Совет 1: Как восстановить договор социального найма

Договор социального найма – это документ, заключаемый с малоимущими гражданами при предоставлении социального жилья. При утере или утрате договора можно получить его дубликат, обратившись в департамент жилищной политики со всеми необходимыми документами.
Вам понадобится
  • - документы, удостоверяющие личность;
  • - выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • - справка о составе семьи;
  • - свидетельство о браке (разводе).
Инструкция
1
Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому если он у вас есть, то нет никакой необходимости его переоформлять. Перезаключать договор необходимо только в случае смерти или отъезда лица, с которым был ранее заключен данный договор.
2
Если вы потеряли договор или он в силу ряда причин пришел в негодное состояние, например сгорел, порван и т.д., то вы в любое время можете получить дубликат. Для этого обратитесь в департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Также вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади, свидетельство о рождении для детей до 14 лет, свидетельство о заключении (расторжении) брака.
3
Обязательно получите выписку из домовой книги и лицевого счета. Если на вашей жилплощади прописаны лица, которые не получали в составе вашей семьи муниципальную квартиру, предъявите документы, являющиеся основанием для их регистрации. К данным документам можно отнести письменное согласие всех членов семьи, собственника помещения в лице местного муниципалитета. Если зарегистрированные относятся к членам вашей семьи или являются близкими родственниками, например, вы прописали престарелых родителей, детей, супругу или супруга, то предъявлять никаких документов, кроме указанных, не нужно.
4
Если договор социального найма утрачен, а ответственный квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. Вам придется переоформить договор. Перезаключить его имеет право любой совершеннолетний квартиросъемщик, который в составе семьи получал социальную жилую площадь.
5
Сроки рассмотрения ваших документов и поданного заявления не превысят 30 дней. После чего вы сможете обратиться в департамент жилищной политики и получить дубликат или новый договор, который подлежит двустороннему подписанию.
6
О получении дубликата или перезаключение договора социального найма уведомите управляющую организацию, обслуживающую ваш дом, предъявив оригинал и ксерокопию вновь полученного документа.

Совет 2: Как перезаключать договор

Одним из способов изменения действующего договора служит его расторжение и заключение нового с изложением его пунктов, которые перестали устраивать в новой редакции, исключением тех или иных позиций и добавлением новых. Все от конкретной ситуации и причин, которыми обусловлена потребность в новом документе: его несоответствие законодательству, изменение ситуации на рынке или иные.
Вам понадобится
  • - текущий договор;
  • - компьютер;
  • - принтер;
  • - доступ в интернет;
  • - средства связи в зависимости от ситуации: телефон, факс, программы мгновенного обмена сообщениями и голосового общения через интернет и др.
Инструкция
1
Порядок расторжения действующего договора обычно изначально прописан в его тексте. Для типового договора, заключаемого чаще всего на год с автоматическим продлением срока действия на тот же период, это обычно письменное уведомление о расторжении. Его одна из сторон должна заблаговременно выслать другой. Как правило, за месяц.
Перезаключению договора обычно предшествуют устные договоренности сторон. Но это не отменяет необходимости соблюсти все формальности.
Если же договор надо расторгнуть срочно, решить проблему можно путем дополнительного соглашения к нему. В этом документе, скрепляемом подписями обеих сторон, прописывается срок, с которого договор расторгается.
2
За основу нового договора обычно берется имеющийся. Но в его текст вносятся необходимые изменения. Чаще всего этим занимается одна из сторон. А вторая знакомится с документом в новой редакции, при необходимости внося свои коррективы.
Когда стороны приходят к взаимоприемлемому варианту договора, остается его подписать. Для этого может понадобиться личная встреча их представителей в офисе одной из сторон или на нейтральной территории. Но есть и альтернативы.
Очень часто практикуется обмен сканами договора, подписанных каждым со свой стороны и оригиналами по почте или через курьера.
3
Есть и способ внесения изменений в действующий договор без его расторжения. Для этого достаточно составить и подписать дополнительное соглашение. В этом документе излагаются в новой редакции все положения договора, потребовавшие изменений.
Оговаривается также срок, с которого изменения вступают в силу, при необходимости - недействительность положений договора в прежней редакции. Необходимо также подчеркнуть, что соглашение является неотъемлемой частью действующего договора (то есть без него документ силы не имеет).
Дополнительное соглашение, как и договор, должно содержать все реквизиты (юридический и фактический адреса, ОГРН, основной код ОКВЭД, ИНН, банковскую информацию) и подписи сторон.

