Совет 1: Как сдать жилье без проблем

Рано или поздно перед многими встает вопрос о съеме или сдаче жилья в аренду. Например, дети создали свою семью, а жить им негде, либо срочно понадобились деньги и единственная возмож­ность дополнительного дохода — сдать комнату или квартиру цели­ком. Как провести эти операции в согласии с законом и при этом максимально безопасно?

Нужны ли посредники

Если вы сдаете жилье, знайте, что большинство арендаторов предпо­читают избегать лишних трат и об­щаться непосредственно с арендо­дателем. Вам же, наверное, удобнее действовать через агентство, в этом случае оно и клиентов для вас под­берет, и возьмет на себя все юри­дические хлопоты. Агентство выби­райте проверенное, работающее не первый год, чтобы застраховаться от мошенничеств.

При первом посещении агентства обратите внимание на помещение, в котором размещается офис, на внешний вид сотрудников, попроси­те показать лицензии. Поговорите с агентом о возможной сделке, обсу­дите, как заключается договор, какие будут условия, где будет выставлена информация о квартире и так далее. Обра­тите внимание, как агент общается с вами, как и что он отвечает на ваши вопросы. Не показывайте виду, что хотите сдать квартиру срочно. И помните, что ни одно агентство не га­рантирует безопасности сделки. Они просто оказывают посреднические услуги, а окончательное решение о выборе клиентов все равно прини­мать вам.

Что почем

Определившись со способом пред­ставления вашего товара на рынке, адекватно оцените стоимость арен­ды. Цена на квартиру зависит от мно­гих факторов.

Это и вид дома (кирпичный, блоч­ный, монолитный), и район, и уда­ленность от удобных транспортных развязок. Большое значение имеет инфраструктура (магазины шаговой доступности, школы, детские сады, аптеки и т.п.). Важны качество ремон­та в сдаваемом помещении, наличие мебели и бытовых приборов. 

Кому сдавать

Подумайте, кому вы готовы сдать свою квартиру (комнату). Будут ли это только граждане вашей страны, города или приезжие. Имейте в виду, что у иностранца, которому вы сдае­те жилье, должна быть регистрация (хотя бы временная), иначе у вас мо­гут возникнуть проблемы с миграци­онной службой. Определитесь, будет ли это семья или один человек; како­го пола, возраста. Подумайте, соглас­ны ли вы заселить в квартиру детей и домашних животных. На основе это­го и составляйте ваше объявление о сдаче или передайте эти сведения вашему агенту.

Но даже если вы работаете с по­средником, не ленитесь встречаться с потенциальными жильцами лично. Посмотрите на них, пообщайтесь. Спросите, кем и где они работают (профессия является одним из по­казателей платежеспособности). Кроме того, вид деятельности может показать, не возникнут ли трудно­сти с жильцом — не превратится ли, скажем, ваша квартира в проходной двор, мастерскую или склад.

Обратите внимание, как общается с вами клиент. Если с самого начала возникает неприязнь, от деловых контактов лучше отказаться. Ведь в жизни возможно все: если в квартире что-то сломается, изменятся обстоятельства и вам придется отказать человеку в аренде, то намного комфортнее будет общаться с человеком адекватным, согласным на диалог и готовым не только выполнять свои обязательства по договору, но и не создавать лишних проблем вам, как хозяину квартиры.

Заключаем договор

Даже если вы не прибегаете к помощи агентов или юристов, заключаете сделку срочно, составить и подписать договор необходимо. Найти стандартную форму в интернете не составит труда. В нее же можно вписать дополнительные пункты, если вы посчитаете нужным их наличие.

В договоре обязательно укажите паспортные данные всех лиц. Допущенных к проживанию. Для большей гарантии безопасности попросите жильцов приложить к договору ксерокопии паспортов. Таким образом, если квартиросъемщики вдруг исчезнут, не заплатив, вы сможете найти их через полицию.

Обязательно укажите в договоре, в каком объеме и с какой регулярностью вы будете получать плату за проживание, определите, кто будет платить за коммунальные услуги. Уточните, как будет происходить передача платы. Лучше, если вы будете приезжать за ней в квартиру — так вы сможете контролировать состояние жилища.

