Основные пункты договора аренды



Договор аренды помещения, заключенный между двумя физическими лицами, является официальным документом, который защищает права как наймодателя, так и нанимателя. Он может быть оформлен в простой письменной форме, и не требует нотариального заверения. Но чтобы договор найма помещения имел юридическую силу, он должен включать следующие пункты:


- предмет договора (квартира, комната или другое жилье, передаваемое в аренду), адрес и площадь помещения;

- реквизиты сторон – фамилия, имя, отчество, данные паспорта и сведения о регистрации по месту жительства собственника и арендатора;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя;

- ответственность сторон;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- сроки аренды и порядок продления договора;

- дата подписания договора и подписи сторон.

Если помещение находится в собственности нескольких лиц, это обязательно указывается в договоре. Кроме того, в договоре аренды должны содержаться сведения о жильцах, имеющих право на проживание в помещении.

Также в договоре должно быть указано, какая из сторон берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на текущий ремонт помещения. Если эти расходы учтены в составе арендной платы, необходимо указать это в договоре. Если же оплату коммунальных услуг и других расходов по обслуживанию помещения будет производить арендатор, следует подробно прописать в соглашении порядок внесения этих платежей.

Пункт договора «Ответственность сторон» заслуживает особенного внимания. В нем должны быть как можно более детально прописаны обязанности арендодателя и арендатора. Так, собственник обязан предоставить нанимателю помещение на определенный договором срок в состоянии, пригодном для проживания, а арендатор со своей стороны – гарантировать сохранность помещения и находящегося в нем имущества, а также своевременное и полное внесение арендной платы.

Еще один важный пункт соглашения – это условия досрочного расторжения договора аренды. Обычно стороны договариваются о том, что должны предупреждать друг друга о намерении расторгнуть договор заранее (как правило, минимум за месяц). За несоблюдение этого условия для обеих сторон может быть предусмотрен штраф.

Что еще нужно учесть при заключении договора аренды?



При заключении соглашения об аренде помимо договора необходимо составить акт приема-передачи помещения, а также опись находящегося в нем имущества. Оба эти документа являются неотъемлемой часть соглашения о найме помещения. В акте приема-передачи указывается состояние помещения и его любые особенности. В описи необходимо перечислить все имеющееся в помещении имущество и указать, в каком оно находится состоянии. И акт приема-передачи, и опись имущества подписываются обеими сторонами и прикладываются к договору аренды.

Стандартный срок договора аренды – один год. Понятно, что за это время те условия аренды, которые на момент подписания договора устраивали и собственника, и арендатора, могут измениться. Поэтому при составлении договора аренды не пытайтесь предусмотреть все возможные ситуации. Лучше постарайтесь как можно более четко и подробно обозначить все самые важные условия соглашения. А если в дальнейшем у вас возникнет необходимость внести в договор какие-нибудь поправки, можно будет составить к нему дополнительное соглашение. В нем нужно будет указать те пункты договора, которые владелец помещения и арендатор решили изменить.