Совет 3: Как заключить договор социального найма

Договором социального найма называется соглашение, на основании которого жилое помещение передается для проживания гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Предоставляемое по такому договору жилье должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.
Вам понадобится
  • Личное заявление, паспорт, свидетельство о заключении или расторжении брака
Инструкция
1
Социальный найм коренным образом отличается от приватизации. Приватизированное жилое помещение – собственность гражданина, а договор социального найма предполагает, что жилье находится в собственности муниципальной или государственной.
2
Договор социального найма стал альтернативой ордеру на квартиру, знакомому многим еще с советских времен. Раньше ордер являлся основанием для предоставления жилья, по нему гражданин мог проживать в квартире сколь угодно долго. Сегодня жилое помещение предоставляется по договору социального найма.
3
Ранее случалось, что граждане проживали на жилой площади по разным документам, одни – на основании ордера, другие – по договору социального найма. Эта неразбериха в правовых отношениях была устранена с введением в действие Жилищного кодекса РФ в 2004 г. Кодекс заменил существовавшие ранее ордера на договор социального найма.
4
Заключение договоров найма происходит только по основаниям, перечисленным в законе. Очередники получают жилье по договору социального найма в связи с переселением. Лица, проживающие в коммунальных квартирах – при решении вопроса о предоставлении освободившегося помещения.
5
Для договора социального найма предусмотрена письменная форма его заключения. Ранее сторонами по договору являлись гражданин и организация, эксплуатирующая жилье. Теперь основанием для заключения договора будет являться решение органа исполнительной власти, в котором говорится о предоставлении гражданину жилого помещения. По новым правилам договоры заключаются соответствующими жилищными департаментами города или муниципального образования.
6
Заключить договор социального найма рекомендуется всем гражданам, хотя никаких юридических последствий отсутствие договора не имеет. Но если у вас возникнут ситуации с вселением нового члена семьи, с оформлением субсидии на жилье, то договор будет обязателен. Не обойтись без договора социального найма и в тех случаях, когда вы задумали приватизацию жилья или же рассчитываете сдавать его в поднаем.
7
Чтобы заключить договор социального найма, следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. В этот орган представляются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Может понадобиться также документ о заключении или расторжении брака. Имейте при себе также документы, послужившие основанием для вселения в помещение.
8
После проверки сотрудниками жилищного отдела полноты сведений и документов, которые вы представили, ваше заявление будет зарегистрировано. Вы должны получить выписку из книги регистрации с отметкой о дате приема документов.
9
Срок рассмотрения заявления составляет не более тридцати дней. Учтите, что могут понадобиться дополнительные документы с вашей стороны, так что в этом случае срок рассмотрения может увеличиться до полутора месяцев. Об этом вы, как заявитель, должны быть уведомлены в письменной форме.
10
Для заключения договора социального найма в жилищный отдел приглашаются все совершеннолетние члены семьи, которые указаны в договоре. При невозможности личной явки оформляется соответствующая доверенность. Лица, указанные в договоре, знакомятся с ним и ставят подписи под документом. Один экземпляр договора выдается на руки заявителю, другой отправляется в управляющую компанию для внесения изменений в лицевой счет.
Источники:
  • Договор социального найма. Правовое регулирование
  • заключение договора социального найма

