Совет 1: Как оформить собственность

Сегодня приобретение недвижимости, в том числе и загородной, в любой из имеющихся форм, в обязательном порядке требует оформления документов на право владения собственностью. Если требуется оформить в собственность земельный участок, то существует два варианта осуществления данного процесс, которые отнюдь не считаются простыми.



Чтобы оформить собственность, к примеру, на земельный участок, необходимо соблюсти последовательность нескольких этапов: заключить договор о купли-продажи земельного участка, оплатить покупку, оформить и подписать акт приемки-передачи, а также оплатить требуемые по законодательству государственную пошлину.

Собственность на земельный участок может быть оформлено после того, как пройдены следующие этапы:

1.    Прием документов на государственную регистрацию прав собственности и сам процесс регистрации собственности на землю;

2.    Проведение правовой экспертизы предоставляемых документов и законности самой сделки;

3.    Выявление отсутствия несогласований заявляемых и уже зарегистрированных прав на землю, возможных оснований для отказа или приостановки регистрации прав собственности;

4.    Осуществление процедуры записи в ЕГРП на участок земли;

5.    Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений о проведении процедуры государственной регистрации прав на собственность.

Правильно оформить собственность можно только при наличии полного комплекта документов, которые установлены на законодательном уровне. В требуемый комплект должны входить:

1.    Договор купли-продажи;

2.    Акт, свидетельствующий о приемке-передаче;

3.    Доверенность, оформленная на представителя посреднической компании;

4.    Письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга;

5.    Квитанция, свидетельствующая о том, что государственные пошлины уплачены.

Оформление в собственность земельного участка в финансовом смысле составит размер государственной пошлины, а также сумму, которая выплачивается за оказание юридической помощи и так далее. Оформление собственности в среднем стоит практически пятнадцать тысяч рублей. Ускоренное оформление, по упрощенной схеме может достигать двадцати пяти тысяч.

 

Видео по теме

Совет 2 : Что нужно для государственной регистрации права

Государственная регистрация прав собственности осуществляется Управлением Федерального регистрационного центра на основании статьи 122-Ф3 Федерального закона и ряда статей Гражданского кодекса. Чтобы осуществить регистрацию, необходимо предъявить пакет документов, предусмотренных указанным законом.
Что нужно для государственной регистрации права



Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру или дом, потребуется выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана, а также заявление в ФУГРЦ и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Выписку из кадастровых документов можно получить на основании осмотра техником БТИ жилья. Если осмотр проводился менее 5 лет назад, то вызывать техника не требуется. Во всех остальных случаях необходимо подать заявку в БТИ на вызов технического сотрудника.

Если права собственности на квартиру или дом регистрируются на основании купли-продажи, то дополнительно потребуется предъявить в ФУГРЦ договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу (статья 244, 256 ГК РФ, статья 34 СК РФ). Также нужна выписка из домовой книги и лицевого счета, паспорт всех участников сделки.

Если в числе сособственников были недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние граждане, то нужно представить постановление органов опеки и попечительства на продажу жилплощади (статья 26, 30, 28, 29 ГК РФ).

Если дом квартира получена в наследство, потребуется свидетельство о наследстве, если подарены – договор дарения.

Для регистрации права собственности на приватизированное жилье потребуется постановление комитета жилищной политики, кадастровые выписки из паспорта жилья, акт передачи, заявление в ФУГРЦ, паспорт всех лиц, участвовавших в приватизации.

Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок необходимо его размежевать, поставить на единый учет в Федеральном Управлении по регистрации земли, кадастра и картографии. Затем получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, подать заявление в ФУГРЦ, заплатить госпошлину за регистрацию, предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на участок или постановление администрации о передаче земли в собственность. Если участок передан на платной основе, то дополнительно потребуется копия квитанции об оплате за предоставленный участок.

К правоустанавливающим документам, предъявляемым при регистрации, относятся; договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве. Если данных документов нет, то можно воспользоваться упрощенной формой регистрации и предъявить выписку из похозяйственной книги, полученную в правление садоводческого товарищества или в местной администрации.


Видео по теме
Как записаться на прием в регистрационную палату
Связанная статья
Как записаться на прием в регистрационную палату
Источники:
  • Регистрация недвижимости в режиме онлайн

Совет 3 : Какие документы нужны для Регистрационной палаты

Одной из основных задач Регистрационной палаты является осуществление порядка регистрации прав относительно недвижимости и всех сделок, совершающихся по ней, которые определены законодательством РФ. Иными словами, решение любого вопроса, связанного с недвижимостью, должно быть завершено в Регистрационной палате.
Какие документы нужны для Регистрационной палаты
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - свидетельство о собственности;
  • - договор купле-продажи (дарения, мены или приватизация);
  • - план-экспликация;
  • - технический паспорт;
  • - документ об оплате госпошлины;
  • - кадастровый паспорт;
  • - копия домовой книги или выписка о зарегистрированных по данному адресу;
  • - дополнительные документы, которые устанавливают ограничения, наличие, возникновение, прекращение или переход прав на недвижимость (свидетельства о рождении несовершеннолетних, согласие органов опеки, согласие супругов относительно распоряжения совместно нажитым имуществом, отказ участников долевой собственности от приобретения и так далее).
  • - иные документы по запросу.
Инструкция
1
Механизм и порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов по некоторому определенному предмету обращения; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства.
2
Для быстрого прохождения всех этапов регистрации крайне важно собрать полный пакет документации. В зависимости от каждого конкретного вида обращения, необходим свой пакет документов. При подаче документов необходимо помнить о составлении и получении расписки о приеме, причем один экземпляр должен быть отдан заявителю. Например, для регистрации договора купли-продажи квартиры требуется: сам договор, документ об оплате госпошлины; документ, подтверждающий права собственности продавца; кадастровый паспорт; копия домовой книги или выписка о зарегистрированных по данному адресу; дополнительные документы, которые устанавливают ограничения, наличие, возникновение, прекращение или переход прав на недвижимость.
3
По всем возникающим вопросам по подготовке пакета необходимых документов можно обратиться за консультацией к специалистам консультационных центров территориальных подразделений Регистрационной палаты. Сделать это можно лично, по бесплатному телефону или на сайте Росреестра.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500