.
4
Далее покупателям можно пойти одним из двух путей – доверить оформление дома агентству недвижимости или заняться этим самостоятельно.
5
Нужно будет оформить землю, сделать технические документы и кадастровый паспорт на строение. Собрав все документы зарегистрировать свои права собственности.
6
Если с оформлением дома или земельного участка возникают какие-то проблемы, то следует обращаться в суд. В некоторых случаях незаконное строение удается оформить только через суд, в других случаях – не удается оформить никакими путями.
7
Если дом оформить не удается, то некоторые покупатели возвращают свои деньги, отданные за дом через суд, так как договор, написанный от руки, имеет законную силу для возврата денежных средств, но только в течение трех лет с момента подписания.
8
Поэтому как продавцу, так и покупателю следует хорошо подумать прежде, чем покупать или продавать дом без документов.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Источники:
  • как летать без документов

Совет 2: Как продать дом в области в 2018 году

Загородная недвижимость растет в цене каждый год. За дома вблизи крупных городов сейчас можно выручить приличные деньги. Спрос на них велик, продать жилье не составит труда. Задействуйте все возможные ресурсы - печатную прессу, интернет и т.д.
Как продать дом в области
Вам понадобится
  • - документы о праве собственности на дом и участок;
  • - кадастровый паспорт участка.
Инструкция
1
Перед тем, как объявлять о продаже дома, проанализируйте подобные предложения. Нужно узнать примерную стоимость жилья, чтобы не ошибиться с ценой.
2
Проверьте наличие необходимых документов - свидетельств о собственности на дом и участок и кадастрового плана на землю. Без этого продать жилье будет проблематично. А получение данных ценных бумаг занимает от четырех месяцев до полугода.
3
Весна - самое лучшее время для продажи загородного дома. В это время цены на жилье в области вырастают на 5-10 процентов.
4
Разместите объявление о продаже дома в интернете. Сделать это можно, зарегистрировавшись на бесплатных порталах, рекламирующих сделки с недвижимостью. Процедура активации аккаунта проста и не займет много времени.
5
В объявлении укажите площадь дома, наличие коммуникаций (свет, газ, вода), удаленность от города. Выделите конкурентные преимущества - наличие развитой инфраструктуры, всепогодный подъезд, близость леса или озера. Не забудьте указать расстояние до остановок общественного транспорта. Опишите внутренне состояние дома, как давно был сделан ремонт, есть ли мебель и бытовая техника.
6
Прикрепите к объявлению лучшие фотографии. Представьте дом снаружи и изнутри. Объявления с изображениями просматриваются гораздо чаще, чем без картинок.
7
Дайте объявления в печатную прессу. В регионах до сих пор пользуются популярностью подобные газеты и журналы. Некоторые из них размещают сообщения бесплатно, другие берут за это деньги. Подробности уточните у менеджера по продаже рекламных площадей интересующего издания.
8
Расскажите знакомым о том, что продаете дом. Кого-то из них предложение может заинтересовать.
9
Продавая загородный дом, хорошо подумайте. Дешевле ваша собственность точно не станет, через 5-10 лет прибыль от продажи дома будет гораздо больше.