Совет 4: Как получить договор социального найма

Договором социального найма в нашей стране обеспечивается возможность проживания граждан в жилье, которое находится в муниципальной собственности. Договор социального найма бессрочный и безвозмездный – то есть ограничений на срок проживания в муниципальном жилье не существует, а оплате подлежат только соответствующие коммунальные услуги и платежи.
Инструкция
1
Договор социального найма в настоящее время заключается во всех случаях предоставления муниципального жилья гражданам для постоянного проживания (например, в случае предоставления жилья с качественно лучшими условиями проживания). Однако, в том случае, если вы проживаете в муниципальном жилье достаточно давно, то скорее всего договора социального найма у вас нет, а есть обыкновенный ордер – тот, что подтверждал право проживания в советские времена.
2
Конечно, если есть ордер, но нет договора, из квартиры вас не выселят, но вот при желании приватизировать муниципальное жилье или сдать его в поднаем, без договора социального найма не обойтись, поэтому лучше его все-таки оформить заблаговременно.
3
Для того, чтобы заключить договор социального найма, вам придется обратиться в департамент жилищного фонда, либо его подразделение в вашем муниципальном образовании. При обращении вам необходимо будет составить заявление в свободной форме, удостоверить свою личность и личность всех членов семьи и подтвердить документально родственные отношения со всеми указанными в заявлении (для этого используются свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы), а также приложить к заявлению ордер, либо другой документ, на основании которого гражданин был вселен в данное жилье.
4
После проверки корректности составления заявления и подготовки пакета документов, запрос на составление договора социального найма будет зарегистрирован, а сотрудники департамента сориентируют вас по срока получения готового документа.
Обратите внимание
Многих граждан интересует: как оформить (заключить) и где получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе – Департаменте Жилищного Фонда или его отделении на основании следующих документов: - заявления и документов, подтверждающих родственные связи людей
Полезный совет
Однако, если гражданин, для того чтобы получить жилье по договору социального найма намеренно совершил действия, в результате которых он может быть признан нуждающимся в жилом помещении, то на учет его не поставят в течение  Второй блок связан с документальным оформлением участков. Губернаторы и мэры, где высвобождаются участки, при координации фонда берут на себя обязательства оформлять документацию на участки в сроки меньше нормативных. Третий блок условий касается финансового обеспечения освоения участка.

Совет 5: Как восстановить мужскую силу

Половая слабость или импотенция – явление не только нежелательное и обременительное, но и весьма сложное. Только в России насчитывается до 20 млн человек, страдающих этим заболеванием. Причин импотенции немало, это – психологические нарушения, нерациональное применение различных лекарственных препаратов, эмоциональные проблемы, расстройства сосудистой, эндокринной, периферической нервной систем. Также заболевания половых органов.
Вам понадобится
  • - настойка аптечная аралии маньчжурской;
  • - настойка аптечная заманихи;
  • - настойка аптечная женьшеня;
  • - настойка аптечная родиолы розовой;
  • - настойка аптечная элеутерококка;
  • - корень аралии маньчжурской;
  • - корневище лапчатки прямостоячей;
  • - корень аира болотного;
  • - цветки календулы;
  • - трава чистотела;
  • - шишки хмеля;
  • - трава толокнянки;
  • - листья клевера;
  • - листья мелиссы;
  • - настойка аптечная левзеи сафлоровидной.
Инструкция
1
Для восстановления мужской силы приготовьте сборную настойку. Возьмите по 50 мл настоек женьшеня, аралии и заманихи, по 30 мл настоек элеутерококка и родиолы розовой, слейте их в одну бутылку и принимайте по 30-35 капель трижды в день после приема пищи.
2
Для повышения потенции, обусловленной нарушением обмена веществ, приготовьте следующий состав. Возьмите по 1 столовой ложке корня аралии маньчжурской, корневищ аира и лапчатки, 2 столовых ложки цветков календулы, 2 чайных ложки травы чистотела, все компоненты измельчите до порошкообразного состояния. Затем возьмите столовую ложку сбора и залейте 600 мл кипящей воды, настаивайте в течение 4 часов и процедите. Принимайте в течение месяца по 1/3 стакана 3 раза в день через 1-1,5 после приема пищи. Затем 10-дневный перерыв, после чего продолжите лечение. Не более трех курсов в год.
3
При нарушении потенции, связанной с аденомой предстательной железы, приготовьте следующий целебный травяной сбор. Возьмите по 1 столовой ложке измельченных шишек хмеля, травы толокнянки, листьев клевера и мелиссы, залейте 300 мл кипятка и настаивайте 15 минут. Затем охладите, не фильтруя, добавьте 20 капель настойки левзеи сафлоровидной аптечного приготовления. Выпейте в течение суток всю приготовленную жидкость маленькими глотками. Лечение проводите в течение 30 дней, затем сделайте двухнедельный перерыв, после чего повторите лечение. Однако делать это следует не более трех раз.
Обратите внимание
Чем дольше мужчина сохраняет половую активность, тем крепче его здоровье и дольше продолжительность жизни.
Полезный совет
Установление причины импотенции и ее лечение помогает восстановить и мужскую силу. Не следует отказываться от достижений как официальной медицины, так средств народной медицины, которой накоплен огромный опыт лечения. Многие травы, воздействуя на весь организм, максимально устраняют и факторы, вызвавшие снижение половой функции мужчины.

