Нужны ли посредники

Если вы сдаете жилье, знайте, что большинство арендаторов предпо­читают избегать лишних трат и об­щаться непосредственно с арендо­дателем. Вам же, наверное, удобнее действовать через агентство, в этом случае оно и клиентов для вас под­берет, и возьмет на себя все юри­дические хлопоты. Агентство выби­райте проверенное, работающее не первый год, чтобы застраховаться от мошенничеств.

При первом посещении агентства обратите внимание на помещение, в котором размещается офис, на внешний вид сотрудников, попроси­те показать лицензии. Поговорите с агентом о возможной сделке, обсу­дите, как заключается договор, какие будут условия, где будет выставлена информация о квартире и так далее. Обра­тите внимание, как агент общается с вами, как и что он отвечает на ваши вопросы. Не показывайте виду, что хотите сдать квартиру срочно. И помните, что ни одно агентство не га­рантирует безопасности сделки. Они просто оказывают посреднические услуги, а окончательное решение о выборе клиентов все равно прини­мать вам.

Что почем

Определившись со способом пред­ставления вашего товара на рынке, адекватно оцените стоимость арен­ды. Цена на квартиру зависит от мно­гих факторов.

Это и вид дома (кирпичный, блоч­ный, монолитный), и район, и уда­ленность от удобных транспортных развязок. Большое значение имеет инфраструктура (магазины шаговой доступности, школы, детские сады, аптеки и т.п.). Важны качество ремон­та в сдаваемом помещении, наличие мебели и бытовых приборов. 

Кому сдавать

Подумайте, кому вы готовы сдать свою квартиру (комнату). Будут ли это только граждане вашей страны, города или приезжие. Имейте в виду, что у иностранца, которому вы сдае­те жилье, должна быть регистрация (хотя бы временная), иначе у вас мо­гут возникнуть проблемы с миграци­онной службой. Определитесь, будет ли это семья или один человек; како­го пола, возраста. Подумайте, соглас­ны ли вы заселить в квартиру детей и домашних животных. На основе это­го и составляйте ваше объявление о сдаче или передайте эти сведения вашему агенту.

Но даже если вы работаете с по­средником, не ленитесь встречаться с потенциальными жильцами лично. Посмотрите на них, пообщайтесь. Спросите, кем и где они работают (профессия является одним из по­казателей платежеспособности). Кроме того, вид деятельности может показать, не возникнут ли трудно­сти с жильцом — не превратится ли, скажем, ваша квартира в проходной двор, мастерскую или склад.

Обратите внимание, как общается с вами клиент. Если с самого начала возникает неприязнь, от деловых контактов лучше отказаться. Ведь в жизни возможно все: если в квартире что-то сломается, изменятся обстоятельства и вам придется отказать человеку в аренде, то намного комфортнее будет общаться с человеком адекватным, согласным на диалог и готовым не только выполнять свои обязательства по договору, но и не создавать лишних проблем вам, как хозяину квартиры.

Заключаем договор

Даже если вы не прибегаете к помощи агентов или юристов, заключаете сделку срочно, составить и подписать договор необходимо. Найти стандартную форму в интернете не составит труда. В нее же можно вписать дополнительные пункты, если вы посчитаете нужным их наличие.

В договоре обязательно укажите паспортные данные всех лиц. Допущенных к проживанию. Для большей гарантии безопасности попросите жильцов приложить к договору ксерокопии паспортов. Таким образом, если квартиросъемщики вдруг исчезнут, не заплатив, вы сможете найти их через полицию.

Обязательно укажите в договоре, в каком объеме и с какой регулярностью вы будете получать плату за проживание, определите, кто будет платить за коммунальные услуги. Уточните, как будет происходить передача платы. Лучше, если вы будете приезжать за ней в квартиру — так вы сможете контролировать состояние жилища.

В договор следует внести и опись имущества — мебели, бытовой техники и так далее — с указанием состояния на данный момент (повреждений, если есть). Иначе если во время аренды жильцы нанесут имуществу какой-либо вред, это будет практически не­возможно доказать.

Если вы находитесь в близких отношениях с соседями и доверяете им, то можете попросить их проследить за новыми соседями, их поведением.

Кто в ответе

Есть некоторые не очевидные, но важные мелочи, о которых мы не задумываемся, сдавая квартиру. А ведь знание подобных тонкостей помо­жет избежать многих проблем.

Если вы сдаете квартиру с техникой, и что-то вышло из строя не по вине жильцов, то вы обязаны за свой счет устранить неполадки или заменить технику на новую. Если сломалась сантехника или потекла батарея — это тоже ваши проблемы. А вот, например, общение по междугороднему телефону — это, напротив, ответственность жильцов. Поэтому, сдавая квартиру с телефоном, лучше заблокировать выход на междугородние вызовы. Пусть жильцы сами ищут способ позвонить — за свой счет. Иначе после их отъезда вам может прийти счет на крупную сумму, о которой вас никто не предупредит.