Вам понадобится
  • - заграничный паспорт;
  • - действующая шенгенская виза;
  • - счет в международном банке;
  • - деньги;
  • - интернет.
Инструкция
1
Определите, жилье какого плана вы хотите купить в Италии. На выбор покупателям предлагаются: апартаменты, квартиры, таунхаусы, виллы. Варианты названий могут различаться. Например, апартаменты представляют из себя практически тоже самое, что и квартира, только предполагается сервисное обслуживание дома (за которое надо будет доплачивать). Также апартаменты не предполагают прописки.
2
Выберите город или местность, где хотите купить жилье в Италии. Квартиры в мегаполисах (например, Милан, Рим), на побережье или горнолыжных курортах в Альпах будут стоить на порядок дороже, чем в областях, не столь популярных у туристов (например, Колабрия, Апулия). Это обусловлено тем, что апартаменты или виллы, расположенные как в первом случае, вы сможете сдавать в высокие сезоны и получать хорошую прибыль. В областях, не пользующихся популярностью у туристов, жилье сдать гораздо труднее.
3
Посмотрите сайты с предложениями недвижимости в Италии. Сравните цены, отзывы покупателей о работе сотрудников агентств. Если знаете итальянский язык, изучите и сервера, где расположены «прямые» предложения от строительных компаний (для первичного рынка) и владельцев.
4
Для покупки жилья в Италии составьте «безотзывное предложение» для владельца недвижимости. Таким образом, вы подтверждаете серьезность всего предприятия. При подписании предложения вы должны будете внести задаток за покупаемую недвижимость – 5-10% от общей стоимости. Имейте в виду, что в случае последующего вашего отказа от покупки, данная сумма не возвращается, а используется как штрафная санкция.
5
Откройте счет в международном банке, а также получите специальный налоговый номер, который позволит вам совершать сделки на территории Италии. После этого положите сумму, составляющую 20-25% от общей стоимости жилья на новый счет. Эти деньги приплюсовываются к прошлому залогу. Далее вы и продавец составляете так называемый «предварительный контракт», который должен пройти регистрацию в государственном реестре.
6
Финальный контракт купли-продажи обязательно должен осуществляться в присутствии нотариуса, который представляет государство. Данный служащий обязательно проверит сделку на ее «чистоту», отсутствие тайных договоренностей между продавцом и покупателем. Также нотариус регулирует оплату всех обязательных налогов и сборов при перерегистрации жилья на нового владельца. Право собственности передается вам сразу после подписания финального контракта. Официальные документы будут выданы через две-три недели.