Совет 6: Как перезаключить трудовой договор

Если по каким-то причинам трудовой договор нуждается в существенных изменениях, то возникает необходимость его перезаключить. В каких случаях работодатель обязан это сделать? Теряет ли работник что-нибудь при перезаключении договора?
Инструкция
1
Основной случай, при котором необходимо перезаключить договор – это истечение срока действия трудового договора, заключенного ранее. Если, например, договор был заключен на срок 3 месяца, то по истечении этого времени его необходимо перезаключать. При этом оформляется официальное увольнение работника и прием на работу по новому договору с внесением записей в трудовую книжку. Новый договор может быть снова заключен на определенный срок или бессрочно.
2
Если организация сменила директора, место работы, юридический адрес, то договор с сотрудниками перезаключается только при согласии работников. При изменении каких-то условий работы просто оформляется дополнительное соглашение к предыдущему договору, а трудовая книжка не получает никаких записей. Если со временем накопилось большое количество дополнительных соглашений, работодатель все равно не имеет права перезаключать договор без разрешения работников.
3
Если ваша фирма сменила название и тип, например, из закрытого акционерного общества стала открытым, то в трудовую книжку вносится нужная запись, а с работниками перезаключается договор. Делается это, как правило, на общем собрании, на котором обговариваются новые условия труда. При этом работники не должны терять те привилегии, которые дает стаж работы в прежней организации. Если работодатель нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд.
4
В любом случае изменения в трудовой договор или его перезаключение производятся только с согласия и работодателя, и работника. Вас должны информировать обо всех изменениях в договоре, а вы должны очень внимательно читать все дополнительные соглашения, и заново оформленные договоры. Если вы не согласны с каким-то условием, не подписывайте никакие документы, иначе потом вы не сможете доказать свою правоту в суде.
Источники:
  • перезаключение трудовых договоров

Совет 7: Как восстановить документы на дом

Если вы утратили свидетельство о праве собственности на дом или договор купли-продажи, вам придется восстанавливать эти документы. Куда и к кому обращаться по этому поводу?
Инструкция
1
Вспомните, когда и на основании каких документов вы получили право собственности на дом. Помните, что от этого будут зависеть все ваши дальнейшие действия.
2
Если был утрачен договор купли-продажи на дом, зарегистрированный до июля 1997 года, обратитесь к данным архива БТИ, в котором ранее и производилась государственная регистрация прав собственности. Чтобы сделать запрос на копию этого документа, вам понадобится только паспорт. Однако после вам все равно придется переоформлять договор в УФРС.
3
Если такой договор был заключен после июля 1997 года, обратитесь в УФРС с заявлением о выдаче его копии. К заявлению приложите документы:- квитанцию об уплате госпошлины;
- паспорт. Однако вы сможете его получить в УФРС, только если он не был заверен нотариусом или другим органом, уполномоченным совершать такие действия.
4
Если договор был заверен у нотариуса, вам нужно будет обратиться с запросом в архив нотариальной конторы, в которой был оформлен этот документ, и предъявить паспорт. После этого вам должны будут выдать заверенный дубликат договора.
5
Если было утрачено и свидетельство о праве собственности, обратитесь по этому вопросу в УФРС с копией (подлинником) договора-купли продажи, подтвержденного у нотариуса или зарегистрированного также в УФРС. Обратите внимание: в зависимости от того, был ли договор зарегистрирован в УФРС или нет, вам придется платить меньшую или большую госпошлину за переоформление свидетельства.
6
Не затягивайте с восстановлением документов, так как, в том случае, если вы их утеряли или они были украдены, ими могут воспользоваться мошенники. Поэтому сразу же, как только вы обнаружили пропажу документов, обратитесь в УФРС с заявлением об утрате документов. Обратитесь и в суд с запрещением проводить любые сделки с вашей собственностью.
7
Постарайтесь не оформлять генеральную доверенность на проведение от вашего имени сделок с недвижимостью даже на близких родственников. Заключите доверенность только на восстановление документов на дом и жестко оговорите в ней сроки выполнения поручения и обязанности доверенного лица.

