Инструкция
1
Сначала решите, какой тип недвижимости и в какой части Италии вы хотите приобрести. Это могут быть апартаменты или домик на берегу одного из морей, квартира в столице или в уютном живописном городке, вилла или коммерческая недвижимость. Далее просмотрите предлагаемые варианты и цены на специализированных сайтах. Собрав определенную информацию, отправляйтесь в пункт назначения.
2
Многие агентства недвижимости Италии принимают на работу русскоговорящих сотрудников. Пройдитесь по офисам и сравните предложения и цены. Выберите несколько подходящих вариантов и совершите просмотры. Выбрав свое жилье, начните готовиться к сделке.
3
Подпишите первоначальный договор о покупке объекта. Внесите депозит в размере 5-10% от стоимости недвижимости. Продавец должен будет согласиться на продажу в течение суток или отказаться от сделки. Если продавец подпишет ваш договор, деньги будут переданы ему в офисе у нотариуса. Если после получения депозита продавец решит отказаться от сделки, он будет обязан вернуть не только полученную сумму, но и дополнительную денежную компенсацию. При отказе покупателя от сделки он теряет внесенный депозит.
4
Составьте предварительный контракт (соглашение между продавцом и покупателем) и пропишите все детали – цену, условия и способ оплаты, дату заключения договора и гарантии продавца относительно того, что он является владельцем продаваемой недвижимости. Заверьте документ у нотариуса и внесите от 10 до 30% от стоимости жилья.
5
Нотариус является представителем государства и гарантом сделки. Он проверит все детали и выяснит, нет ли причин, препятствующих сделке. Если в ходе проверки выяснится, что объект не может быть продан по вине продавца, по законодательству страны, продавец будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
6
Если все в порядке, нотариус составит договор купли-продажи, по которому будет оформлен переход собственности. Подпишите договор, внесите оставшуюся часть денег и оплатите услуги нотариуса.
7
После подписания договора купли-продажи нотариус передаст всю информацию в государственные органы (кадастр, регистрационную палату и т.д.), и право собственности перейдет покупателю. Процедура займет около двух недель. После этого нотариус предоставит вам оригиналы документов на недвижимость.