В договор следует внести и опись имущества — мебели, бытовой техники и так далее — с указанием состояния на данный момент (повреждений, если есть). Иначе если во время аренды жильцы нанесут имуществу какой-либо вред, это будет практически не­возможно доказать.

Если вы находитесь в близких отношениях с соседями и доверяете им, то можете попросить их проследить за новыми соседями, их поведением.

Кто в ответе

Есть некоторые не очевидные, но важные мелочи, о которых мы не задумываемся, сдавая квартиру. А ведь знание подобных тонкостей помо­жет избежать многих проблем.

Если вы сдаете квартиру с техникой, и что-то вышло из строя не по вине жильцов, то вы обязаны за свой счет устранить неполадки или заменить технику на новую. Если сломалась сантехника или потекла батарея — это тоже ваши проблемы. А вот, например, общение по междугороднему телефону — это, напротив, ответственность жильцов. Поэтому, сдавая квартиру с телефоном, лучше заблокировать выход на междугородние вызовы. Пусть жильцы сами ищут способ позвонить — за свой счет. Иначе после их отъезда вам может прийти счет на крупную сумму, о которой вас никто не предупредит.

 

 

Совет 2: Как снять жилье в Тайланде

Таиланд - рай для дауншифтеров. Необыкновенной красоты пейзажи, экзотика, доброжелательные люди… Там вполне возможно без проблем прожить в течение довольно длительного времени, зарабатывая удаленно или получая деньги от сдачи своей квартиры в России внаем. Только обязательно придется снять местное жилье. Останавливаться в отеле дороже.
Инструкция
1
В Таиланде довольно много агентств недвижимости, через которые можно подобрать вполне приличный вариант квартиры или дома. Если у вас нет знакомых тайцев, просто ищите витрину, которая оклеена фотографиями домов с указанием цены. За ней-то и располагается интересующая вас контора. Смело заходите и выбирайте то, что больше всего понравилось. Цены колеблются в пределах от 5 до 20 тысяч бат в месяц. В переводе на доллары это 150-600 долларов.
2
Дешевле всего обойдется обычная комната в городе с кондиционером, дороже – такая же, но на море или в престижном городском кондоминиуме. Можно найти жилье и по более низкой цене, но это будет совсем уж трущоба. В аренду предлагаются и виллы премиум-класса. Они, разумеется, стоят намного дороже, до нескольких сотен бат. Можно также снять многокомнатный кондоминиум, если вы ищете место проживания не только для себя, но и для компании друзей. В Таиланде существуют еще и кворкинг-кампусы. Там можно жить и комфортно работать.
3
Обязательно убедитесь в исправности кондиционера в выбранном жилье, проверьте состояние санузла, посмотрите, нет ли поблизости дискотек и караоке-баров. Иначе проживание может оказаться очень беспокойным. Еще одно условие хорошего жилья – стабильное интернет-соединение в нем.
4
Редко кто из владельцев квартир сдает свое имущество в аренду на короткий срок. Минимальный период, на который вам предоставят квартиру или дом – один месяц. Если хотите снять на неделю или две, скорее всего, придется оплачивать как за месяц. Это и понятно – хозяину неинтересно слишком часто убирать жилье и менять там белье после каждого нового арендатора, а потом заново заниматься поисками следующего. Поэтому при таком раскладе легче снять номер в отеле.
5
Когда найдете жилье, которое вас полностью устроило, заключите контракт на проживание. Он стандартный, но все равно обязательно прочитайте его, выясните условие расторжения. Уточните также примерную стоимость коммунальных услуг. Обычно они обходятся в полторы тысячи бат в месяц. Проверьте показания электросчетчика, чтобы потом не пришлось оплачивать счет за предыдущих постояльцев.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 3
Пожаловаться
написалa
Полезная статья, спасибо.
Пожаловаться
написалa
Вы просто замечательно все расписали. Сразу видно, что в курсе дела. Спасибо за полезную информацию.
Пожаловаться
написал(а)
Моя мама два месяца назад сдала квартиру, а так как в таком возрасте человек очень щепетильно ко всему относится, пришлось тщательно подойти к этому вопросу и изучить все за и против.
Вот и решила все это подробно расписать.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500