Совет 8: Как оформить сгоревший дом

Случаются ситуации, при которых дом уже сгорел, но на бумаге он существует. Именно поэтому и возникают сложности с покупкой и продажей земельных участков и их последующей застройкой. Какие документы в этом случае нужно оформлять?
Инструкция
1
Если вы собираетесь приобретать землю, на которой числится сгоревшее здание, соберите все документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно купить и получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение. Самостоятельная застройка является незаконной и чревата большими штрафами, а то и сносом здания.
2
Если дом сгорел не полностью и комиссия признала его существующим, попробуйте разыскать бывшего собственника и договориться с ним. Помочь найти хозяина может выписка из государственного реестра собственников. Если же отыскать владельца не удалось, то можно подавать заявление в суд с целью признать дом бесхозяйным, так как в нем никто не живет уже долгое время и координаты владельца неизвестны. Скорее всего, суд окажется на вашей стороне, особенно если здание признают непригодным для жизни. Тогда вы сможете приобрести землю, снести руины и начинать новую стройку.
3
Если ваш дом сгорел, а вы не являетесь собственником земельного участка, на котором он стоял, то по статье 39 земельного кодекса РФ, за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дома, вы останетесь владельцем земли. Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.
4
Самые сложные ситуации возникают, когда сгоревший дом принадлежал нескольким хозяевам, особенно в том случае, если кто-то из них погиб во время пожара. Продать долю в таком жилом помещении возможно только с разрешения всех остальных собственников, но если вы кого-то из них не смогли разыскать, претензию они смогут подать только в течение трех месяцев с момента совершения сделки. Убытки за причиненный вам пожаром ущерб должны возмещать законные наследники погибших виновников пожара, которых установило следствие.
Как аннулировать документы на дом, если он сгорел или разрушен
Связанная статья
Как аннулировать документы на дом, если он сгорел или разрушен

Совет 9: Как оформить договор социального найма

Договор социального найма - это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Инструкция
1
Для того чтобы заключить договор социального найма, необходимо обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего региона. При этом нужно представить следующий пакет документов:- заявление о желании заключить договор;
- паспорт заявителя;
- паспорта всех членов семьи и их копии (для граждан младше 14 лет свидетельства о рождении);
- свидетельство о заключении (либо расторжении) брака (в том случае, если супруг будет выступать стороной в договоре);
- справки, которые подтверждают родственные связи, (в том случае, если иные родственники будут сторонами в договоре);
- документы, подтверждающие основания для вселения в жилое помещение: ордер (копию ордера), выписку из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения, сам договор социального найма, выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах проживающих в жилом помещении;
- иные документы, которые содержат сведения об обстоятельствах, послуживших поводом для обращения.
2
Сотрудники отдела проверят представленные документы (их полноту и соответствие законодательству), после чего зарегистрируют их в специальной книге. Затем заявителю выдается выписка с отметкой о дате приема заявления. В случае неполноты представленных документов или несоответствия их закону вопрос о возможности заключения договора социального найма решается окружной жилищной комиссией.
3
Договор социального найма заключается в письменной форме, на неопределенный срок и скрепляется подписями сторон. В случае смерти нанимателя его место в договоре вправе занять любой дееспособной члену семьи. Также с согласия всех остальных членов семьи любой из ее дееспособных членов может требовать признания себя нанимателем вместо предыдущего.
4
Договор социального найма, как и любой другой договор, может быть расторгнут в любой момент по взаимному соглашению сторон. Желание нанимателя о расторжении договора в таком случае должно быть письменно подтверждено членами его семьи, которые проживают с ним на одной жилой площади. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи с занимаемого ими жилого помещения.
Обратите внимание
Важно помнить, что договор социально найма и приватизация - это разные вещи. Отличие состоит в том, что приватизированная квартира находится в собственности гражданина, а квартира, которая выделена по договору социального найма - в муниципальной (либо государственной) собственности.
Источники:
  • какие нужны документы для договора социального найма

