Совет 1: Как продать недострой

Недостроенное здание, как и любой иной объект недвижимости, можно продать, предварительно зарегистрировав право собственности на него. Для продажи такого объекта стороны должны оформить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
Как продать недострой
Вам понадобится
  • 1. заявление о государственной регистрации объекта;
  • 2. квитанция об оплате государственной пошлины;
  • 3. документ, устанавливающий наличие права собственности на объект (или иного права - в зависимости от случая);
  • 4. кадастровый план земельного участка, на котором возведен объект, с указанием его кадастрового номера;
  • 5. технический паспорт на объект - из органов БТИ;
  • 6. документ, подтверждающий личность физического лица (паспорт) либо доверенность от юридического лица и учредительные документы данного юридического лица.
Инструкция
1
Если вы собираетесь продать недостроенное здание или совершить какую-либо иную сделку с ним, то ключевым моментом будет государственная регистрация этого здания как объекта незавершенного строительства. Такая регистрация выполняет две функции: во-первых, при регистрации объект незавершенного строительства признается собственностью определенного лица, во-вторых, объект незавершенного строительства признается объектом недвижимого имущества. Последнее имеет достаточно большое значение, поскольку ведущие юристы до сих пор ведут споры о том, с какого момента можно признавать объект незавершенного строительства недвижимым имуществом, и какие должны быть критерии для этого.
2
Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в соответствующем территориальном органе. Для регистрации необходимо предоставить полный пакет документов.
3
После того как объект незавершенного строительства зарегистрирован, с ним можно совершать любые сделки, в том числе сделку купли-продажи. Продать объект незавершенного строительства можно, заключив договор купли-продажи этого объекта. Он обязательно должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, к договору необходимо приложить передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства - документы БТИ. Существенными условиями договора купли-продажи объекта являются предмет договора и цена. Очень важно как можно более подробно описать в договоре объект (указать кадастровый или условный номер, адрес, площадь и т.д.), иначе есть риск признания договора незаключенным.
4
Следует помнить, что по закону право собственности на любой объект недвижимости переходит только после его государственной регистрации. Поэтому после заключения договора купли-продажи объекта необходимо зарегистрировать переход права собственности в соответствующих государственных органах.
Видео по теме

Совет 2 : Как продать незавершенное строительство

Под незавершенным строительством подразумевается не введенное в эксплуатацию капитальное строение. При совершении сделки о продаже продавец должен передать покупателю все расчетные проектно-сметные документации на объект, разрешения и согласования и т.д.
Как продать незавершенное строительство
Вам понадобится
  • - свидетельство о государственной регистрации на объект незавершенного строительства;
  • - договор застройки;
  • - технический паспорт на объект незавершенного строительства;
  • - проект, утвержденный архитектором;
  • - документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
Инструкция
1
Перед продажей проведите профессиональную оценку стоимости объекта. Для этого наймите работников специализированной организации, обладающую лицензией на проведение оценки объектов недвижимости. Учтите, что для продажи государственных и коммунальных объектов строительства предварительная оценка недостроя обязательна.
2
Для продажи недостроя вы должны быть его законным владельцем, то есть иметь свидетельство о государственной регистрации объекта. Регистрация дает вам два преимущества – во-первых, вы становитесь законным владельцем незавершенного строительства, во-вторых, оно официально признается объектом недвижимого имущества.
3
Государственную регистрацию объекта недвижимости проведите по месту его нахождения в территориальном органе. Для регистрации подайте полный пакет документов и заявление на регистрацию.
4
После оформления права собственности ваше недвижимое имущество можно продать, обменять или совершить относительно него любые другие сделки.
5
Для продажи недостроя подайте объявление в местные СМИ или обратитесь в агентство недвижимости. Найдя покупателя, заключите с ним договор купли-продажи в письменной форме. Приложите к договору передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства (расчетную проектно-сметную документации, документы БТИ и т. д.). Не забудьте подробно описать сам объект продажи (укажите кадастровый или условный номер, его адрес, площадь недостроя и и т.д.), иначе договор купли-продажи могут признать незаключенным. После заключения договора зарегистрируйте переход права собственности в соответствующих государственных органах.
6
Если у вас нет времени заниматься регистрацией возведенных на вашем участке зданий в Бюро технической инвентаризации и Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продайте сам участок, просто завысив цену на него и не афишируя недострой. Новый собственник потом зарегистрирует право на построенные им здания.
Источники:
  • договор купли продажи проектной документации

Совет 3 : Как продавать недостроенный дом

Объекты незавершенного строительства пользуются большим спросом, так как их стоимость существенно ниже сданных в эксплуатацию объектов. Продажа недостроенного дома имеет свои тонкости и зависит от прав, которые имеются у продавца на землю, а также от того, оформлено разрешение на строительство или нет.
Как продавать недостроенный дом
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - документы на земельный участок и имеющееся строение;
  • - документы на объект незавершенного строительства;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы строите дом на земле, которая находится в собственности и на ней имеется ветхое строение и объект незавершенного строительства, на которые получено разрешение по всем правилам закона «О градостроительстве», то вы обязаны подготовить все документы на ветхий дом и земельный участок. Получите выписки из кадастрового паспорта земельного участка в ФУЗКК, из кадастрового паспорта дома в БТИ.
2
Вам потребуется предъявить в ФУГРЦ все разрешения, строительный паспорт, архитекторский проект и эскиз на незавершенный строительный объект, кадастровые выписки и свидетельство о собственности на земельный участок и ветхий дом, заявление и зарегистрировать свои права собственности на объект незавершенного строительства.
3
Если вы получили земельный участок для строительства в ходе аукционных торгов, обратитесь в местный муниципалитет, предъявите строительный паспорт, разрешение на строительство, свой общегражданский паспорт, заявление на переуступку прав на земельный участок. На основании постановления администрации вы сможете зарегистрировать сделку в ФУГРЦ.
4
Для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства на вашего покупателя вам потребуется договор купли-продажи, оформленный в нотариальной или простой письменной форме. Обязательно получите нотариальное разрешение от всех сособственников на земельный участок и на ветхое строение, если оно имеется на участке.
5
Также вы должны предъявить в ФУГРЦ свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства, технический паспорт, разрешение, проект и эскиз. Для получения технического паспорта обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника. Вам оформят все технические характеристики объекта в том виде, в котором он находится на момент продажи.
6
ФУГРЦ оформят права собственности на вашего покупателя, после чего он должен обратиться в районный отдел архитектуры и градостроительства для изменения данных в разрешении и строительном паспорте. Ксерокопии документов представьте в БТИ и местную администрацию.
Источники:
  • какие документы на ветхое жилье
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500