Совет 3: Как продать дом на украине

Процедура продажи дома во всем мире в целом одинакова, но могут быть свои специфические отличия в части набора документов и ограничения на приобретение земли иностранцами. В целом же технология поиска покупателя с помощью маклеров или самостоятельно на Украине особо не отличается от российской.
Как продать дом на украине
Вам понадобится
  • - правоустанавливающие документы на дом (свидетельство приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены или наследства);
  • - технический паспорт на дом;
  • - справка из БТИ для отчуждения;
  • - решение опекунского совета, если в доме прописаны несовершеннолетние, даже если те не являются собственниками;
  • - домовая книга;
  • - заверенное нотариусом согласие супруга (ги) на продажу(можно оформить прямо при заключении сделки), если дом куплен в браке;
  • - паспорта собственников;
  • - оригиналы идентификационных кодов (аналог российского ИНН) собственников, включая детей;
  • - документ на землю, на которой стоит дом, если участок приватизирован, или справка, что земля не приватизирована.
Инструкция
1
Особое внимание следует уделить изучению реальной ситуации на рынке труда. Наряду с мониторингом объявлений с сопоставимыми предложениями (где ожидания продавцов обычно несколько завышены, а покупателей - занижены) не будет лишним проконсультироваться у специалистов по недвижимости относительно реальной цены своего варианта и влияющих на нее факторов.
Это позволит понять предел, ниже которого цену опускать нельзя. Для Украины, где можно назвать национальным спортом стремление покупателя сбить цену на недвижимость всеми правдами и неправдами, такие знания будут особенно актуальными (да и где угодно пригодятся).
2
После уяснения ценовых пределов можете рекламировать свой вариант. Если вы предпочитаете искать покупателя самостоятельно, прорекламируйте свой вариант в печатных СМИ региона, где находится дом, и на интернет ресурсах. Наряду с местными эффективными могут быть всеукраинские ресурсы общей направленности с рубрикацией по характеру предмета сделки и регионам, например, e-market.ua.
3
Параллельно с поиском покупателя займитесь подготовкой документов для продажи. Начинайте с тех, которые наиболее долго делаются, и тех, без которых невозможно подготовить другой документ. Учтите также, что сроки действия многих бумаг ограничены.
В отличие от России, при оформлении сделки о нотариуса необходимы оригиналы идентификационных кодов продавца или продавцов. Так называется на Украине аналог российского ИНН. Получить этот код должен и собственник с иным гражданством после временной регистрации в собственном доме.
А если в доме прописаны дети, разрешение органа опеки требуется независимо от того, собственники они или нет (в РФ только если собственники).
4
Отвечайте на вопросы заинтересовавшихся покупателей, договаривайтесь о просмотрах и организовывайте их.
При этом не верьте обещаниям и не снимайте дом с продажи, пока не получите задаток, не возвращаемый, если покупатель передумает.
Оговорите с покупателем порядок передачи денег и его вселения в приобретаемый дом.
5
В назначенный день идите к нотариусу с полным комплектом документов и заключайте сделку, затем совершайте обмен денег на ключи.
Видео по теме

Совет 4: Как продать дом срочно

Срочная продажа дома – явление нередкое. Необходимость продать недвижимость в максимально короткие сроки может быть вызвана разными причинами – переездом, нехваткой средств и т.д. Для достижения поставленной цели, необходимо четко продумать план действий, разделив его на последовательные шаги.
дом
Перед тем, как выставить дом на продажу, четко определитесь – по какой цене вы хотите реализовать свою недвижимость. После этого, задайтесь логичным вопросом – где можно найти покупателей на недвижимость. Далее, начните собирать необходимые документы. Желательно решение этого вопроса доверить юристу, поскольку документация, а именно договор купли-продажи – важный момент в продаже дома.

Как найти покупателя?



Первое, что необходимо сделать для поиска покупателей – подать объявление о срочной продаже дома по выгодной цене. В объявлении подробно опишите преимущества вашего дома, его месторасположение, наличие ремонта, светлых окон, сада, забора и т.д. Если не умеете составлять продажные объявления – обратитесь к профессионалам. Далее, разместите объявление на максимальном количестве площадок – это могут быть газеты, журналы, информационные доски, расклейка объявлений на остановках и т.д., а также обязательно доски объявлений в интернете. Не забудьте указать, что продажа дома осуществляется собственником, без участия посредников – это важно для потенциального покупателя, поскольку сулит ему экономию на услугах риэлтора. К тому же, с собственником всегда можно договориться о скидке и умеренном торге (тем более, если речь идет о срочной продаже дома).

Демонстрация дома



Будьте готовы к тому, что ваш дом захотят посмотреть, причем заглядывать будут везде. Заранее необходимо привести все комнаты дома и подвал в презентабельный вид. Если требуется косметический ремонт – лучше сразу его сделать, или же сделать скидку покупателю, которому придется делать этот ремонт за свой счет. Желательно не скрывать от потенциального владельца дома все возможные огрехи – протекают трубы, сантехника требует замены, не бывает горячей воды летом и т.д. После осмотра, покупатель задаст интересующие вопросы – отвечайте максимально честно, при этом помните – вам надо продать дом, поэтому не умаляйте его достоинств.

Юридическая сторона сделки



Поскольку речь идет о срочной продаже дома, не всегда хватает времени на оформление документации. Поэтому лучше поручить это дело квалифицированным специалистам – юристам. Это избавит вас от необходимости тратить свое время на посещение различных инстанции, при этом гарантирует грамотность составленного договора. В случае срочной продажи недвижимости, экономить на услугах профессионалов не стоит.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500