Совет 10: Как переоформить договор социального найма

Договор социального найма заключается с малоимущими гражданами, получившими квартиру в порядке очереди. В договор вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика. Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц;
  • - договор найма или ордер;
  • - выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • - нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте;
  • - другие документы, подтверждающие причину переоформления договора.
Инструкция
1
Если у вас возникла необходимость переоформить договор социального найма и включить в него в качестве ответственного нанимателя другого члена семьи, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики. Под заявлением должны поставить свои подписи все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире или выдать нотариальное согласие на смену в договоре ответственного нанимателя.
2
Перезаключить договор вы имеете право, если ответственный наниматель умер, переехал и выписался, признан в судебном порядке недееспособным, осужден и заключен в исправительное учреждение.
3
Кроме заявления предъявите паспорт всех зарегистрированных на жилплощади и ксерокопии всех страниц, выписку из домовой книги и лицевого счета, договор социального найма или ордер, другие документы, подтверждающие причину переоформления договора. К данным документам относятся: постановление суда о недееспособности ответственного нанимателя, постановление суда о заключение нанимателя в колонию или исправительное учреждение, свидетельство о смерти, справка с места жительства, подтверждающая снятие с регистрационного учета ответственного нанимателя.
4
После переоформления договора социального найма обратитесь в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет, так как квитанции об оплате коммунальных услуг присылают и оформляют на имя ответственного нанимателя социального жилья.
5
Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади против переоформления договора социального найма, обратитесь в арбитражный суд, так как все спорные вопросы решаются на основании постановления суда.
6
Если вам необходимо переоформить договор социального найма по причине обмена жилплощади, обратитесь с нанимателями в департамент жилищной политики. В этом случае вы обязаны подать два заявления, от себя и от ответственного нанимателя жилья. Непосредственное переоформление осуществляется в соответствии с указанным порядком.
7
Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом, регулирующими договор найма жилого помещения и его перезаключение.

Совет 11: Как заполнить договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения составляется при предоставлении собственником жилого помещения нанимателю за определенную плату. Помещение должно быть предназначено для проживания. Договор найма заключается только с физическими лицами, юридическим лицам помещение может передаваться только на основании договора аренды.
Вам понадобится
  • - форма договора найма;
  • - данные нанимателя.
Инструкция
1
При заключении договора найма не требуется его нотариальное заверение, но он обязательно должен быть составлен в письменной форме. Объектом договора в данном случае является жилое помещение, которое пригодно для проживания. Оно может быть отдельным или частью квартиры или дома.
2
В договоре найма жилого помещения вы должны обязательно указать следующие сведения: паспортные данные сторон, срок действия договора, размер оплаты за жилое помещение, сроки внесения оплаты. Помимо этого нужно вписать всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем. Размер оплаты за помещение устанавливается по соглашению сторон, исходя из состояния жилого помещения, его месторасположения и других факторов. Одностороннее изменение платы не допускается. Согласно статье 683 ГК РФ, договор может быть заключен на срок не более 5 лет. Допускается заключение краткосрочного договора на срок до одного года.
3
В договоре укажите права и обязанности нанимателя. В обязанности нанимателя входит обеспечение сохранности и поддержание помещения в нормальном состоянии. Также он обязан вносить вовремя плату за жилое помещение. Наниматель не вправе переобустраивать и реконструировать помещение без разрешения наймодателя. Оплата коммунальных платежей также лежит на нанимателе, если иное не будет указано в договоре.
4
Расторгнуть договор найма вы можете при разрушении или порче помещения; невнесение более двух раз платы за проживание, по истечение срока указанного в договоре; по требованию одной из сторон договора (в случае аварийного осостояния помещения либо оно не пригодно для дальнейшего проживания).
Обратите внимание
Если в договоре не определен срок, то он считается заключенным на 5 лет (ст.683 ГК).
Договор найма может быть расторгнут любой из сторон, с письменным предупреждением в течение срока, который указан в договоре. Если он не прописан, согласно закона, нужно выслать предупреждение за 3 месяца до расторжения договора.
Полезный совет
Если не определены сроки внесения платы за жилое помещение, наниматель обязан вносить платеж ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

