Вам понадобится
  • - паспорт продавца и покупателя;
  • - кадастровые выписки на земельный участок и недостроенный дом;
  • - нотариальное разрешение;
  • - договор купли-продажи или переуступки;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - заявление в администрацию;
  • - заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
  • - строительный паспорт и разрешение;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Если вы хотите купить недостроенный дом и сразу оформить на него права собственности в соответствии со статьей Федерального закона № 122-Ф3 от 21.07.97 года, ваш продавец обязан иметь свидетельство о собственности не только на земельный участок, но и на объект незавершенного строительства.
2
Для совершения сделки продавец должен получить нотариальное разрешение от второго супруга, если права собственности на незавершенное строительство были зарегистрированы в законном браке (статья № 256 ГК РФ, статья № 34 СК РФ). При регистрации прав собственности на незавершенное строительство на нескольких человек продавец обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех собственников (статья № 244 ГК РФ).
3
На недостроенный дом и земельный участок необходимо получить кадастровые выписки и копии кадастрового плана. На дом выписки выдает БТИ, на участок – ФУЗКК.
4
Заключите договор купли-продажи в соответствии со статьями № 130 и № 219 ГК РФ, напишите акт приема-передачи и подайте все документы, приложив заявление, паспорта и квитанцию по оплате за регистрацию в ФУГРЦ.
5
Через 30 дней, когда ваше право собственности зарегистрируют, обратитесь с документами в отдел архитектуры и градостроительства для внесения изменений в разрешение и строительный паспорт.
6
Если вы покупаете недостроенный дом с незарегистрированным правом собственности, продавец должен иметь свидетельство о собственности на земельный участок, кадастровые выписки из ФУЗКК, нотариальное разрешение от всех сособственников земельного участка и от второго супруга, если земля приобреталась в зарегистрированном браке.
7
Оформите договор купли-продажи земельного участка и договор переуступки подряда на недостроенный дом. Сделать это лучше всего в нотариальной конторе, где учтут все требования закона на момент совершения сделки.
8
В ФУГРЦ вы зарегистрируете лишь право собственности на земельный участок. Со свидетельство о праве собственности на участок, с договором переуступки, с заявлением и своим паспортом обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Разрешение и строительный паспорт на незавершенное строительство переоформят на ваше имя. Регистрировать права собственности на дом вы будете после того, как достроите его и введете в эксплуатацию.
9
Если земельный участок получен в аренду в ходе аукционных торгов, обратитесь вместе с продавцом в местную администрацию. Предъявите договор переуступки. С вами перезаключат договор аренды, который вы зарегистрируете в ФУГРЦ.