Совет 12: Как изменить договор социального найма

Изменение договора социального найма производится в соответствии со статьями №№ 82, 83 ЖК РФ и статьями №№ 450-453 ГК РФ в добровольном или судебном порядке. Для изменения договора необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации с заявлением и пакетом документов.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - договор;
  • - нотариальное согласие;
  • - выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • - заявление в суд;
  • - ксерокопии всех документов.
Инструкция
1
Согласно статье № 82 ЖК РФ вы имеете право изменить договор при объединении семьи нанимателей, при требовании перезаключить договор с другим совершеннолетним членом семьи, после смерти ответственного нанимателя или при смене его места жительства.
2
Для изменения договора обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор. Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому его изменение можно производить в случае крайней необходимости. Представьте старый договор, свой паспорт и ксерокопию всех его страниц, нотариальное согласие от всех зарегистрированных на жилплощади на изменение договора, выписку из домовой книги и лицевого счета.
3
Если нотариальное согласие от всех зарегистрированных не оформлено, то все совершеннолетние жильцы могут лично обратиться в отдел жилищной политики и подать заявление, написанное в присутствии ответственного представителя, предъявив свой общегражданский паспорт. Интересы несовершеннолетних детей обязаны представлять родители, опекуны или законные представители, имея с собой свидетельство о рождении и удостоверение опекунов или законных представителей.
4
В течение 30 дней с вами перезаключат договор. Оригинал документа и ксерокопию представьте балансодержателю дома для внесения отметки об изменениях.
5
Если вам отказали в перезаключении договора социального найма или не дали ответ в течение 30 рабочих дней, обратитесь с заявлением в суд. К заявлению приложите ксерокопию всех страниц паспорта, ксерокопию нотариального согласия всех собственников, выписки из домовой книги и лицевого счета, оригинал и ксерокопию договора социального найма. В заявлении укажите причину перезаключения договора.
6
Если суд сочтет ваше требование о перезаключении договора обоснованным, то вынесет постановление, по которому с вами перезаключат договор в принудительном порядке.
Источники:
  • Социальный наем жилого помещения
  • изменение договора соц найма

Совет 13: Как оформить договор соцнайма

Договор социального найма заключается между собственником жилья в лице муниципалитета и нанимателем, которому выдали жилплощадь в порядке очереди на основании представленных документов. Заключение договора регулируется разделом 3 Жилищного кодекса РФ.
Вам понадобится
  • - документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • - выписка из домовой книги;
  • - справка о составе семьи;
  • - выписка из постановления исполнительной власти;
  • - ордер.
Инструкция
1
Обратитесь в департамент жилищной политики местного муниципалитета с документами, удостоверяющими личность. Если вам сообщили в письменном виде, что ваша очередь на жилье подошла и вам предоставляют квартиру, то она будет оформлена по договору социального найма.
2
Договор заключат с совершеннолетним, дееспособным членом семьи. Кроме паспорта вы обязаны представить заявление о заключении договора, паспорта всех членов семьи, которые были поставлены на очередь для получения социального жилья вместе с вами. На детей предъявите свидетельство о рождении. Также вам потребуется представить свидетельство о заключении или расторжении брака, выписку постановления органов исполнительной власти о предоставлении жилья, ордер, если вам его уже выдали, свежую выписку из домовой книги и справку о составе семьи.
3
После проверки предъявленных документов с вами заключат договор. Он составляется в трех экземплярах на печатающем устройстве с личными подписями обеих сторон и гербовой печатью департамента жилищной политики.
4
В договоре будут указаны все условия найма социального помещения, способы и сроки оплаты за жилье, обязанности и ответственность сторон за пользование жилым помещением. Как и любой другой, договор социального найма можно расторгнуть в любой момент по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если наниматели не соблюдают условий, указанных в договоре и несвоевременно вносят оплату за предоставленное жилье.
5
Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому его переоформление требуется лишь в том случае, если ответственный наниматель, указанный в документе, умер или сменил место жительства.
6
Договор считается автоматически расторгнутым, если вся семья ответственного нанимателя сменила место жительства, выехала и снялась с регистрационного учета.
Источники:
  • Социальный наем жилого помещения

Совет 14: Как восстановить сгоревший дом

Восстановление сгоревшего дома зависит от того, насколько сильно он поврежден и из какого материала был изготовлен. В любом случае сначала придется провести демонтаж всех поврежденных конструкций и только после этого перейти к монтажу дома.
Вам понадобится
  • - строительные материалы;
  • - отделочные материалы.
Инструкция
1
Если сгоревший дом был изготовлен из камня, плит, блоков и перекрытия были из железобетона, демонтируйте деревянную крышу, которая всегда сгорает при пожаре, установите новые стойки, укосины, обшейте фронтоны.
2
Внутри дома уберите все, что сгорело, промойте все стены с использованием хлорсодержащих средств, которые частично убирают запах гари, обработайте жидкой известью с помощью краскопульта. Это также позволит частично удалить запах гари, и вы сможете приступить к монтажу пола и внутренней отделке стен.
3
Постелите новые лаги, прибейте плахи. Внутреннюю отделку вам придется сделать полностью новую независимо от того, насколько сильно была повреждена старая отделка. Только таким способом можно окончательно справиться с запахом гари и устранить все последствия пожара. Способ отделки зависит от ваших вкусов и материальных возможностей.
4
Если сгорел дом, изготовленный из бруса, кругляка, вам придется начать строительство снова, так как дерево очень быстро возгорается и сгорает практически полностью, если не обработано специальным составом против горения.
5
Если стены сгорели не полностью, демонтируйте их, выберите то, что еще подходит для монтажа. Все остальное вам придется купить, сделать новый сруб с частичным использованием того материала, который находится в пригодном состоянии. Сразу же после изготовления сруба пропитайте его составом против горения, который вы можете приобрести в любом строительном супермаркете.
6
Даже если перекрытия в доме были железобетонные, то при демонтаже стен снимите их и после установки стен снова установите. Деревянные перекрытия вам придется заменить полностью.
7
Поставьте стойки на крыше, обшейте фронтоны, покройте крышу кровельными материалами и приступайте к монтажу пола и к внутренней отделке стен.

Совет 15: Как оформить договор социального найма квартиры

Договор социального найма заключается между собственником жилья в лице местного муниципалитета и нанимателями, получившими квартиру в порядке очереди в качестве нуждающихся в жилье или в улучшении жилищных условий. Для заключения договора необходимо обратиться в Департамент жилищной политики с документами.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - свидетельство о рождении;
  • - ордер или справка о предоставлении жилья;
  • - другие документы (если потребуются);
  • - ксерокопии всех документов.
Инструкция
1
Если вам предоставили жилье в порядке очереди или вне очереди, вас письменно уведомят об этом. После чего вы должны обратиться в районный Департамент жилищной политики, куда вы подавали документы, вставая на очередь в качестве нуждающихся в жилье или в улучшении жилищных условий.
2
Для заключения договора от вас должно поступить заявление на бланке унифицированной формы, который вы получите на месте при обращении, ваш паспорт и паспорта всех членов семьи, которые были поставлены вместе с вами на очередь для получения жилья. На детей предъявите свидетельство о рождении.
3
Также вы обязаны предъявить свидетельство о браке или расторжении брака, ксерокопию полученного ордера или справку из районной администрации о предоставлении вашей семье жилья, справки о льготах, если социальное жилье было предоставлено вне очереди или в первую очередь.
4
Все документы представьте в оригиналах и ксерокопиях. Ваши ксерокопии заверят, зарегистрируют в книге учета. Если потребуются дополнительные документы, вам сообщат, что еще нужно принести. Например, может потребоваться свежая выписка из домовой книги, справка о составе семьи, справка о доходах 2-НДФЛ, свидетельство матери-одиночки и т.д.
5
Договор социального найма заключат с ответственным нанимателем, которым может стать совершеннолетний дееспособный член семьи. Всех членов семьи квартиросъемщика впишут в документ. Они наравне с ответственным нанимателем будут иметь право пользоваться полученным жильем.
6
Договор заключается бессрочно в двух экземплярах для каждой из сторон, скрепляется подписями.
7
После заключения договора обратитесь в ФУГРЦ, подайте заявление, предъявите договор, документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, заплатите госпошлину за регистрацию. Сведения о найме социального жилья внесут в единый реестр.
Источники:
  • договор социального найма на квартиру
Источники:
  • какие документы нужны для переоформлен
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
написал(а)
если супруга отказывается подписывать договор соц найма для его восстановления? из за этого препятствия в приватизации
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше